Kredyt w CHF czy PLN?
Witam wszystkich.

W przyszłym tygodniu musze złożyć juz wniosek o kredyt na kwote 110 000 PLN.
Poczatkowo chciałem wziąć kredyt w CHF ale jak widze to zamin ja otrzymam
decyzje kredytowa i przelew gotówki to CHF bedzie pewnie w minimum swojej
historii a to byłoby bardzo niedobrze.

Jak myślicie, czy frank szwajcarski nadal bedzie tak spadał, albo inaczej
czy złotówka nadal bedzie tak sie wzmacniać. Jak to sie zachowywało w
okresie wyborów?
Może lepiej teraz wziąć w złotówkach kredyt (ok 2-2.5 razy wiecej odsetek do
zapłacenia) i poczekać na osłabienie złotego i wtedy przewalutować?

Wiem że nie jest to najlepszy moment na branie kredytu w CHF ale mam juz
podpisaną przedwstępną umowe kupna-sprzedaży mieszkania i musze ją zamknąc u
notariusza do 10 października. Jestem w tych sprawach dopiero początkującym
i trudno mi jest przewidzieć i ocenić poziom ryzyka. Może wasze opinie
trochę mi pomogą podjac decyzje.
Z góry dziękuję.

Wiesław Bondyra


     

  Umowa wstępna zaliczka... ???

Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
umowa sprzedaży?



w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl


  Umowa wstępna zaliczka... ???

| Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
| transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
| umowa sprzedaży?

w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl



witam
Dokladnie w ten sposob robie.

1 PRzedwstepna notarialna
2.Warunkowa notarialna (teraz papiery ida do AWR)
3 Przeniesienia wlasnosci

Pozdrawiam
AK


  Oplaty u notariusza




(...)
jestem w trakcie kupowania mieszkania (z 2 reki) w Warszawie
(...) Jakich kosztow moge sie spodziewac podczas podpisywania umowy u



notariusza.

Witam,

Maksymalna taksa notarialna - powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł +
0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł.
Nie wiem jak w Wwie ale w Krakowie jesteś w stanie wynegocjować ok. 2000PLN
taksy za komplet: umowę przedwstępna, umowę sprzedaży, wpis do hipoteki przy
takiej kwocie transakcji

Do tego:
- podatek od czynności cywilno-prawnych - 2% od kupna + 19zł od wpisu
hipoteki
- opłatę sądową od wpisu do KW - 20% opłaty w sprawach cywilnych a te są
liczone wg klucza:
        * od 50 000 złotych do 100 000 złotych - 3 600 zł + 6% nadwyżki
powyżej 50 000 zł
        * powyżej 100 000 złotych - 6 600 zł + 5% nadwyżki powyżej 100 000.

- opłatę sądową od wpisu hipoteki do KW - 5% opłaty w sprawach cywilnych
- 22% VAT od taksy notarialnej
- jakieś 100 zł za wypisy aktu.

To chyba tyle - wiem, dużo :)

Pzdr,
Michał.


     

  podatek od czynności cywilno-prawnych przy kupnie nowego mieszkania

witam
czy przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym płaci się podatek od
czynności cywilno-prawnych? a jeśli tak, to w jakiej kwocie?



Jeśli mieszkanie na rynku pierwotnym sprzedaje np. developer, który jest
płatnikiem podatku VAT to, o ile mi wiadomo, podatku PCC nie ma.
Jeśli masz umowę przedwstępną to zerknij do niej jak jest rozpisana wartość
mieszkania. Cena sprzedaży ma wyszczególnioną cenę netto i podatek?

pozdrawiam
========
draculka


  kupno dzialki - watpliwosci, pomocy :-)
Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia


  sprzedaż działki

Sprzedaje dzialke budowlana. Mam
pytanie natury technicznej jak dokonac transakcji kupna-sprzedazy.
Czy takie
transakcje /przekazanie pieniedzy/ dokonuje sie w obecnosci
Notariusza czy
przed podpisaniem Aktu Notarialnego?



Jesli kwota mala, spokojnie mozesz przyjac pieniadze u notariusza.
Jesli kwota wieksza, masz kilka mozliwosci:
1. Notariusze miewaja (ale nie wszyscy) specjalne konto, na ktore
kupujacy wplaca pieniadze, i po podpisaniu aktu wyplaca je
sprzedajacemu. Przyjeta jest forma przelewu, najbezpieczniejsza.
2. W akcie zawarta jest klauzula, ze akt jest niewazny, i kupujacy
poddaje sie rygorowi egzekucji itd. (o czym pisze vpw). Termin
wplaty pieniedzy powinien byc realny - np. elixir nowoczesne banki
ksieguja najdalej nastepnego dnia, a taki PKO BP potrafi i tydzien
(!!!).
3. Sposob chytrenki, wymyslony przez mojego znajomego. Kupujacy
zaklada ksiazeczke oszczednosciowa na nazwisko sprzedajacego (dane
mial z umowy przedwstepnej), z upowaznieniem do dysponowania nia
siebie samego. Przy podpisaniu aktu wreczyl ja notariuszowi, i
zostalo to uznane za platnosc gotowkowa. Zeby nie bylo
nieporozumien, pojechal kilka dni wczesniej do miejscowosci, gdzie
mieszkal sprzedajacy i zalozyl ksiazeczke w oddziale PKO najblizszym
jego mieszkania.

A pomysl Vitto z telefonem do notariusza - dla notariuszy, z ktorymi
mialam do czynienia - jest nie do przyjecia - niezgodny z jakimis
ich przepisami.

Joanna


  Developer/Spoldzielnia - kupno mieszkania

| Na co zwracac uwage przy podpisywaniu umow?

1. Developer - przedwstepna umowa sprzedazy w formie aktu notarialnego.



Lub notarialna umowa przyzeczenia kupna-sprzedazy.
Czesto potrzebna bankom przy staraniu sie o kredyt.

2. Jezeli Cie nie przypiliło to kupuj gotowe (tzn. wybudowane).



Lub zaczete (zaawansowane). NIGDNY nie kupuj trawy i slicznego,
kolorowego planu.

Zwroc szczegolna uwage na plan sytuacyjny:
sasiedztwo stacji trafo, szamb(ewentualnych), wjazdow do garazu (nie pod
oknami),
kontenerow na smieci (nie ma nic gorszego niz smieciara o 5 p.m.) i
takie tam szczegoly.

Warto sie rowniz dowiedziec z ktorym bankiem developer wspolpracuje
(nawet jezeli nie bierzesz
kredytu) przy udzielaniu kredytow i w samym banku dowiedzies sie o
solidnosci firmy.

pozdrowka,

P.S. Juz widze te maile od apixo-podobnych, ze robisz strasznie zle, nie
budujac domu :-)


  Dziwny sposob na zakup mieszkania?
Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
wybudowano 2 lata temu.

Oferowane mieszkania oglądałam - wyglądają atrakcyjnie.

Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne. Co
jeżeli faktyczny sprzedawca po np. 5 latach i zainkasowaniu większości ceny
mieszkania sprzeda je nagle komuś innemu? Zostaję na lodzie? Co jeżeli się
zadłuży i nie będzie wypłacalny?

Bardzo proszę o pomoc, sama nie jestem chyba w stanie obiektywnie sprawy
przeanalizować. Dodam, że pośrednik zapewniał mnie, że taki sposób sprzedaży
jest częstą praktyką, czy tak jest faktycznie?

Pozdrawiam serdecznie!
Aska


  Dziwny sposob na zakup mieszkania?

Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".



Witam
Umowa przedwstepna to umowa ze gosc sie zobowiazuje za 8 lat sprzedac Ci
mieszkanie, oczywiscie pod jakas grozba - zawarta w umowie. Normalnie to
zwrot 2 razy zadatku.
Tyle ze ta umowa nie przenosi wlasnosci. Wiec wlascicielem jest sprzedawca i
moze je spokojnie sprzedac komus innemu i np zniknac i wtedy mozna go podac

znajdziesz, czy bedzie wyplacalny czy komornik wyegzekwuje?
dla mnie na pierwszy rzut oka jakis walek chyba ze umowa jakos faktycznie
powiazana z wpisem do hipoteki, ktory tylko Ty mozesz wymazac.
pozdr Snow


  Likwidacja ksiązeczki mieszkaniowej - uzyskanie premi

Witam,

Mam pytanie może ktoś ostatnio likwidował książeczkę mieszkaniową w
Warszawie (na Sienkiewicza) i powie mi jakie dokumenty trzeba złożyć
do
banku. Kupiłem mieszkanie u developera i chce uzyskać premie
gwarancyjną,
zakładam że jest im potrzebna umowa z developerem, co jeszcze ? Czy są
jeszcze jakieś warunki dodatkowe - typu odbiór techniczny mieszkania
czy coś
innego ? Jakie dokumenty sa wymagane ?



Najpierw musisz ją wyrejestrować na Mariańskiej 8.
Reszty dowiesz się na Sienkiewicza [bo każda sprawa może być inna] ale
na pewno powinieneś mieć umowę przedwstępną, kupna sprzedaży/akt
notarialny. Od daty kupna masz na likwidację 3 miesiące.
Wejdź na stronę PKO BP SA i poczytaj.


  kupno domu - brak dokumentacji

Czy powyzsze oznacza ze poza moralnym kacem i koniecznoscia poniesienia
wydatku w postaci nowego planu, brak dokumentacji technicznej z budowy nie
ma specjalnego znaczenia?



Gość się ociąga trudno. Wszystko zależy od ceny jaką wystawił...
jak bardzo atrakcyjna to weź jakiegoś architekta, żeby Ci wszystko
przed kupnem posprawdzał to i tak będą grosze w stosunku do ceny
domu i w razie czego uzupełnij dokumentację samodzielnie.
Jesli cena jest średnia i dom jest do sprzedaży od miesięcy to
przyciśnij sprzedającego, albo zrób sam tylko w umowie przedwstępnej
zaznacz że zwróci Ci koszty.

pozdr,
Piotr


  tekst umowy przedwstepnej-kupno mieszkania

Taka umowa jest nieważna. Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą
mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

--
Olgierd



Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci
Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic 10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego?



Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

T.


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?



Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.

tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

| Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
| rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
| notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
| zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
| podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
| pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
| ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
| wlasnosci. Czy to bezpieczne?

| Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
| sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci
Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]




  zakup mieszkania z dlugiem

znaczenie ma takie że kredytu może nie dostać.



Tak sobie czytam i myśle.....
A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
- kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
  kupna-sprzedaży mieszkania;
- oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
  kredytu hipotecznego;
- kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
  zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
- kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
  zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
  załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
- reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
  zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
  uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.


  zakup mieszkania z dlugiem


| znaczenie ma takie że kredytu może nie dostać.

Tak sobie czytam i myśle.....
A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
- kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
  kupna-sprzedaży mieszkania;
- oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
  kredytu hipotecznego;
- kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
  zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
- kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
  zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
  załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
- reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
  zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
  uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.



a nie prościej dac pieniadze ze sprzeday bankowi?


  umowa bez daty
Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?

dziekuje za wszelkie uwagi
mat


  umowa cywilna
Dziekuje bardzo
A mam takie pytanko, czy dysponujecie Panstwo moze wzorcami umow
przedwstepnych przy kupnie i sprzedarzy mieszkan. Pytam sie bo nie chce
sie wpakowac w jakies niescislosci lub o czyms zapomniec. Gdyby bylo
mozliwe przeslanie mi na konto wzorca takiej umowy, bylbym bardzo
wdzieczny.

  Kredyt hipoteczny i zakup mieszkania

Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
finansowany jest kredytem z banku?



U mnie było to tak:
1. Najpierw sprawdziłem w WKW czy mieszkanie jest czyste (radzę i Tobie)
2. Następnie podpisaliśmy przy radcy prawnym umowę przedwstępną oraz 3.
wpłaciłem kwotę 10% na konto właściciela
3. Wystąpiłem do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny (polecam w PLN w PKO
choć trzeba wszystkiego dobrze pilnować i czytać uważnie umowę ! ale to we
wszystkich bankach)
4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
sprzedającego
5. U notariusza nastąpiło podpisanie umowy notarialnej kupna sprzedaży.
6. Koszty notarialne, skarbowe i sądowe przy zakupie mieszkania na 90000zł
wyniosły około 5500 zł (stan na 10.2003)

Podejrzewam że można też dostać wypłatę z banku do ręki, przelać gościowi na
konto i pokazać mu dowód wpłaty. W umowie powinna się znaleźć klauzula kiedy
i jak otrzymał pieniądze. Ozcywiście najlepiej przelać po podpisaniu umowy i
jako tytuł przelewu koniecznie wpisać że to za kupno mieszkania :)
Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
ok 2000 zł.
pozdrufka,
R.


  umowa przedwstepna

mam kilka pytan:

1. czy trzeba ja podpisywac notarialnie?
2. czy jesli nie trzeba, to notarialnie podpisana jest bezpieczniejsza?
3. czy sa wzory umow przedwstepnych (dla mieszkania spoldzielczo -
wlasnosciowego)?
4. gdzie je moge znalezc?

