Kiedy płace za kupione mieszkanie ?

Przy normalnej tansakcji między normalnymi ludźmi wystarczy umowa.
Umowa jest nieważna jeśli zobowiązania nie zostaną wykonane.
Umowa kupna sprzedaży jest jak każda inna umowa. Warunki płatności
mogą być różne, odroczone, rozłożone w czasie etc.



Otóż to: najpierw umowa, potem zapłata na wskazane w umowie konto.
Jeśli sprzedawca domaga się zapłaty (przelewu) przed podpisaniem umowy,
to mi to śmierdzi. W takim wypadku trzeba zaproponować dwie umowy:
wstępną i później przenoszącą własność. Najlepiej żeby obie umowy
były notarialne.

i że jest to jedynym warunkiem podpisania umowy ostatecznej,
stawianym przez sprzedawcę.
Idealnie by było, gdyby obie strony poddały się egzekucji
w przypadku niedotrzymania warunków umowy.
Notariusz będzie wiedział, jak takie umowy spisać
i może nie policzy za nie dwukrotnej taksy.

A jeśli nabywca przeleje pieniążki przed podpisaniem czegokolwiek,
to niby jak potem udowodni, że to nie darowizna i że miało to
jakikolwiek związek z oferowanym mieszkaniem ?
Z umową wstępną można przynajmniej startować do sądu.

Minimum ostrożności jest wskazane, nie można wsadzać głowy
krokodylowi w dziub, tylko dlatego, że ten sobie czegoś takiego
zażyczył.

Maciek


     

  Umowa wstępna zaliczka... ???

Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
umowa sprzedaży?



w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl


  Umowa wstępna zaliczka... ???

| Czy warto oszczędzać na notariuszu kilkaset zł skoro często całą
| transakcję (kwotę opłat) rozkładają na 2 części - umowa przedwstępna i
| umowa sprzedaży?

w moim przypadku notariusz nie policzył dodatkowo za umowę przedwstępną,
więc szukaj takiego notariusza :-). W sumie miałem trzy umowy: przedwstępna
(z warunkiem, ze kupię jak będzie decyzja o WZ), warunkowa (ziemia rolna,
więc Agencja Własności Rolnej musi się odnieść) i zasadnicza umowa kupna
sprzedaży. Koszt około 8 stów, a mam pewność, że wszystko będzie jak trzeba
pozdrawiam
robert
www.sabina.studioonline.pl



witam
Dokladnie w ten sposob robie.

1 PRzedwstepna notarialna
2.Warunkowa notarialna (teraz papiery ida do AWR)
3 Przeniesienia wlasnosci

Pozdrawiam
AK


  Oplaty u notariusza




(...)
jestem w trakcie kupowania mieszkania (z 2 reki) w Warszawie
(...) Jakich kosztow moge sie spodziewac podczas podpisywania umowy u



notariusza.

Witam,

Maksymalna taksa notarialna - powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1.100 zł +
0,5% od nadwyżki powyżej 60.000 zł.
Nie wiem jak w Wwie ale w Krakowie jesteś w stanie wynegocjować ok. 2000PLN
taksy za komplet: umowę przedwstępna, umowę sprzedaży, wpis do hipoteki przy
takiej kwocie transakcji

Do tego:
- podatek od czynności cywilno-prawnych - 2% od kupna + 19zł od wpisu
hipoteki
- opłatę sądową od wpisu do KW - 20% opłaty w sprawach cywilnych a te są
liczone wg klucza:
        * od 50 000 złotych do 100 000 złotych - 3 600 zł + 6% nadwyżki
powyżej 50 000 zł
        * powyżej 100 000 złotych - 6 600 zł + 5% nadwyżki powyżej 100 000.

- opłatę sądową od wpisu hipoteki do KW - 5% opłaty w sprawach cywilnych
- 22% VAT od taksy notarialnej
- jakieś 100 zł za wypisy aktu.

To chyba tyle - wiem, dużo :)

Pzdr,
Michał.


     

  kupno dzialki - watpliwosci, pomocy :-)
Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia


  tekst umowy przedwstepnej-kupno mieszkania

Taka umowa jest nieważna. Wszystkie umowy dot. zbycia nieruchomości muszą
mieć postać aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

--
Olgierd



Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci
Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic 10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego?



Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

T.


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?



Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.

tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci

| Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
| rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
| notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
| zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
| podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
| pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
| ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
| wlasnosci. Czy to bezpieczne?

| Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
| sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol


  przedwstepna um. kup-sprz nieruchomosci
Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]




  zakup mieszkania z dlugiem

znaczenie ma takie że kredytu może nie dostać.



Tak sobie czytam i myśle.....
A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
- kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
  kupna-sprzedaży mieszkania;
- oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
  kredytu hipotecznego;
- kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
  zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
- kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
  zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
  załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
- reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
  zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
  uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.


  zakup mieszkania z dlugiem


| znaczenie ma takie że kredytu może nie dostać.

Tak sobie czytam i myśle.....
A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
- kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
  kupna-sprzedaży mieszkania;
- oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
  kredytu hipotecznego;
- kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
  zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
- kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
  zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
  załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
- reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
  zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
  uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.



a nie prościej dac pieniadze ze sprzeday bankowi?


  umowa bez daty
Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?

dziekuje za wszelkie uwagi
mat


  Kredyt hipoteczny i zakup mieszkania

Czy ktoś wie (i mógłby opisać) jak w praktyce wygląda przelewanie
pieniędzy i podpisywanie aktu w przypadku mieszkania
kupowanego/sprzedawanego na rynku wtórnym, którego zakup
finansowany jest kredytem z banku?



U mnie było to tak:
1. Najpierw sprawdziłem w WKW czy mieszkanie jest czyste (radzę i Tobie)
2. Następnie podpisaliśmy przy radcy prawnym umowę przedwstępną oraz 3.
wpłaciłem kwotę 10% na konto właściciela
3. Wystąpiłem do banku z wnioskiem o kredyt hipoteczny (polecam w PLN w PKO
choć trzeba wszystkiego dobrze pilnować i czytać uważnie umowę ! ale to we
wszystkich bankach)
4. W umowie kredytowej stwierdzono że kwota kredytu będzie przelana na konto
sprzedającego
5. U notariusza nastąpiło podpisanie umowy notarialnej kupna sprzedaży.
6. Koszty notarialne, skarbowe i sądowe przy zakupie mieszkania na 90000zł
wyniosły około 5500 zł (stan na 10.2003)

Podejrzewam że można też dostać wypłatę z banku do ręki, przelać gościowi na
konto i pokazać mu dowód wpłaty. W umowie powinna się znaleźć klauzula kiedy
i jak otrzymał pieniądze. Ozcywiście najlepiej przelać po podpisaniu umowy i
jako tytuł przelewu koniecznie wpisać że to za kupno mieszkania :)
Dobrze radze też przeczytać umowę przedwstępna i ostateczną dwa razy, nawet
zabrać do domu, o wszystko pytać. Ja przez "głupie" pytania nie popłynąłem na
ok 2000 zł.
pozdrufka,
R.


  Kupno mieszkania
1. Czy umowę wstępną (przedsprzedażną) powinno się zawierać notarialnie? Czy
notariusz weźmie 2x jeśli później będę podpisywał umowę sprzedaży?

2. Jakie są "standardowe" kwoty zaliczki? 10%, 5% ? Wiem, że to tylko
kwestia umowy, ale...

Dzięki, pozdrawiam,
Juntek


  umowa przedwstepna

mam kilka pytan:

1. czy trzeba ja podpisywac notarialnie?
2. czy jesli nie trzeba, to notarialnie podpisana jest bezpieczniejsza?
3. czy sa wzory umow przedwstepnych (dla mieszkania spoldzielczo -
wlasnosciowego)?
4. gdzie je moge znalezc?

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n



otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej), jeśli chodzi o
najem to wystarczy zwykła forma pisemna. W umowie przedwstępnej musisz zaw
rzeć datę, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona (nie musi być to ko
nkretna data kiedy ją zawrzesz, ale do kiedy)
są specjalne książki z wzorami pism, można też to znaleźć na internecie, nie
wiem gdzie, ale na pewno jest coś takiego.
poza tym i tak musisz iść z tym do notariusza (jeśli chodzi o kupno-sprzed
aż), więc nie potrzebyjesz wzorów, bo notariusz wie jak to sie robi. Pozdr
awiam Dyta
Rafał Dziduch
Wydawnictwo H.Bauer Sp. z o.o.
Dział Internetowy
tel. (022) 672 01 30, 672 01 31 w. 124
fax. 672 01 18 w. 111




  umowa przedwstepna