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n



otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej), jeśli chodzi o
najem to wystarczy zwykła forma pisemna. W umowie przedwstępnej musisz zaw
rzeć datę, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona (nie musi być to ko
nkretna data kiedy ją zawrzesz, ale do kiedy)
są specjalne książki z wzorami pism, można też to znaleźć na internecie, nie
wiem gdzie, ale na pewno jest coś takiego.
poza tym i tak musisz iść z tym do notariusza (jeśli chodzi o kupno-sprzed
aż), więc nie potrzebyjesz wzorów, bo notariusz wie jak to sie robi. Pozdr
awiam Dyta
Rafał Dziduch
Wydawnictwo H.Bauer Sp. z o.o.
Dział Internetowy
tel. (022) 672 01 30, 672 01 31 w. 124
fax. 672 01 18 w. 111




  umowa przedwstepna
Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n
otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej),



i wyjdzie że sie czepiam,

a jak nie jest w tej samej formie to co?
dlaczego "powinna"?

Pozdrowienia
Marcin


  umowa przedwstepna

+ Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów [...]
+ --jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n
+ otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
+ która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej),
+
+ i wyjdzie że sie czepiam,



 Czepiasz się :)

+ a jak nie jest w tej samej formie to co?



...to pewnie nie da się wywołać najważniejszego skutku:
*przymusu* zawarcia umowy, jak już np. Gwidon pisał.
 Skoro umowa "główna" *wymaga* określonej formy, to
nie może być tak że umowa która ją *wymusza* jest
zapisana w "luźniejszej" formie (Gwidon zaraz mi
słownictwo naprostuje, już się nastawiłem ! Ale
jak tak łopatologicznie, bo zupełnie z głowy
czyli z niczego... :]!).
 Przecież w ten sposób mógłbyś "skutecznie zawrzeć"
umowę na kupno domu (de facto), *nie* stosując formy
która *po coś* jest przymusowa.

 Jak zrozumiałem:
- stosujesz formę "ostrzejszą" - możesz egzekwować
 dopełnienia umowy
- stosujesz formę "mniej wartościową" (tylko na
 piśmie) - możesz dochodzić odszkodowania

+ dlaczego "powinna"?



...no bo jak ci się zdaje że druga strona się na ciebie
 nie "wypnie" to możesz np. zawrzeć umowę ustną :] ;
 (jako "najmniej wartościową", rzecz jasna)

+ Pozdrowienia
+ Marcin



 Wzajemnie, Gotfryd


  podatek od sprzedazy domu
witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia 2002 -więc
sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.Na domu była
hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale zrobiłam to pod
koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną z kupującymi na
zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt notarialny został
podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić podatku
od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go sprzedac....
Przepraszam zę trochę zawile..
dziękuję za info

pzdr
Kasia L.

  podatek od sprzedazy domu

witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia
2002 -więc sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.



Niezłe, dla 10 dni stracić kilkadziesiąt tysięcy. ;-)
Nie warto było poczekać?

Na domu była hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale
zrobiłam to pod koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną
z kupującymi na zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt
notarialny został podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową
przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić
podatku od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go
sprzedac....



Odliczyć możesz koszt zakupu, remontu itd

dokonywałaś.
Jeśli była - to jak najbardziej możesz odliczyć.


  Sprzedaż i kupno mieszkania - podatek
Witajcie,

Probowałem, ale nie udało mi się znaleźć interesującego mnie
przypadku. Wybaczcie jeżeli już było...
Proszę o pomoc w sprawie 10% podatku od sprzedaży mieszkania. Czy w
opisanej niżej sytuacji muszę go płacić?

02.03.2006 - umowa przedwstępna kupna nowego mieszkania (od
developera)
05.04.2006 - przelew zaliczki na poczet kupna nowego mieszkania
21.04.2006 - sprzedaż starego mieszkania (akt notarialny)
02.05.2006 - oświadczenie w US, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczę
na zakup nowego mieszkania
xx.06.2006 - I rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.07.2006 - II rata na poczet kupna nowego mieszkania
xx.09.2006 - akt notarialny kupna nowego mieszkania

Po tych operacjach złożyłem zawiadomienie do US, że pieniądze ze
sprzedaży przeznaczyłem na zakup nowego mieszkania, na dowód czego
załączyłem akt notarialny wraz z fakturą zakupu.

W tej chwili US zakwestionował zaliczkę na poczet kupna jako środki
wydatkowane na cele mieszkaniowe gdyż zostały one wydane przed datą
zakupu mieszkania (aktem notarialnym) wobec czego część sumy sprzedaży
podlega opodatkowaniu 10% podatkiem (I + II rata na zakup nowego
mieszkania jest mniejsza niż suma sprzedaży starego).

Czy faktycznie tak jest, że operacja sprzedaży musi nastąpić na samym
początku? Czy to, że rzeczywiście przeznaczyłem na zakup nowego
mieszkania kwotę większą niż otrzymałem ze sprzedaży nie jest tu
kluczowy?

Czy da się jakoś z tego wybrnąć bez płacenia podatku?
Proszę o pomoc i z góry dziękuję za odpowiedzi.


  wypowiedzenia umowy o KK -mBank - porazka

Jeden wielki burdel. Ale tak naprawdę, to możesz sobie olać, czy cos Ci
przyslą czy nie. Masz dowód pisemnego wypowiedzenia umowy o kartę-to
wystarczy.



Problem w tym (nie wspomnialem o tym wczesniej) ze potrzebuje miec
potwierdzenie zamkniecia karty kredytowej zeby uzyskac kredyt w PKO BP
A tu wielki poslizg... mBank nie dosc ze nie zamknie karty od reki (a jak
wspomnialem wypowiedzenie umowy wyslalem dopiero jak mialem czyste sumienie
... splacilem zadluzenie) to narzuca mi termin zamkniecia karty bardzo
dlugi - 3 MIESIACE!!!!???
Negocjuje wiec z PKO BP zeby wstepnie przyjeli potwierdzenie wypowiedzenia
tejze umowy... a tu drugi  p o s l i z g   m B a n k  sie tak z tym
rozwleka...

Jakie mam szanse w przypadku gdy nie zmieszcze sie w czasie z umowy
przedwstepnej kupna/sprzedazy i umowa wygasnie... przepadnie moj zadatek...
ja poniose koszty umowy o kredyt z PKO BP i z tego co mi wiadomo bede musial
przez rok splacac odsetki od kredytu... aby tymi kosztami obciazyc mBank?

pozdrawiam


  wypowiedzenia umowy o KK -mBank - porazka

Jakie mam szanse w przypadku gdy nie zmieszcze sie w czasie z umowy
przedwstepnej kupna/sprzedazy i umowa wygasnie... przepadnie moj zadatek...
ja poniose koszty umowy o kredyt z PKO BP i z tego co mi wiadomo bede musial
przez rok splacac odsetki od kredytu... aby tymi kosztami obciazyc mBank?



Zaraz, przez rok splacac odsetki od kredytu? JAKIEGO kredytu skoro
(zakladajac pesymistycznie, czego oczywiscie Ci nie zycze) kredytu nie
dostaniesz? Wiec odsetki od czego??? Chyba nawet PKO BP nie ma tak
idiotycznych warunkow?

Pozdr.
JD


  książeczka mieszkaniowa - malutkie pytanko

Mam sytuacje nastpujaca - posiadam sobie ksiazeczke mieszkaniowa, ktorej
( z
roznych przyczyn) nie moge wykorzystac sama. mam tez brata, ktory taka
ksiazeczke wykorzystac moze. W zwiazku z tym chcialabym ja na niego
scedowac. Pytanie dotyczy sytuacji kiedy on kupuje mieszkanie u
dewelopera -
czy i w jakiej sytuacji gotowka moze wplynac na jego prywatne konto?
Brat i jego zona wzieli kredyt w banku slaskim na zakup tego mieszkania,
wiec jakby koszty sa juz pokryte. Te pieniadze w ksiazeczce potrzebne sa w
gotowce w jednym kawalku. Co trzeba zrobic/ przedstawic w banku zeby te
pieniadze wyplacil na konto brata a nie dewelopera. Wiem, ze tak robi w
przypadku przedstawienia umowy kupna-sprzedazy mieszkan na wtornym
rynku...
J.



z twojego postu nie wynika, żeby brat już był właścicielem kupowanego
mieszkania co jest o tyle istotne, że dopiero umowa przenosząca własność
jest podstawą skorzystania z premii gwarancyjnej (umowa przedwstępna nie
jest taką podstawą). Jeżeli jeszcze nie jest właścicielem wtedy jest
możliwość skorzystania z premii ale kasa może być przelana jedynie na konto
dewelopera (nie polecam takiego rozwiązania). Z kolei, żeby dostać kasę z
tytułu premii do rączki trzeba mieć akt własności.

pozdrav
siepacz


  umowa przedwstepna

Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?
dzieki z gory i pzdr
Aga



roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy
stronami" jest taka ze:
- w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna.
Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron.
Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej
w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek.
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
ewentualnego przepadku zadatku:
- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
sprzedazy/kupna nieruchomosci
- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
kupna/sprzedazy

natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

pozdrawiam

okonomiyaki


  umowa przedwstepna

Jeżeli twój bank nie wymaga notarialnej umowy przedwstępnej, to wystarczy
zwykła między stronami. Są lepsze sposoby wyrzucania pieniędzy w błoto (i
marnowania czasu) niż wizyta u notariusza w takim przypadku.



Co do wyrzucania pieniedzy w bloto, to sie nie zgodze. Znajomi, ktorzy
zawierali umowy przedwstepne u notariusza, dogadywali sie tak, ze po
prostu za umowe przedwstepna placili polowe taksy notarialnej, jak
placiliby za normalne umowe kupna-sprzedazy a druga polowe przy
podpisywaniu umowy wlasciwej. Wiec sumarycznie kosztowalo ich to tyle samo
Co do czasu, to sie zgadzam - sam mialem zwykla umowe, cywilno-prawna:)

  Umowa przedwstepna kupna-sprzedazy (zadatek czy zaliczka)?
Witam,
No wlasnie, jak jest prawnie poprawnie sformuowana przedwstepna umowa
kupna-sprzedazy na poczet samochodu okreslonej marki i ceny? W archiwum

samemu taki wzor ale moze ktos widzial w sieci juz gotowa taka umowe, ktora
bylaby kompletna i posiadala moc prawna, na podstawie ktorej mozna byloby
dochodzic swoich praw (co prawda w sadzie, ale coz..:))
Pozdrawiam,
Zibi

  Umowa przedwstepna kupna-sprzedazy (zadatek czy zaliczka)?

| Witam,
| No wlasnie, jak jest prawnie poprawnie sformuowana przedwstepna umowa
| kupna-sprzedazy na poczet samochodu okreslonej marki i ceny?
Zadatek - przepada na rzecz sprzedajacego, zwrot w podwojnej wysokosci
na rzecz kupujacego.
Najlepiej potwierdz podpisy notarialnie- male koszty a pewnosc.

  Umowa przedwstepna kupna-sprzedazy (zadatek czy zaliczka)?

No wlasnie, jak jest prawnie poprawnie sformuowana przedwstepna umowa
kupna-sprzedazy na poczet samochodu okreslonej marki i ceny?



Poprawnie to jest wiekszosc z nich sformulowana, tylko kazda
ma inne skutki prawne. Moze z zastrzezeniem
ze nie do konca wiadomo czy to jest "kupna-sprzedazy"
czy "przeniesienia praw wlasnosci"

W archiwum

samemu taki wzor ale moze ktos widzial w sieci juz gotowa taka umowe, ktora
bylaby kompletna i posiadala moc prawna, na podstawie ktorej mozna byloby
dochodzic swoich praw (co prawda w sadzie, ale coz..:))



Kupujacy powinien zadbac o formulke "sprzedajacy oswiadcza ze
pojazd jest wolny od zastawow i praw osob trzecich", oraz o
wymienienie _przebiegu_ w umowie [nie "stanu licznika"].

Sprzedajacy - wymienic pisemnie wady ktorych nie ukrywa.
Zadbac o "kupujacy dokonal sprawdzenia stanu technicznego".

J.


  Umowa PRZEDWSTEPNA kupna-sprzedazy
sprzedawce, kupujacego, przedmiot umowy... kwota zaliczki/zadatku i pelna
wartosc przedmiotu umowy, death-line czyli date, po ktorej umowa traci
waznosc, a przed ktora nalezy zawrzec umowe wlasciwa... jezeli w umowie
przedwstepnej piszemy o zaliczce, trzeba okreslic co sie z nia dzieje w
momencie przekroczenia wpomnianego terminu... w przypadku zadatku sprawa
jest bardziej oczywista... zadatek jest bezzwrotny, czyli w przypadku
niepodpisania umowy k-s we wlasciwym czasie przechodzi na rzecz
sprzedajacego.

|nz_Mamon

Mam prosbe :
Jak powinna byc sformulowana umowa przedwstepna kupna-sprzedazy
samochodu - dla banku pod udzielenie kredytu ?  Co powinna zawierac ?

pliz na priv
Dzieki




  Mienie przesiedleńcze

----- Original Message -----

oczywiście możesz bodajże po trzech latach od sprowadzenia mienia



po 24 miesiacach
w praktyce czesto sporzadza sie przedwstepna umowe kupna sprzedazy
pozostaje tylko problem ubezpieczenia.....i ewentualnej utraty znizek gdy
przyszly nabywca  wyrzadzi jakies szkody

Sławek
------------------------------------------------------------------
Sierra 2.0, Escort 1.3 - oba stare i zagazowane....

--------------r-e-k-l-a-m-a-----------------

Super tanie kwatery narciarskie.
Od 300 zł/osoba/tydzień
http://wycieczki.onet.pl


  Sprzedaż auta przed upływem pół roku?
Możesz się dogadać z kupującym jak wygląda Twoja sytuacja, mógłby
jeździć na Twoim koncie do kwietnia a potem spisalibyście wszystko tak
jak należy, jeżeli z tego samego miasta jesteście. No ale to zależy od
kupującego... do tego sporządzić sobie jakaś umowę przed
odpowiedzialnością karną, czy też użyczenie auta (nie wiem jak to się
teraz nazywa - wypożyczenie? Bo chyba nie leasing?)



a może umowa przedwstępna kupna sprzedaży?

  Umowa z orleksem
Hejka.
Co prawda jest to moje 1 mieszkanie, 1 kredyt itp wiec mozliwe ze sie myle ale uwazalem ze zakup mieszkania powinien wygladac mniej wiecej tak:
1. jade do dewelopera, wybieram mieszkanie, rezerwacja
2. podpis UMOWY PRZEDWSTEPNEJ
3. podpis UMOWY O KREDYT
4. TERAZ PODPIS UMOWY KUPNA/SPRZEDAZY - JUZ WLASCIWY
5. czekan na odbior, splata rat, akty notarialne

Powiedzcie mi czy w tym planie powinien znalezc sie punkt 4?
W orleksie wciskaja mi kit (a moze i nie) ze podpisuje sie tylko umowe przedwstepna, cala reszte po odbiorze mieszkania. To gdzie WLASCIWA umowa? Skoro jedyna umowa jest umowa "przedwstepna" to czemu sie nazwya "przedwstepna" a nie po prostu "umowa"

Troszke mnie to niepokoi bo wczesniej mowiono mi, ze umowe taka juz koncowa podpisze sie po wplacie pieniedzy przez bank.

Pozdrawiam:)

  Umowa z orleksem
ja też miałąm tylko umowę przedwstępną (tak mi się wydaje) i potwierdzenie przelania pieniędzy przez bank na konto orlexu, ale normlanie po odbiorze mieszkania po prostu podpisałam akt notarialny i tyle... z resztą treść tej umowy przedwstępnej jest tak jakby to byłą normalna umowa kupna sprzedaży mieszkania więc nie widze problemu...

  Kupno używanego samochodu
polecam strone www.serwisprawa.pl

tam wpiszesz "umowa kupna i sprzedaży samochodu"
Wszystko na tej stronie jest dokładnie wyjaśnione, możesz tez skorzystać z ich druków umów

zresztą wpisz w google "umowa kupna i sprzedaży samochodu" a pojawi Ci sie wiele informacji na ten temat

no i tak co moge Ci powiedzieć to najpierw masz umowe przedwstępną a dopiero potem właściwą... a wiec jest troche tego

  Własna chata
W umowie przedwstępnej ustaliliśmy termin podpisania aktu na do 3 miesięcy - żeby sprzedająca zdążyła sobie znaleźć mieszkanie i ja, żebym zdążyła pozałatwiać swoje sprawy.

Czyli kasę.

A zeby mieć kasę, to trzeba mieć:
-2 dokumenty tożsamosci
-zaświadczenia o zarobkach na drukach bankowych - doradca mi wysłała te druki z banków do których miałyśmy skłądać wniosek mailem, ja odesłałam mailem do kard i 2 dni później hej presto - można odebrać.
I tu okazało się, że się w kadrach pomyliły i jedną linijkę i wpisały mi netto zamiast brutto
Więc zapętliłam procedurę na chwilę i po następnych 2 dniach miałam ślicznie wypełnione zaświadczonka na drukach bankowych.
-wyciągi z konta z ostatnich 3 miesięcy
- ostatni pit11 - ten od pracodawcy
- umowa przedwstępna kupna - sprzedaży
- zaświadczenie ze spółdzielni o przydziale lokalu, braku przeciwwskazań do założenia księgi wieczystej i brak zaległości w opłatach
- akt własności obecnego właściciela

Jak już pozbierałam wszystkie papierki, zaniosłam całą tę kupę do doradcy z którą wypełniłyśmy wnioski. Wnioski zostały złożone, więc pozostało nam tylko czekać na decyzje banków.

Wiadomo - jeśli bank jednak mnie nie polubi - stracę kupę kasy na zadatek itd... Czas oczekiwania na decyzję to były najdłuższe 2 tygodnie w moim życiu...

A jaka ta decyzja była dowiecie się, gdy cdn...

  GTC [GTC]
GTC: Ekspansja GTC
14.11.2006 12:53

Globe Trade Center spodziewa się, że do końca 2006 roku zwiększy liczbę transakcji kupna gruntów do 20, co umożliwi wybudowanie 700 tys. metrów kwadratowych powierzchni netto - poinformował przewodniczący rady nadzorczej HGTC Ely Alroy.

"Spodziewamy się, że liczba transakcji na koniec 2006 roku wzrośnie do 20, co da nam możliwość wybudowania 700 tys. metrów kwadratowych powierzchni netto" - powiedział podczas wtorkowej konferencji prasowej Alroy.

Do tej pory firma zawarła 17 transakcji, dzięki którym pozyskała grunty dające możliwość wybudowania 576 tys. metrów kwadratowych powierzchni netto.

GTC spodziewa się, że w miarę kończenia projektów inwestycyjnych widoczny będzie wzrost wpływów ze sprzedaży mieszkań. Pierwsze efekty powinny być widoczne pod koniec 2007 roku.

"W 2006 roku GTC podpisało umowy sprzedaży lub gwarantowane zaliczką umowy przedwstępne łącznie na 280 apartamentów o wartości ponad 50 mln USD, jednak ze względu na standardy rachunkowości wpływy z przedsprzedaży nie mogą być uwzględnione w sprawozdaniach finansowych za trzeci kwartał 2006 roku" - powiedział Alroy.

Firma poinformowała jednocześnie, że od 2007 roku podstawową walutą rozliczeniową stosowaną przez GTC będzie euro. Właśnie w tej walucie publikowane będą sprawozdania finansowe spółki.

(PAP)

http://mojeinwestycje.interia.pl/news?inf=816665

  1
NAjepszym rozwiazniem jest splacanie kredytu i odkladanie 200-300 zl miesiecznie w specjalnym funduszu. Kredyt splaca sie wtedy po okolo 15-18 latach.

A i warto pamietac, ze zaleznie od miasta aby wziasc kredyt trzeba miec okolo 5-10% jego wartosci

Na co potrzebne:
- umowa przedwstepna (zadatek dla wlascicieli)
- oplata umowy przedwstepnej
- oplata notarialana za umowe sprzedazy
- oplaty sadowe
- podatek od zakupu nieruchomosci
- ubezpieczenie mieszkania
- ubezpieczenie na zycie
- ubezpiecznie brakujacego wkladu wlasnego
- prowizja dla banku

Koszty bankowe sa naprawde bardoz rozne i zaleza od banku. Najgorszy jest chyba PKO BP. My mamy kredyt w Kredyt Banku i powiem szczerze ze ma sporo plusow i jeszcze trafilismy na promocje. Warto sie spieszyc z kredytem bo prowizje bankow maja wzrastac.

A i wazne przy kredytach we frankach. Bo czasami od umowy kredytu do przelania pieniedzy mija 2 tygodnie i moze zdarzyc sie tak ze kurs franka zmieni sie na tyle, ze bank przelewa za duzo lub za malo pieniedzy. W Kredyt Banku daja tyle ile trzeba w zlotowkach.

Warto rozniez pamietac, ze przy kredytach we frankach kredyt zaciaga sie po kursie kupna a splaca po kursie sprzedazy (czyli wyzszym, tzw spread). Np Kredyt Bank w dniu splaty kredytow po godzinie 14 podnosi kurs o pare groszy dzieki temu wychodzi wieksza rata w zlotych, ale robi tak wiele bankow.

  Notariusz lepsza oferta zbieram chętnych
Triger napisał(a):Nihil napisał(a):
Zawierając z deweloperem umowę zobowiązującą go do wybudowania i przeniesienia własności lokalu mieszkalnego o wartości 300 tys. zł w formie aktu notarialnego zapłacimy teraz 1960 zł. Po wejściu w życie rozporządzenia 985 zł.

Czegoś nie rozumiem. Swojego czasu jak G1 podpisywał umowy to właśnie akt notarialny dla mieszkania o wartości coś koło 300 tys to było około 4 tys więc skąd tu 1960? Coś mi się przewidziało? Nie mogę teraz znaleźć tego posta.

Wydaje mi sie ze zamiast przykladu nt umowy kupna-sprzedazy mieszkania deweloperskiego (czyli tak naprawde umowy wyodrebnienia i przeniesienia wlasnosci z dewelopera na przyszlego mieszkanca) dali przyklad zawarcia umowy przedwstepnej (zobowiazujacej) z deweloperem w formie aktu notarialnego.

  Legia
ITI w Legii od 16 lutego
ITI kupi Legię, ale prawdopodobnie nastąpi to nie 5, tylko dopiero 16 lutego - dowiedziała się "Gazeta".

Na początku grudnia koncern medialny podpisał z Pol-Motem (właścicielem 80 proc. udziałów w Legii) umowę przedwstępną kupna klubu. Cena transakcji - ok. 21 mln zł (w tym 17 mln długów).

29 stycznia ITI zakończyło audyt. Teraz pomiędzy firmą a klubem krążą dokumenty wyjaśniające pojedyncze sprawy, jak choćby transfery piłkarzy.

- Pojawiają się niepokojące sygnały - jak sprzedaż Svitlicy czy niezrealizowana do końca sprawa kupna Piotra Włodarczyka. Jednak nic nie słychać, aby ITI miało się wycofać - mówi nasz informator.

Wczoraj miały do Łodzi trafić pieniądze za transfer 27-letniego napastnika Widzewa. Nie trafiły, ale dyrektor Legii Jerzy Engel oznajmił menedżerowi Widzewa Andrzejowi Grajewskiemu, że 200 tys. zł stołeczny klub zapłaci, gdy wyjaśni się sprawa jego właściciela. A choć terminem oficjalnym jest 5 lutego, to ostateczna decyzja ma zapaść 16. Widzew przystał na nowy termin spłaty - do końca lutego. Z zastrzeżeniem jednak, że gdyby sprawa się przeciągała, to Włodarczyk wróci do Łodzi.

źródło: Gazeta.pl

  przychody wolne od podatku od sprzedaży nieruchomości - dat
W październiku 2003 sprzedałam mieszkanie, przed upływem 5 lat od jego zakupu. Środki ze sprzedaży przeznaczyłam na spłatę kredytu hipotecznego wraz z odsetkami, co według obowiązujących obecnie przepisów zwalnia z konieczności odprowadzenia podatku od sprzedaży nieruchomości. Zostałam jednak wezwana przez Urząd Skarbowy do jego uiszczenia gdyż jak mnie poinformowano: za środki otrzymane ze sprzedaży nieruchomości uznać można tylko te wpłaty od kupującego, które nastąpiły po dacie podpisania aktu notarialnego. Pierwsza wpłata za sprzedaż miała miejsce 02-09-2003r na podstawie umowy przedwstępnej, druga 15-09-2003 - po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, a trzecia 15-10-2003 -po podpisaniu aktu notarialnego. W akcie suma wpłaty pierwszej i drugiej została wyszczególniona jako kwota zapłacona. Urząd skarbowy uparcie jednak twierdzi, że uzyskanych z nich środków nie można traktować jako "uzyskane ze sprzedaży mieszkania", więc powinnam od nich odoprowadzić podatek 10%. Dodam, że druga wpłata została przez kupującego wpłacona bezpośrednio konto kredytu.

Czy jest możliwość "przekonania" urzędu że całość na spłatę kredytu przeznaczyłam także środki z wpłat przed podpisaniem aktu notarialnego?

  SPO 2007
Panowie jeżeli zamierzacie korzystać z SPO to obowiązuje pięcioletni okres w którym nie wolno sprzedać ani przepisać gospodarstwa, bo w przeciwnym razie trzeba będzie zwrócić z powrotem całe dofinansowanie. Co do zakupu używanych maszyn na SPO 2004 - 2006, to do samego wniosku nie potrzebne są żadne umowy przedwstępne deklarujecie tylko jaka to ma być maszyna jej rok, typ, wydajność, marka producenta nawet nazwę dostawcy. Dopiero po podpisaniu umowy potrzebna będzie umowa kupna - sprzedaży czy inny dokument zakupu, opinia rzeczoznawcy czy wartość zakupionego sprzętu nie przekracza ceny rynkowej oraz czy stan tej maszyny pozwala na realizację inwestycji. Do tego dochodzą oświadczenia sprzedającego, opłata skarbowa. Ponadto warto było by się dowiedzieć przy zakupie konkretnej maszyny jakie są progi powierzchni danej uprawy, np. zakup prasy zwijającej jest uzasadniony ekonomicznie przy powierzchni upraw zbożowych powyżej 7 ha


  SPO 2007
Panowie jeżeli zamierzacie korzystać z SPO to obowiązuje pięcioletni okres w którym nie wolno sprzedać ani przepisać gospodarstwa, bo w przeciwnym razie trzeba będzie zwrócić z powrotem całe dofinansowanie. Co do zakupu używanych maszyn na SPO 2004 - 2006, to do samego wniosku nie potrzebne są żadne umowy przedwstępne deklarujecie tylko jaka to ma być maszyna jej rok, typ, wydajność, marka producenta nawet nazwę dostawcy. Dopiero po podpisaniu umowy potrzebna będzie umowa kupna - sprzedaży czy inny dokument zakupu, opinia rzeczoznawcy czy wartość zakupionego sprzętu nie przekracza ceny rynkowej oraz czy stan tej maszyny pozwala na realizację inwestycji. Do tego dochodzą oświadczenia sprzedającego, opłata skarbowa. Ponadto warto było by się dowiedzieć przy zakupie konkretnej maszyny jakie są progi powierzchni danej uprawy, np. zakup prasy zwijającej jest uzasadniony ekonomicznie przy powierzchni upraw zbożowych powyżej 7 ha

  Projekty
Kasiu, tak tez sie moze zdarzyć ale nigdy nie w przypadku zawarcia umowy przedwstępnej z zaliczką u notariusza tzn jak zawierasz umowę taką u notariusza to dalej (jesli np własciciel rozmysliłby sie) przysługuje Ci prawo do tej ziemii/domu tak czy siak i nawet na zwrot zaliczki sie nie liczy to jest tak jakby ten dom juz był Twój, jesli własciciel rozmyśliłby się sąd wtedy wydaje decyzję o przymusie zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Dlatego takie prywatne umowy przedwstepne (choc za darmo) są mało bezpieczne bo potem beznadziejnie jest sie sadzic bez skutku latami, a takie notarialne umowy (chociaz trzeba za ich zawarcie zapłacic słono notariuszowi) sa bardzo bezpieczne.

  Kupno domu - umowa przedwstępna
Zamierzam kupić dom jednorodzinny. Podpisałem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, oraz wpłaciłem zadatek w wysokości niecałych 3% wartości nieruchomości. W akcie 3 KW tej nieruchomości jest już zapis o podpisaniu tej umowy.

Termin podpisania umowy sprzedaży już minął.
Początkowo sprzedający uchylał się od podpisania umowy, próbując podwyższyć cenę oraz zmienić termin podpisania umowy. Ja wyraziłem pisemną zgodę na zmianę terminu, jednak nie zaakceptowałem podwyższenia ceny. Drugi termin także już minął, a sprzedający w dalszym ciągu uchyla się od podpisania umowy.

Wiem, że sprzedający obecnie ma zdecydowanie lepsze finansowo oferty sprzedaży tej nieruchomości. Nie zadawala mnie ewentualne odzyskanie zadatku w podwójnej wysokości. Chciałbym zdecydowanie doprowadzić do finalizacji transakcji na warunkach zawartych w umowie przedwstępnej. Czy mogę dochodzić tego na drodze sądowej i jakie mam szanse na pozytywne dla mnie rozstrzygnięcie tej sprawy.
Proszę również o informację, jakie ewentualne dodatkowe koszty musiałbym ponieść.

Muszę jednak nadmienić, że osoba sprzedająca jest samotna (ma tylko, również bezdzietną, siostrę) i w bardzo podeszłym wieku. Czy może mieć to wpływ na decyzję sądu.

  Jak to się robi w banku.
Mel, standardem obecnie jest umowa przedwstępna.
To, co napisało Maleństwo, to wszystko prawda.
Umowa taka nie musi być podpisywana u notariusza, ale jest wiążąca. Na jej podstawie podpisuje się umowę kredytową z bankiem.

Po podpisaniu u notariusza właściwej umowy kupna-sprzedaży uruchamia kredyt.

Co do reszty, to bardzo dziwi mnie fakt, że sprzedający nie chciał słyszeć o 5-cio dniowym terminie zapłaty, bo kto w dzisiejszych czasach nosi w kieszeni taką sumę???

Jak kupowałam mieszkanie 2 lata temu, to było to tak:
1. najpierw spradziłam na co mnie stać i który bank ma sensowne warunki (przez Ekspandera)
2. poszukałam sensownego posrednika (oj, naszukałam sie trochę)
3. przy umowie przedwstępnej było dwóch pośredników (mój i sprzedających), ja i sprzedający; w umowę została wpisana zaliczka oraz zadatek
4. umowa kredytowa z bankiem,
5. umowa notarialna + opłacenie jednocześnie podatku od czynnosci cywilno-prawnych,
6. urochomienie kredytu - do 7 dni w moim przypadku, ale mozna było przedłużyć
7. załozenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku
8. wydanie mieszkania po 3 miesiącach od podpisania aktu notarialnego, bo taki warunek postawili sprzedający, ale za to mieszkanie było trochę tańsze niż inne, a oni potrzebowali kasy i czasu, żeby dom przystosować do zamieszkania z małymi dziećmi

Wszystko zostało dokładnie sprawdzone, spisane i poszło bez żadnych niespodzianek.
Brak niespodzianek i gładkie załatwienie formalności zawdzięczam mojej pośredniczce, ale z innymi pośrednikami miałam wcześniej przejścia.

  Gdzie w tym roku po kredyt hipoteczny w CHF, USD lub EURO?
Witam.Zawieram przedwstępną umowę kupna-sprzedaży domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym.Termin oddania nieruchomości przewidziany jest na III-IV kw.br.Wysoki standard wykończenia.Cena 530 tyś. zł.Mój wkład własny to 20%.Wynagrodzenie netto 5.600 zł.Mam 38 lat.Okres kredytowania 30-35 lat.Nie spłacam żadnych rat, historia w BIK-u czysta.Limit w karcie kredytowej - 1 tyś. zł.Który bank oferuje kredyty w walucie oraz z uwagi na termin oddania domu, kiedy należy składać dokumenty ? Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy przedwstępnej z deweloperem, by później nie narazić się na kłopoty ? Z góry dziękuję za dobre rady i cenne wskazówki.Pozdrawiam.

  Najem z opcja przejecia/wykupu
W prostej postaci to umowa przedwstępna z ceną sprzedaży na raty ale wtedy gość w zasadzie powinien od samego początku być zdecydowany na to, ze chce kupić, czyli sprzedajesz nieruchomość ze spłatą rozciągniętą w czasie.

W bardziej skomplikowanej wersji pod względem prawnym może być to najem z opcją kupna. Jako gwarancja dla najemcy dłutrwałego zamieszkiwania i w każdej chwili możliwość kupna nieruchomości po ustalonej w umowie cenie lub określonym sposobie obliczenia ceny.

Oczywiście podstawą w pierwszym wariancie jest to że musisz być bardziej konkurencyjny niż kredyt bankowy a raczej nie będziesz zbytnio konkurencyjny bo kredyt są tanie i mozna je spłacać przez 30 lat a wątpię żebyś chciał tyle czekać na spłatę mieszkania.

  Najem z opcja przejecia/wykupu
Wlasnie myslalem o takiej formie glownie dla osob ze slaba zdolnoscia kredytowa. Zalozmy:
Proponuje mieszkanie na sprzedaz. Mloda para jest zainteresowana, ale.. nie ma zdolnosci ani pelnej kwoty.
Wplacaja zaliczke, np 20% wartosci, splacaja ratalnie przez 3-5 lat (wlasnie ten najem) i potem sume oplat za czas wynaju pomniejszona np o 20% odliczamy od pozostalej do splaty czesci.
Generalnie w ten sposob maja umowe przedwstepna, placa juz na swoje, maja czas na zwiekszenie zdolnosci kredytowej dla banku, ja zarabiam na wynajmie...
Rozwiazanie to mialoby zastosowanie przy okazyjnym kupnie nieruchomosci (np. 20% ponizej wartosci rynkowej/ceny sprzedazy), nadwyzka z "najmu" (roznica miedzy kwota wplacona za wynajem a zaliczona w poczet splaty) wzgledem splata rat (zakladam ze na nieruchomosc wzialem kredyt) jest dochodem pasywnym, a roznica w wartosci nieruchomosci a kwota zaplacona za jej zakup jest uzyskana w momencie podpisania pierwszej umowy. Wartosci nieruchomosci mozna by indeksowac (choc nie wiem czy najmujacy by sie zgodzil na takie rozwiazanie ), wtedy bylby tez zysk na zysku wartosci nieruchomosci do momentu calkowitego wykupu.
Minusem jest oczywiscie obciazenie zdolnosci kredytowej na dlugi czas...

Prosze o komentarze - moze da sie to jakos z glowa zrobic?
Walcie czego nie biore pod uwage i gdzie sie myle

  Praktyczny kurs na który czekasz.
No właśnie - niech teraz ktoś podpowie jak rozstrzygnąć, w którym momencie zaczyna się pośrednictwo wymagające licencji, a wktórym momencie jeszcze nie.

Intuicja mi podpowiada, ze sprawa wyglada tak: jezeli podpisujesz umowe kupna-sprzedazy danego lokalu (placisz wszystkie podatki, notariusza itp.), a nawet jezeli to jest tylko umowa przedwstepna (ten temat byl omawiany rowniez na szkoleniu w czesci dot. aspektow prawnych) z zastrzezeniem, ze w Twoje miejsce moze wejsc ktos inny, to to caly czas w swietle prawa nie jest posrednictwo. Posrednictwo rozumiem jako znalezienie nabywcy dla danej nieruchomosci na podstawie umowy-zlecenia lub umowy o dzielo, czy jeszcze jakiejs innej...

A co Ty uwazasz?

  Inwestycje w NIERUCHOMOSCI
Dziękuje za uznanie !!!

Jak znalazłem i jak wyszukuje !

Potwierdza sie ogólne przekonanie, że w Agencjach Nieruchomości nie znjaduje się okazji z prostego powodu ich zdaniem jest sprzedanie i obiecanie jak najwyższej ceny.

Więc przejdźmy do konkretów jak to robimy :

- zakreślić obszar poszukiwań, (okolica, miasto, rejon, atrkacje informacje co będzie w przyszłośći)
- przystąpić do poznania okolicy, (ulice, ośrodki, ludzie, sprawdzić ilość ofert sprzedaży działek, ceny)
- praca w terenie: (listonosze, sołtysi, od drzwi do drzwi)
- złożenie oferty pisemnej (po koło 2 tygodniach po rozmowie zwłaścicielem) przy czym oferta bardzo zaniżona (smieszna cena), do tego napisać na piśmie że za tą cene jesteście w stanie podpisać umowę przedwstępną lub umawiać wizyte u Notariusza...
- efekt to tkz. "dysonas poznawczy" u właściciela gruntu, ma oferte na piśmie konkretne pieniądze, ale to nie oferta jego marzeń, ale chce sprzedać.
- efekt: sprzedaje za cene niższą niż jego 100 & ale wyższa od mojej proponowanej około 15 % w efekcie kupuje okazje i zysk mam w momenice już kupna bo kupuje tanio na rynku i zawsze można odsprzedać do tego ziemia rolna z przyszłym przeznaczeniu na budowlane (z uchwałą o zmianie planu)...

Okazji jest mnustwo bo tylko 13 % powierzchni ma plany zagospodarowania...

polecam odwiedzić stronę firmy która to praktykuje:

www.invest.biko.pl

A macie swoje jakieś doświadczenia?
-

  Mieszkania socjalne w Elektrze
Drogi peem,

Pisząc o tym, że kryzys na rynku nieruchomości trwa od 18 miesięcy miałem na myśli to, czego nie zobaczysz w żadnych statystykach - sprzedaż pierwotną, czyli liczbę podpisywanych umów przedwstępnych. żaden GUS, ani inna instytucja nie śledzi tych danych, bo są one wewnętrznymi danymi firmy. U nas sprzedaż pierwotna siadła 18 miesięcy temu. byłem miesiąc temu na spotkaniu deweloperów warszawskich i mówili dokładnie to samo, że symptomy osłabienia zaczęły się 18-16 miesięcy temu, czyli dokładnie wtedy spadła im sprzedaż.

Zauważ, że ceny materiałów spadają wtedy, kiedy spada ilość zamówień, czyli z dużym opóźnieniem, bo to jest związane z nierealizowaniem inwestycji nowych; wszystkie dane, o których mówisz pokazują rzeczywistość z pewnym opóźnieniem, np średnia cena metra.

Zauważ, że analitycy sprawdzają nie średnią cenę, tylko pierwszą pochodną. Zatem symptomy kryzysu pojawiają się, gdy hamuje wzrost sprzedaży, a nie gdy spada cena metra, która reaguje z opóźnieniem.

Jak czytam teraz prognozy słabszych dziennikarzy, że ceny nieruchomości spadną o 20% to uważam, że ten człowiek nie wie o czym mówi. Wszyscy wstrzymali planowane inwestycje, bo nie mogą ich sfinansować. A pewien popyt się utrzymuje na stałym poziomie choć niskim. W efekcie tego spada podaż mieszkań. Zatem podaż kiedyś wyrówna się z popytem i wtedy - jeśli będzie dobra sytuacja makro - ceny znowu się odbiją. Kiedy to będzie? Nie wiem. Ale wydaje mi się, że to jest najlepszy moment na kupno mieszkań, bo jeszcze jest wybór, a ceny w większości miejsc już spadły do minimalnych poziomów.

Pozdro

  wykończenie lokali
witam
niestety ale będziemy musieli zapłacić podatek 22% chyba, że rząd się wyrobi z poprawką do końca roku albo my dostaniemy mieszkania. Bo nie liczy się to, że zapłaciliśmy za to mieszkanie, ale to kiedy podpiszemy umowe i akt notarialny. Mamy jak na razie przedwstępną umowe kupna sprzedazy wiec to nie daje nam jak na razie pewnosci z podatkiem 7%. To co wpłaciliśmy to jak na razie można traktować jako jedynie przedpłatę a nie zapłatę za mieszkanie az do momentu otrzymania aktu notarialnego...
Pozdrawiam Radek

  Szukam KOTA dla Siebie!!!!!!!!!
Chłopaki
byłem, spisałem umowe przedwstępną kupna-sprzedaży, byłem z kolegą który identycznym kotem jeździ co ja kupiłem i powiedział że "zapierdala ładnie" czyli:
- skrzynia ładnie
- biegi ładnie
- wkręca sie ładnie
- no wogóle jest zadbana
o tyle jego slowa są ważne gdyż znamy się juz od wielu lat i wiem ze kazdy jego wybor motocykla to raczej przemyslane kroki a poza tym, jest dosc wybredym i "czepialskim" gosciem a tu..., sam mi powiedzial ze nie mial sie do czego przyczepic takze moge ze spokojem powiedziec ze wreszcie stalem sie szczesliwym POSIADACZEM KOTA!!!!!! JEST POPROSTU PIEKNY!!!!

Ogromne dzieki Panowie za rady, bardzo mi pomogly a ze swojej strony powiem tyle, iż jak tylko bedzie u mnie w domu, zrobie fotki i przesylam linka do obejrzenia!!

Raul

  POLONIA"87
8 kwietnia 2006 r. Jan Kowalski poznaje na piwie przedsiebiorcę budowlanego Michała Dembińskiego. Mówi mu, "słuchaj, może chciałbyś kupić ode mnie świetny samochód za 25.000 zł., prawie nie używany. Naiwny Michał Dembiński godzi się. W drugiej połowie sierpnia dowiaduje się, że jakiś sąd rejonowy wydał wyrok zaoczny z którego wynika ni mniej ni więcej, że dnia 1 lutego 2006 roku Jan Kowalski oświadczył, że sprzedaje samochód x Andrzejowi Nowakowi. W tej sytuacji umowa zawarta między Nowakiem a Dembinskim przestaje wywoływać skutki prawne.



Też nie jestem prawnikiem, ale wydaje mi się, że fragment "Kowalski oświadczył, że sprzedaje samochód x Andrzejowi Nowakowi" powinien brzmieć "Kowalski oświadczył, że podpisze umowę kupna - sprzedaży samochodu x z Andrzejem Nowakiem". W takiej sytuacji Kowalski jest w niezłej dupie, bo nie wywiązał się z umowy przedwstępnej, a jeżeli sprawa jest w sądzie, to jeszcze ją pogarsza, natomiast stan faktyczny jest taki, że samochód należy teraz do Bogu ducha winnego Dembińskiego (i niby dlaczego naiwnego?), który kupił samochód "w dobrej wierze". Kowalski powinien zostać ukarany adekwatnie do strat, jakie poniosł Nowak, być może jeszcze oberwać grzywnę za ostre cwaniakowanie gdy sprawa się toczy, natomiast, ponieważ Nowak nie zapłacił Kowalskiemu, a on już nie posiada samochodu, to Nowak do samochodu żadnych roszczeń mieć nie może.

  umowa przedwstępna a ulga remontowa?
Umowa sprzedaży-kupna mieszkania może być tylko notarialna. Namiastki, czyli umowy przedwstępne nic nie dają i nie są ważne. Rachunki należy natomiast zbierać, bo za 2005 można odliczyć w 2006 VAT chociażby. Mamy nowe przepisy w tej sprawie. Mało tego, odliczyc też będzie można wydatki od podatku. Teraz najważniejsze są rachunki. Przepisów proszę sobie poszukać, bo w internecie jest wyjaśnień mnóstwo.

  Samochody z instalacją gazową w garażu
My mamy w pierwszym artykule naszej umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży zapis, że garaż jest przeznaczony na "parkowanie samochodów osobowych za wyjątkiem samochodów o napędzie gazowym i nie wyższych niż 2m". Umowa nie pozostawia żadnych wątpliwości. Czy ktoś oprócz nas wykupił garaż

  UMOWA PRZELEWU WIERZYTELNOŚCI ANEKS NR 1/PW/2.1.9
Witam wszystkich
Mam takie pytanie czy ktos mianowicie widzial cos takiego jak UMOWA PRZELEWU WIERZYTELNOŚCI ANEKS NR 1/PW/2.1.9 DO PRZEDWSTĘPNEJ UMOWY KUPNA - SPRZEDAŻY.
Dostalismy od firmy informacje o opoznieniu i o koniecznosci podpisania tego aneksu.Wyglada on troche inaczej niz te ktore sa na forum a mianowicie oprocz zmiany daty zawiera paragraf 5(dosc dziwny) cytuje;

§ 5. NABYWCY w związku z zawarciem niniejszej Umowy Przelewu Wierzytelności oświadczają, iż nie zachowują wobec Spółki pod firmą „MAK DOM” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Starej Iwicznej obecnie ani na przyszłość żadnych roszczeń z tytułu zawartej w dniu 24.08.2006 r. „Przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży nr UP/15/FC/2006”.

Nie ma nic o tym jak budowa sie przeciagnie dluzej niz to jest obecnie planowane lub jak firma zerwie umowe.
Bardzo jestesmy tym zaniepokojeni,czy to mozliwe ze ludzie maja inne aneksy?
A moze ktos wczesniej podpisal Umowe przelewu wierzytelnosci?
Ps.Jesli to ma znaczenie mamy tylko umowe zwykla z Mak Dom.

Dzieki za informacje.

  umowa przedwstepna
Mógłbyś wytłumaczyć na czym polega różnica między taką umową a 'zwykłą'? Czy bardziej zabezpiecza prawa klienta względem nabytej nieruchomości? Czy jest możliwe podpisanie takiej umowy na mieszkanie, które formalnie nie zostało oddane do użytkowania? Nie słyszałam, żeby można było kupić budowane mieszkanie w inny sposób niż my to zrobiliśmy.

Chyba jak wszyscy (choć tego nie wiem) podpisywaliśmy typową przedwstępną umowę kupna nieruchomości, która praktycznie nie zabezpiecza praw nabywcy w przypadku np. upadłości dewelopera (mieszkanie jest dalej majątkiem dewelopera i nim są rozliczane zobowązania). Podpisanie umowy jako aktu notarialnego jest możliwe (przynajmniej tak mi się dotychczas wydawało) dopiero w momencie, gdy nieruchomość posiada księgę wieczystą. A tej nie będzie posiadało dopóki budynek nie zostanie oddany do użytku i nie zostaną załatwione wszystkie formalności z jej (KW) ustanowieniem. Dlatego nie wydaje mi się, żeby możliwe było podpisanie umowy w postaci aktu notarialnego na etapie budowy, na jakim znajdują się mieszkania (domy) w momencie sprzedaży.

  Zdjęcia z budowy
Witam

Marvipol od pewnego czasu zaczął dodawać do swoich przesyłanych materiałów coś takiego:********** ZASTRZEŻENIE **********

Ewentualne wizualizacje, zdjęcia i renderingi zawarte w niniejszym mailu mają charakter wyłącznie poglądowy i są materiałami promocyjnymi MARVIPOL S.A. Materiały nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Produkt finalny: budynek i jego części składowe praz przyległości wraz z otoczeniem, apartamenty oraz ich części, mieszkania oraz ich części, hale garażowe – mogą różnić się od załączonych obrazów. Za wiążącą ofertę handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego należy uważać wyłącznie materiały, które stanowią załączniki umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży lokalu i są w tej umowie opisane.

********** ZASTRZEŻENIE **********

a o ile wiem to w umowie przedwstępnej nie było precyzyjnych ustaleń co do elewacji budynków. Więc raczej szanse są mizerne....

  [MG ZR 160]- zamierzam nabyć, proszę o opinie
Także tego...

Byłem dzisiaj z mechanikiem. Do wymiany: rozrząd (na wszelki wypadek), hamulce, coś nie tak z mocowaniem wydechu jakoś pod kabiną (uderza w zakręcie z prawej strony), stukający drążek stabilizatora w prawym kole. Jedzie jak marzenie, trzyma się rewelacyjnie (jak dostanie nowe oponki to będzie w ogóle). Mechanik potwierdził, że stan bardzo dobry.

Podpisaliśmy umowę, czekam na twardy dowód i książkę pojazdu, żeby go zabrać. Wyszło wszystkiego razem 19.000zł, zatem całkiem przyzwoicie, dołożymy opłaty, naprawy będzie git.

Skoro Bartek pytasz od tej strony to wygląda to tak: zawarliśmy umowę przedwstępną kupna-sprzedaży, wpłaciłem zadatek (394 kc), umowa przyrzeczona ma zostać zawarta w ciągu 2-3 tygodni, wówczas przedmiot zostanie mi wydany.

  Umowa przedwstępna (przyrzeczona) problem z finalizacją
Mam problem z finalizacją umowy przedwstępnej kupna mieszkania.
Podpisałeam umowę przedwstępną w zwykłej formie cywilnej nie notarialnej (notariusz tego dnia nie miał czasu przygotować umowy w formie aktu notarialnego umówiliśmy się na inny termin, sprzedający nalegał żeby mu przekazać zadatek jeszcze dzisiaj i zobowiązał się stawić na umówione spotkanie u notariusza celem podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego), przekazałeam zadatek w kancelarii notarialnej (potwierdzony notarialnie). niestety sprzedający na następne umówione spotkanie się nie stawił i prawdopodobnie już nie ma zamiaru się stawić. (w międzyczasie ceny mieszkań podrożały prawie o 100%)Wezwałam sprzedającego pisemnie do zawarcia umowy ostatecznej lub zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Sprzedający odpisał mi że nie wycofuje się z umowy, ale widać że tylko przeciąga sprawę bo nie chce się ani stawić u notariusza ani niema zamiaru zwrócić mi zadatku.
1. W jaki sposób mogę doprowadzić do zawarcia umowy przyrzeczonej?
2. A jeżeli nie mogę żądać zawarcia umowy ostatecznej, to czy mogę dochodzić odszkodowania (art.471.)(różnicy ceny mieszkania z umowy przedwsrępnej z aktualnymi cenami) odszkodowania wyższego od zadatku w podwójnej wysokości?
Czy odszkodowanie ogranicz się tylko do art. 390 k.c. a art 471 nie ma zastosowania przy umowie przedwstępnej sprzedarzy mieszkańa???
Czy tylko mogę żądać zwroty zadatku w podwójnej wysokości? art 394 k.c.
Bardzo proszę o pomoc bo nie wiem co robić.
Z góry dziekuję za pomoc.

  utrzymanie czystości (według PRO INREM)
Łukasz ma rację, takowy zapis w paragrafie 12 znajduje się w (chyba) każdej przedwstępnej umowie kupna-sprzedaży lokali na naszym osiedlu, jednak OGROMNYM NIEPOROZUMIENIEM jest sposób, czy raczej jakoś wykonywanych usług (czytaj ich brak).
Każdy z nas (jestem tego pewien) szanuje swoje zarobione pieniądze i nie wyraża zgody na świadczenie usług o standardzie który widzicie na powyższych zdjęciach

(a co do treści samej umowy... wiecie sami jak wiele jest tam, nazwijmy "kontrowersyjnych" zapisów...), przypominam raz jeszcze:
"W przypadku gdy przeniesienie posiadania lokalu na nabywcę następuje przed zakończeniem realizacji całej inwestycji, nabywca nie powinien ponosić kosztów utrzymania jeszcze nieukończonych obiektów przeznaczonych do wspólnego korzystania. W przeciwnym przypadku część opłat ponoszonych przez nabywcę lokalu, która miałaby zostać przeznaczona na utrzymanie niewybudowanych części nieruchomości wspólnej, stanowi de facto dodatkowy składnik ceny lokalu.
Dlatego też ewentualna zapłata opłaty czynszowej, w części w jakiej przypada ona na udział w kosztach utrzymania niewybudowanych elementów nieruchomości wspólnej, stanowi świadczenie nienależne i nabywca może zwrócić się do dewelopera z żądaniem obniżenia wysokości opłat czynszowych. Jeżeli deweloper nie zaakceptuje żądania nabywcy, nabywca może samodzielnie obliczyć prawidłową wysokość czynszu lub ponosić opłaty według wskazanej przez dewelopera kwoty i wystąpić na drogę sądową o ich zwrot.”

  Pytanie?
przyjmij za minimum od daty podpisanej w przedwstępnej umowie kupna sprzedaży pól roku (jeśli dobrze trafisz to odbierzesz sam lokal do wykończenia), a potem.... - czekaj cierpliwie na wykończenie budynku, wprowadzenie i... akty notarialne
przy dobrym wietrze, masz rok jak nic, jeśli nie więcej - więcej szczegółów na naszym forum-ZAPRASZAMY i OSTRZEGAMY!

  podatek od czynnosci cywilno-prawnych??
Witam
mam pytanie:czy kupujac mieszkanie odprowadzaliscie podatek do Urzedu Skarbowego?Bodajze nazywa sie to podatek od czynnosci cywilno prawnych i wynosi 2%.
Jezeli ktos jest zorientowany w temacie, i jezeli rzeczywiscie sie go odprowadza, to ma to miesjce po odbiorze mieszkania i podpisaniu umowy kupna-sprzedazy, czy juz po podpisaniu umowy przedwstepnej?
Jeju, jakie koszta nas jesZcze czekaja?

  [Wrocław] TIM Tower*
Deweloper rozmyślił się ws. kupna nieruchomości TIM-u

KZ 17.10.2008 09:10

Spectrum Development, firma, która miała odkupić od giełdowego dystrybutora elektrotechniki nieruchomość, położoną we Wrocławiu, odstąpiła od sfinalizowania transakcji.
Przedwstępną umowę zawarto pod koniec lipca. Zakładała ona, że cena sprzedaży wyniesie 20 mln zł netto. Wartość nieruchomości w księgach spółki to około 2 mln zł.

Środki ze sprzedaży nieruchomości miały zasilić fundusz, przeznaczony na buy back. Jednocześnie ewentualny wynik na transakcji nie był uwzględniany w oficjalnych prognozach zarządu na ten rok. Zakładają one wypracowanie 500 mln zł przychodów i 30 mln zł zysku netto.

‼Choć obecna sytuacja finansowa TIM-u jest dobra (firma nie wydała jeszcze wszystkich środków z emisji, na koniec II kwartały posiadała 25 mln zł gotówk), to jednak brak zastrzyku gotówki z tytułu sprzedaży nieruchomości może zahamować proces skupu akcji własnych” – napisał w porannym komentarzu Michał Sztabler, analityk DM PKO BP.

http://www.pb.pl/Default2.aspx?ArticleI ... 8816973bcc

  A moze by tak ogrodzonko?
W aktach notarialnych (zad.I) takiego zapisu nie znaleźliśmy.
A umowa wcześniejsza już nie ma mocy prawnej a jeżeli nie została zapisana w formie aktu not. to i wcześniej można było ją o kant potłuc.

O losach obiektu decydują jego waściciele a nie zapis w przedwstępnej umowie kupna-sprzedaży.

  ceny SIX
Racja Agness co do "teoretycznego do przodu", ale...
Przynajmniej uciecha nasza taka, ze kupiwszy jedno mieszkanie przed wywindowaniem cen tak wysoko, nie jestesmy tak kompletnie do tylu i z reka w nocniku. Teraz bank moze dalby i wieksza zdolnosc kredytowa, ale starczylo by tego moze na 35-38m. Nie zysk jeszcze, ale ograniczenie straty

Z ciekawostek - statystyki GUS dot. cen mieszkan, przypisaly ostatnio Warszawie i bliskim jej okolicom srednia cene metra na poziomie ok. 4700 (i to chyba juz po korekcie na plus, poprawcie mnie co do konkretnych kwot). Skad te dane, u diabla, skoro rynek daje obecnie srednia ok 8000? Ano chyba stad (domniemuje), ze do statystyk bierze sie ceny z transakcji, czyli podpisania umow kupna-sprzedazy, a sami wiemy ile czasu mija od podpisania umowy przedwstepnej (okreslenie ceny) do zaklepania notarialnie aktu wlasnosci (pobranie ceny do statystyk). GUS ma jakies 1,5 roku tylow, a na podstawie ich danych maja byc (nie)udzielane slawne "kredyty z doplata"... no comments whatsoever.
Tym razem Maura, nie actchris

  Jak szybko i skutecznie sprzedać mieszkanie
Przy sprzedaży mieszkania czy domu, będziesz potrzebował odpisu z księgi wieczystej.

Koszt odpisu to w tej chwili 30zł - przy czym nie bierz go wcześniej niż przed podpisaniem umowy przedwstępnej - może się zdażyć, że klient nie zdecyduje się na kupno w tej chwili. Ważność odpisu uznawany przez notariuszów to 1 miesiąc, aczkolwiek nie jest to reguła - przynajmniej sąd tego tak nie traktuje.

  umowa kupna przyczepy
Witam,
nie moge nigdzie w internecie znalezc odpowiedzi na nurtujacy mnie problem.
Właśnie zamierzamy z mężem kupić przyczepe sprowadzoną przez Sprzedającego z Wielkiej Brytanii. Sprzedający jest w trakcie rejestracji tej przyczepy. Podpisaliśmy już z nim umowę przedwstępną sprzedaży i wpłaciliśmy zadatek. W przyszłym tygodniu ma on już mieć jej dowód rejestracyjny tymczasowy (wypisany na Sprzedającego) i wtedy mamy podpisać umowę kupna/sprzedaży przyczepy oraz sfinalizować transakcję. Sprzedający obiecał, że jak tylko będzie miał dowód rejestracyjny stały to nam go przekaże.
Nie wiem jaki zapis mam zawrzeć w umowie kupna/sprzedaży, żeby zabezpieczyć się na wypadek gdyby Sprzedający nie dostarczył nam tego stałego dowodu. No i co wpisać w umowie w przypadku gdyby okazało się, że przyczepa np. nie może zostać zarejestrowana.
Kiedy możemy z mężem wybrać się do Wydziału Komunikacji, żeby przerejestrować przyczepę na nas? Czy możemy iść od razu z tymczasowym dowodem rejestracyjnym i umową kupna/sprzedaży, czy musimy czekać aż sprzedający dostarczy nam stały dowód rejestracyjny?
Bardzo proszę o pomoc i z góry dziękuję.

atencia

  Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
Witam.Otóż chciałam sprzedać nieruchomość tzn.działkę rolną.Kupujący przed podpisaniem umowy przedwstepnej wielokrotnie rozmawiał ze mna na temat działki,wyjasnilam mu ze posiada ona zjazd z ulicy do działki na czas okreslony a docelowy dojazd wlasciciel powinien sobie ustalic przez sluzebnosc,rozmawial takze na temat zjazdu z urzednikami ktorzy wydali taka decyzje.Nabywce informowalam takze iz dzialka znajduje sie w sasiedztwie obszaru Natura2000,mimo to podpisalismy umowe i oczywiscie dostalam dosc wysoka zaliczke.Jak sie okazalo po podpisaniu kupujacy dostal jeszcze dwie negatywne odp.odnośnie działki:z Urzedu miasta i z oddziału ochrony środowiska a zaznacze ze ja wczesniej nie skladalam tam wnioskow i nabywca doskonale to wiedzial.W umowie sprzedaz miala byc dokonana do dn.30.12.2008r. a pare dni przed uplywem terminu dostalam list od kupujacego w ktorym wyjasnia ze z mojej winy nie moze byc dokonana sprzedaz poniewaz zatailam pewne fakty o ktorych pisalam powyzej(oczywiscie jest to nie prawda)i mam mu zwrócić zadatek w dwukrotnej wartosci.prosze o porade co moge w tej sytuacji zrobic i czy racja jest po stronie kupujacego.

  Pytania na które warto znać odpowiedź
A oto co dzisiaj znalazlo sie na stronie Ganta!!!
Dla osob ktore jeszcze nie kupily mieszkania Gant ma w ofercie nową promocję:
PRZYJEMNY CHŁÓD W UPALNE DNI!
LETNIA PROMOCJA - SPRZĘT AGD I KLIMATYZATOR
W CENIE MIESZKANIA*
CZAS TRWANIA PROMOCJI
Promocja będzie trwać w okresie od dnia 09.07.2008 r. do dnia 31.08.2008 r. włącznie.
Warunkiem uczestnictwa w promocji jest zawarcie przedwstępnej umowy kupna – sprzedaży lokalu mieszkalnego w trakcie trwania promocji spośród lokali mieszkalnych oferowanych w czasie trwania promocji przez spółki należące do Grupy Kapitałowej GANT Development S.A.

Widac, ze chyba mieszkania za dobrze sie nie sprzedaja

  oszukali nas-pomocy!!!
witam!
podpisalismy z ludzmi od ktorych kupilismy mieszkanie tylko umowe
przedwstepna,bez notariusza.sprzedajacy dostali calosc kwoty za mieszkanie,co
jest oczywiscie zawarte w tej umowie.wymeldowali sie z "naszego" mieszkania i
zameldowali mnie i mojego meza.z wlasciwa umowa kupna-sprzedazy spozadzona
przd notariuszem wstrzymalismy sie ze wzgledu na bonifkate,ktora sprzedajacy
musialby zaplacic po sprzedazy mieszkania-co obnizyło kwote za jaka kupilismy
to mieszkanie.we wrzesniu tego roku mozemy juz podpisac umowe,tyle ze teraz
Pani od ktorej kupilismy mieszkanie twierdzi...ze nam go nie sprzedała!
jako,ze na Akcie notarialnym figuruje jeszcze jako wlascicielka mieszkania-
zameldowala sie w nim spowrotem i probowała wymeldowac nas!!!bylismy w
prokuraturze,aby zgosic probe wyłudzenia przez nia pieniedzy-tam powiedziano
nam,ze z taka umowa jaka mamy mozemy zalozyc sprawe cywilna tej pani o
natychmiastowe zobowiazanie podpisania Aktu Notarialnego.czy to ma sens?czy
sad moze zmusic ja w tej sytuacji do podpisania umowy kupna-sprzedazy przed
notariuszem?Dodam,ze sytuacja jest na tyle skomplikowana,ze maz
sprzedajacej,ktory jest wspolwlascicielem mieszkania jest w kazdej chwilgotow
spisac z nami te umowe.
Bardzo prosze o rady a nie o KOMETNARZE.

  Podatek VAT od zakupu mieszkania
W styczniu 2003 r. kupiłem mieszkanie od developera na podstawie umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży, następnie potwierdzonej umową przyżeczenia w formie aktu notarialnego. Za zakup mieszkania zapłaciłem jednorazowo gotówką. W tym samym czasie został skierowany wniosek do sądu o wyodrębnienie lokalu z części wspólnej oraz wniosek o wpis do księgi wieczystej. Do dnia dzisiejszego sąd nie wyodrębnił lokalu, jak również nie dokonał wpisu do księgi wieczystej, w związku z czym nie posiadam aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu na moją osobę. Moje pytanie brzmi: czy po 1 maja 2004 r. (jeżeli np. w lipcu 2004 r. zostanie sporządzony akt notarialny przenoszący na mnie własność lokalu) będę zmuszony pokryć różnicę w podatku VAT z 7 na 22%? Nadmieniam, że w podobnej sytuacji na moim osiedlu znajduje się wiele osób.

  Umowa z Biurem Nieruchomości
Sprawdż co masz w umowie. Do czego zobowiązane było biuro.umowa pośrednictwa jest umową nazwaną. Reguluje ją art. 180 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku. Jedn. tekst: Dz.U. z 2004 r. Nr.261, poz 2603 ze zm. Ustawa bardzo ogólnikowo określa obowiązki pośrednika. Dokładne obowiązki powinna określać właśnie umowa. Powinno tam być zobowiązanie do doprowadzenia do umowy kupna sprzedaży.
Niektóre interpretacje mówią, że pośrednikowi należy się wynagrodzenie przy umowie przedwstępnej.
Musisz sprawdzić co podpisałeś. Spawdż też czy dostałeś fakturę. Czy naliczonoCi VAT. A może dostałeś tylko Kp. Urząd Skarbowy nie lubi samych Kp. Podpisując jakąkolwiek umowę dopilnuj aby były w nij zawarte wszystkie Twoje domysły. Unikniesz rozczarowań typu "ja myślałem". Pocieszę Cię, że mój notariusz tak spisał umowę, że przez rok w sądzie nie odzyskałem moich pieniędzy.Dopiero inne argumenty pozwoliły mi je odzyskać. Co oznacza rok w nieruchomościach? Dalej muszę walczyć o pokrycie moich strat. Idź i walcz oswoją forsę. A możę znajdą Ci inny dom? Pozdrawiam.

  Kredyt w CHF czy PLN?
Witam wszystkich.

W przyszłym tygodniu musze złożyć juz wniosek o kredyt na kwote 110 000 PLN.
Poczatkowo chciałem wziąć kredyt w CHF ale jak widze to zamin ja otrzymam
decyzje kredytowa i przelew gotówki to CHF bedzie pewnie w minimum swojej
historii a to byłoby bardzo niedobrze.

Jak myślicie, czy frank szwajcarski nadal bedzie tak spadał, albo inaczej
czy złotówka nadal bedzie tak sie wzmacniać. Jak to sie zachowywało w
okresie wyborów?
Może lepiej teraz wziąć w złotówkach kredyt (ok 2-2.5 razy wiecej odsetek do
zapłacenia) i poczekać na osłabienie złotego i wtedy przewalutować?

Wiem że nie jest to najlepszy moment na branie kredytu w CHF ale mam juz
podpisaną przedwstępną umowe kupna-sprzedaży mieszkania i musze ją zamknąc u
notariusza do 10 października. Jestem w tych sprawach dopiero początkującym
i trudno mi jest przewidzieć i ocenić poziom ryzyka. Może wasze opinie
trochę mi pomogą podjac decyzje.
Z góry dziękuję.

Wiesław Bondyra



Witam,

Faktycznie przy tak niskim kursie CHF nie bardzo się opłaca brać kredyt w tej
walucie. Z drugiej strony pytanie brzmi: czy CHF dalej będzie spadał a złoty
umacniał, czy też nie? Jeżeli teraz wziąłbyś kredyt w złotówkach - znowu jest
pytanie: po jakim czasie bank dopuszcza przewalutowanie kredytu i jaki jest
koszt przewalutowania? Nie wiem też jakie wysokie będziesz miał raty, itd.
Wszystko trzeba przeliczyć, bo może się okazać, że weźmiesz teraz kredyt w
złotówkach a jak złoty osłabnie, to nie będziesz mógł przewalutować z powodu
przepisów banku. A kredyt w PLN kosztuje sporo.

Najlepiej zadaj to pytanie też na grupie pl.biznes.banki (po sąsiedzku :D)

Pozdrawiam
Michał Żmich
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
http://www.bantu.pl


  Kredyt w CHF czy PLN?
To czy kurs danej waluty będzie spadał czy rósł to wróżenie z fusów,
zwłaszca biorąc pod uwagę że ten kredyt nie zaciagasz (jak widzę na
mieszkanie ) nie bierzesz na rok czy dwa , ale jak sądzę co najmniej na
kilkanascie lat, a w tym okresie wahania kursów moga być znaczne zarówno w
jedną jak i w druga stronę. Przy zaciaganiu kredytu zwróć uwagę na mozliwość
przewalutowania kredytu oraz jakie koszty się z tym wiążą. zajmuję sie
kredytami, jeśli byś chciał mógłbym przygotować taką symulację która
uwzględniałaby przy jakim kursie danej waluty nalezałoby przewalutować
kredyt oraz związane z tym koszty(pisz na priv).  Zapozaj się z ofertą
kredytów hipotecznych na
Witam wszystkich.

W przyszłym tygodniu musze złożyć juz wniosek o kredyt na kwote 110 000
PLN.
Poczatkowo chciałem wziąć kredyt w CHF ale jak widze to zamin ja otrzymam
decyzje kredytowa i przelew gotówki to CHF bedzie pewnie w minimum swojej
historii a to byłoby bardzo niedobrze.

Jak myślicie, czy frank szwajcarski nadal bedzie tak spadał, albo inaczej
czy złotówka nadal bedzie tak sie wzmacniać. Jak to sie zachowywało w
okresie wyborów?
Może lepiej teraz wziąć w złotówkach kredyt (ok 2-2.5 razy wiecej odsetek
do
zapłacenia) i poczekać na osłabienie złotego i wtedy przewalutować?

Wiem że nie jest to najlepszy moment na branie kredytu w CHF ale mam juz
podpisaną przedwstępną umowe kupna-sprzedaży mieszkania i musze ją zamknąc
u
notariusza do 10 października. Jestem w tych sprawach dopiero
początkującym
i trudno mi jest przewidzieć i ocenić poziom ryzyka. Może wasze opinie
trochę mi pomogą podjac decyzje.
Z góry dziękuję.

Wiesław Bondyra




  Kupno uzywanego mieszkania na kredyt?
Na pewno duzo osob kupowalo/ sprzedawalo mieszkanie. Poradzcie jesli
mieliscie doczynienia z podobna sprawa...

-akt wasnosci(w moim przypadku akt darowizny)



A co jest aktem wlasnosci, jezeli mieszkanie lokatorskie (a dokladnie to
wklad mieszkaniowy) dostalem w spadku po ojcu, a pozniej wspolnie z zona
wykupilismy i jest spoldzielcze wlasnosciowe? Czy przydzial lokalu (takie
pismo ze spoldzielni) ktory dostalismy po wykupieniu jest jednoczesnie aktem
wlasnosci?

-zaswiadczenie o niealeganiu z czynszem



A ja mam taki problem. Sprzedaje mieszkanie...
Kupujacy chce wziac na kredyt z banku tzn. on 25%, a bank 75%. Wszystko jest
niby OK, ale jak wyglada procedura kupowania mieszkania na kredyt?
Bo ostatnio dzwonil i poprosil o przygotowanie aktu wlasnosci ze spoldzielni
i zaswiadczenia o nie zaleganiu z czynszem - ze niby wymaga tego bank - to
OK.
Ale powiedzial ze chce spisac przedwstepna umowe sprzedazy, ale taka, w
ktorej on nie wplaci ani zlotowki zadatku, a poza tym nie chce w niej nawet
okreslic daty sprzedazy - mowi cos ze w banku zalatwianie kredytu potrwa
kolo miesiaca, a po drugie bank zawsze moze odmowic kredytu i wtedy umowa
zostanie zerwana...

Ja nie moge sie na to zgodzic, bo dla mnie umowa przedwstepna sprzedazy - to
taka, w ktorej:
 -ja dostane zadatek (10-20%) przepadajacy w razie gdy strona kupujaca nie
wywiaze sie z umowy,
-zostanie okreslony ostateczny, nieprzekraczalny termin wplaty pozostalej
kwoty i zawarcia umowy notarialnej np. 31 lipca 2002

W innym przypadku ja przez miesiac bede mial zwiazane rece, a kupujacy moze
zadzwonic na poczatku sierpnia, ze np. bank nie dal kredytu (= np. on
znalazl tansze mieszkanie) i nie poniesie zadnych konsekwencji (bo nie
wplacil zadnego zadatku).

Ech... Zeby to nie byl trudny czas na sprzedaz mieszkania i zeby bylo wiecej
kupujacych, to bym chetnie z niego zrezygnowal - tym bardziej ze cena jest
raczej atrakcyjna dla kupujacego...

Jak sadzicie mam racje? Powinienem twardo trzymac sie swojego stanowiska?

Tomek


  Kupno uzywanego mieszkania na kredyt?

A jakie będą konsekwencje, jeśli Ty znajdziesz innego kupca i wycofasz się
z
tej "umowy przedwstępnej"? Takie, jak przy wycofaniu się kupującego, czyli
żadne.  ZTCW taki papierek ("umowa przedwstępna") jest potrzebny w
bankowej
biurokracji, więc spokojnie możesz go podpisać, nie wiążąc sobie rąk.



Tak, tylko mnie obliguje czas... Mi potrzebny jest konkretny kupiec na
teraz, a nie gruszki na wierzbie za miesiac, dwa... Dlatego jestem sklonny
zgodzic sie nawet na ciut nizsza cene...
Ja nie chce kombinowac i szukac w miedzyczasie innego kupca, ale w zamian
chce miec zabezpieczenie, ze kupujacy tez nie robi sobie &$#

Moje stanowisko jest takie:

Przedwstepna umowa sprzedazy (sciagnieta z internetu).
...

                                            §3
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
wymienionej w § 2 w terminie do dnia ..................
2. Strony ustalają cenę nabycia nieruchomości na kwotę .....................
(słownie: ..............................................................) zł

                                            §4
1. Kupujący wpłaca / wręcza tytułem zadatku na poczet ceny zakupu określonej
w pkt.2 §3 kwotę ................. (słownie: ..............................)
zł, a Sprzedający niniejszym przyjęcie tej kwoty kwituje.
2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, zwróci on Kupującemu
kwotę zadatku w podwójnej wysokości.
3. W przypadku niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz
Sprzedającego.

...

Tomek


  Kupno działki, umowa, notariusz, odlesianie i takie tam...
Zacząłem od gugla, ale chciałbym poznać cudze żywe przykłady, więc
zacznę nowy wątek.

W jaki sposób zwykle zawiera się wstępne umowy przy kupnie działki?
Formalności związane z załatwianiem kredytu trochę trwają, zbywca
działki domaga się zadatku, ja ze swojej strony wolałbym mu dawać ten
zadatek w jakiś sformalizowany i wiążący także dla niego sposób. Jak
to przeprowadzić? Czy zwykła umowa cywilnoprawna między nami (można
prosić o wzór?) wystarczy? Czy lepiej od razu notarialnie zawrzeć
umowę przedwstępną? Jeśli to drugie, to jak uniknąć płacenia
notariuszowi dwa razy? Dzwoniłem wczoraj do notariusza i usiłowałem
tego dowiedzieć się od niego, ale wił się jak piskorz, żeby nie
powiedzieć nic istotnego przez telefon. Można więc prosić o
łopatologiczny wykład kogoś, kto już ma to za sobą?
Guglając podobne dyskusje znalazłem ciekawą radę, żeby dając zaliczkę
prosić o podpisanie weksla. Jak to przeprowadzić formalnie? Skąd się
bierze blankiet wekslowy i jak w umowie p/w to "ująć", tak żeby tam
wyraźnie stało, że weksel zostanie zwrócony wystawcy w momencie
podpisania aktu sprzedaży?
A co do samych opłat notarialnych, podatku od czynności
cywilnoprawnej, opłaty sądowej za wpis do KW - póki co wychodzą mi z
tego jakieś gigantyczne pieniądze :-((( Jak to obciąć? Jakie są
sztuczki, kruczki, ulgi, sposoby, żeby jakich opłat nie wnosić albo
wnosić je w mniejszej wielkości?
Kolejne pytanie: kupuję działkę, która jest 'dopiero co utworzona' z
podziału gruntów rolnych (jest już odrolniona, jest to teren
budowlany, jest plan zagospodarowania). Czy KW jest tworzona
automatycznie w momencie podziału, jej utworzenie jest obowiązkiem
zbywcy, czy też będzie to mój problem? Przy kupnie mieszkania wniosek
o urządzenie KW wysyłał notariusz i ja za to nic nie płaciłem. Jak to
wygląda w przypadku działki?
I ostatnie pytanie. Działka jest budowlana, ale zalesiona. Żeby
cokolwiek na niej postawić, trzeba część drzew wyciąć. Jak formalności
z tym związane wyglądają w praktyce i co najważniejsze: ile kosztują?

J.


  równanie ze zbyt wieloma niewiadomymi...

Sprzedający chce wszystkie formalności przesunąć na styczeń, ja również,
agencja w takim wypadku żąda ode mnie wpłaty 1000 PLN, tytułem wstrzymania
oferty dla mnie. Czy mam płacić?, czy agencja może oferować tę
nieruchomość
innym klientom, mimo iż zadeklarowałem że kupuję, a czekamy z powodu
sprzedającego?



Spiszcie umowę PRZEDWSTĘPNA z datą finalizacji na styczeń i już! Zapłacisz
agencji jak kupisz, mogą Cię pocałować w dupę. Ustal jakiś sensowny
zadatek,żeby się nie okazało że 30grudnia ktoś Cię podkupi .

Druga sprawa:
umowa wstępna, dom chcę kupić częściowo na kredyt (około 60 tys kredytu),
chcę w umowie wstepnej zastrzec, że w przypadku nieudzielenia kredytu będę
mógł się wycofac, a sprzedający zwróci mi zaliczkę, dla mnie proste lecz
agencja twierdzi, że takiego zapisu w umowie być nie może, nikt takiego
warunku nigdy nie wymagał i wogóle marudzę, i kredyt napewno dostanę, a ja
tego nie wiem, bo mam nieciekawą przeszłość kredytową.



Czy sprzedający się na to zgodzi? Szczerze mówiąc ja bym się nie zgodził,ale

zaczadzenia się kanarka rezygnujesz z zakupu na warunkach takich i
takich....Umowa przedwtępna jest umową cywilno-prawną, nie ma żadnego
wzoru,którego się trzeba trzymać. Sugeruję przejrzeć standardowe umowy
,pomoga w skomponowaniu waszej.

Musisz wiedzieć,że kupno-sprzedaż domu to ryzyko dla Ciebie i dla Niego. Jak
się okaże że nie dostaniesz kredytu to sprzedający się wkurzy,ale będzie
miał zabezpieczenie w postaci zadatku i normalny człowiek NIE ODDA Ci go ,
bo to Ty zawaliłeś. Jeśli natomiast on sprzeda chatę innej osobie to wycofa
się z um.przedwst. i musi ponieść konsekwencje płacąc Ci za to+oddając
zadatek.Czytając Twojego posta wydaje mi się,że chciałbyś wszystko tak by
tobie było dobrze a inni niech spadają na drzewo.... :-)

pozdrawiam
Michał


  kupuje dom - bol głowy

od pewnego czasu probuje kupic dom - z drugiej reki. Kiedy juz prawie sie
zdecyduje to okazuje sie, ze ma on jakis feler. W zwiazku z tym pytanie:
czy
dotychczasowy wlasciciel musi/powinien pokazac mi plany budynku
zatwierdzone
przez wydzial architektury w gminie? Chodzi mi o to, ze sa zatwierdzone
przez
ow wydzial czy jak go tam zwa. Co, jezeli takich planow nie ma (twierdzi,
ze
zaginely)?



kopia planów zawsze jest w urzędzie, jeśli przeróbek w budynku nie było od 5
lat to możesz sobie darować plany bo to staje się już zaszłością

Co powinnam przeczytac (jakie ustawy, rozporzadzenia itp) zanim zdecyduje
sie
na kupno? Pytam bo okazuje sie, ze rozne budynki maja rozna usterki
prawne,
mnie samej trudno ocenic, a posrednicy mowia - jak sadze - co im



wygodniej.

nigdy nie słuchaj tego co mówi pośrednik - czasem SPECJALNIE kłamią, żeby
sprzedać nieruchomość a dopiero przy załatwianiu formalności wychodza
kwiatki - NIGDY im nie ufaj, zawsze sprawdź sama !!!

sprawdź przede wszystkim:
- księgę wieczystą (służebności, hipoteki)
- wyciąg z rejestru gruntów (czy działka jest taka jak na planach)
- urząd skarbowy czy nie ma zaległości z podatkami
jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości (np nie zgadza się jakiś numer) to daruj
sobie taką nieruchomość
pamiętaj, zę jeśli właścicieli jest więcej niż 1 to każdy musi złozyć
wymgane podpisy (np na umowie przedstępnej)

I jeszcze jedno na marginesie: czy przyjeta praktyka jest pobieranie przez
posrednikow sprzedazy nieruchomosci pewnych kwot (50-200 zl) za to, ze jak
twierdza bede ich klientem? Dla mnie nie i rezygnuje z takich agencji ale
chodzi mi bardziej o zasade czy tez zwyczaje.



NIGDY nie korzystaj z takich agencji - ja raz dałem się nabić w butelkę i
dopiero po awanturze oddali pieniądze, bo oferta w gazecie była nieprawdziwa
a skerowana wyłącznia na zdobycie klienta

za usługę płaci się po jej wykonaniu a nie przed bo wtedy jesteś na
straconej pozycji

ja agencje przerabiałem prze prawie 2 lata i ostatecznie kupuję dom bez
żadnego pośrednictwa, bo pośrednicy to w 99% krętacze i naciągacze, którzy
tylko biorą pieniadze i ZA NIC nie odpowiadają - przeczytaj dowolną umowe z
pośrednictwa - ona tylko zabezpiecza posrednika i mówi ze on nie odpowiada
za nic - nawet za to, ze np umowę przedwstępną podpiszesz z kimś kto nie
jest właścicielem choć Ci go wskaże pośrednik


  zakup mieszkania z dlugiem

| Tak sobie czytam i myśle.....
| A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
| - kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
|   kupna-sprzedaży mieszkania;
| - oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
|   kredytu hipotecznego;
| - kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
|   zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
| - kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
|   zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
|   załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
| - reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
|   zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
|   uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.

a nie prościej dac pieniadze ze sprzeday bankowi?



Mówisz o sprzedającym mieszkanie?
Dla niego tak. Ale jaką kupujący ma gwarancję że sprzedający to mieszkanie
spłaci ten kredyt i "wyczyści" hipoteke??
Pieniądze przyjmie, kredytu nie spłaci, bank zajmie mieszkanie - co jest
logiczne - kto na tym straci? sprzedający czy kupujący?

Ponadto wchodzi w rachubę okres zniesienia hipoteki /różne w różnych
bankach/, okres wykreślenia tego wpisu w Sądzie prowadzącym KW dla tego
mieszkania oraz to czy kupujący chciał także uzyskać swój kredyt pod wpis
do hipoteki.

Przestawiony sposób byłby - IMHO - najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla
kupującego. Bo o sprzedającego nie ma się co martwić w tym konkretnym
przypadku.


  umowa bez daty

----- Original Message -----

Sent: Wednesday, May 09, 2001 11:48 AM
Subject: umowa bez daty

Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac
jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna
zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?
dziekuje za wszelkie uwagi
mat



Umowa została ważnie zawarta.
Reszta kwoty jest wymagalna po wezwaniu kupującego do zapłaty reszty ceny.

Należałoby zatem:
1) wysłąć wezwanie do uiszczenia reszty ceny sprzedaży
2) w razie bezkutecznego upływu terminu wszcząc proces o uiszczenie tej
kwoty.

Zapłata nie jest warunkiem umowy. (nawiasem mówiąc  nie wolno zawierać umów
sprzedaży nieruchomości pod
warunkiem).

Samo mieszkanie natomiast jest już własnością kupującego.

pozdr.

ja
proponuję wezwanie kupującego do


  umowa bez daty
Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac
jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna
zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?



Wg mnie: Czy ta umowa przedstępna została sporządzona w formie aktu
notarialnego? Jeśli nie a nie ma innych postanowień tej umowy przedstepnej,
to sprzedający nie może domagać sie zapłaty a może dopiero   przed sprzedażą
właściwą czyli po (albo chwile przed jak w praktyce)  sporządzeniem umowy
sprzedaży w formie aktu notarialnego (sprzedaży własciwej). Jeśli do
sprzedaży (bo kupujący nie chce) nie dojdzie może zatrzymać datatek i
domagać sie dodatkowo odszkodowania w granicach tzw. negatywnego interesu
umowy czyli po ludzku zwrotu tych kosztów które poniosł w związku z
przygotowaniem sie do umowy (opłacenie notariusza, opłaty skarbowej, koszty
przelewu) Jeśli umowa przedstępna --akt notarialny to kupujący może wezwać
do zapłaty a po bezskutecznym upływie terminu:
1. jak poprzednio zatrzymać zadatek i żądać odszkodowanie
2 założyc sprawę o zawarcie umowy czyli złożenie przez kupującego
oświadczenia o zawarciu tej umowy
Pod warunkiem że umowa przedstępna spełnia warunki umowy przedstępnej.
Pozostaje jeszce kwestia ustnych ustaleń terminu do zapłaty ale nawet bez
nich można uznać iż kupujący jest obowiązany do zapłaty po wezwaniu (jego
zobowiązanie stanie sie wtedy wymagalne).




  weksel

Hmmm... myślałem, bo facet chce kupić ode mnie ziemię na której ma budować
domki jednorodzinne za kredyt z banku, a potem je sprzedawać. Ale bank da mu
kredyt dopiero jak będzie miał te ziemie, którą chce kupić ode mnie za
weksel. Gość mówi, że bank chce by był jedynym właścicielem. Brzmi to troche
dziwnie ale moze faktycznie bank woli miec w zabezpieczeniu ziemie bez
udzialu wspolnika?
W kazdym razie nic nie wymyslilem :-(
Madab



A dlaczego ten facet nie wezmie kredytu nie tylko na budowe domu, ale rowniez
na zakup ziemi? Wtedy Twoja sytuacja jest prostsza dostaniesz pieniadze i nic
cie wiecej nie obchodzi.
Tak to sobie wymyslilam, bo dochodze do wniosku ze ten facet ma jakis majatek.
Banki w odniesieniu do kredytow inwestycyjnych piec razy sie zastanowia zanim
go udziela . I z pewnoscia jedynym zabezpieczeniem tego kredytu nie bedzie
tylko ta ziemia ktora od ciebie chce kupic- bo z reguly jesli jest to tylko
grunt to nie ma takiej wartosci by zabezpieczyc kredyt- nawet wtedy gdy jest on
wyplacany w transzach. Tlumaczenie tego faceta ze bank chce by byl jedynym
wlascicielem jest do przeskoczenia jesli zastosujesz opcje o ktorej pisze
wyzej. Spisujecie umowe przedwstepna dot. zakupu, najlepiej u notariusza wtedy
zadna ze stron sie z tego nie wycofa.  Jak facetowi przyznaja kredyt ( mie
wyplaca tylko przyznaja) to idziecie do notariusza spisujecie umowe kupna
sprzedazy - z tym ze wczesniej trzeba uzgodnic z bankiem by zaplata za ziemie
szla bezposrednio na Twoje konto, a nie do kieszeni faceta a dopiero potem do
Ciebie. Takim to sposobem Ty masz pieniadze, Bank hipoteke, a facet jest

ze w miare zrozumiale.
L.


  MNI - rekomendacja kupuj - 8,30

Up nie zaleca - tylko informuje - od myslenia każdy ma swoja glowe :)



Witam!
to żeby Up długo nie szukał
1/Analitycy Wood&Company rekomendują kupno
akcji GTC - poinformował Wood&Co w raporcie dziennym w czwartek.
Cena docelowa dla akcji spółki wynosi 66 zł.
Wood&Co podał też, że informacja o zakupie 67 proc. spółki, która
ma działkę w Bukareszcie w Rumunii, za 11 mln euro, jest pozytywną
informacją, i rozważa obecnie podwyższenie szacunków wskaźnika
wartość aktywów netto na akcję
2/Analitycy Wood&Company w czwartkowym dziennym
raporcie podtrzymali rekomendację "kupuj" dla Amrestu, ustalając
cenę docelową dla akcji spółki na poziomie 195 zł.
3/wartość podpisanych przez J.W.Construction i spółki z grupy przedwstępnych
umów sprzedaży
mieszkań wyniosła w pierwszym półroczu 2007 roku 580,76 mln zł, co
oznacza wzrost o 13 proc. wobec analogicznego okresu 2006 r.
"Podpisane umowy dotyczą inwestycji przewidzianych do realizacji
w latach 2007-2009, a ich planowana rentowność operacyjna wynosi

4/Zarząd LUBAWA S.A. informuje, że 4 lipca 2007 roku Spółka podpisała dwie
umowy z Ministerstwem Obrony Narodowej, jedna na dostawę 6 kompletów
namiotów pneumatycznych na bazy noclegowe i druga na dostawę 2 kompletów
namiotów pneumatycznych z przeznaczeniem na bazy dowodzenia. Łączna  wartość
umów to  6 436 399,14 zł brutto. Przedmiot zamówienia będzie zrealizowany w
oddziale Spółki Milagro w Grudziądzu. Termin wykonania umów został
wyznaczony na dzień 30 listopada 2007 roku. Łączna wartość umów przekracza
10 % wartości kapitałów własnych LUBAWA S.A.  .


  Umowa PRZEDWSTEPNA kupna-sprzedazy
Mam prosbe :
Jak powinna byc sformulowana umowa przedwstepna kupna-sprzedazy
samochodu - dla banku pod udzielenie kredytu ?  Co powinna zawierac ?

pliz na priv
Dzieki


  Sprzedaż auta przed upływem pół roku?

a może umowa przedwstępna kupna sprzedaży?



Jak miałoby to wyglądać?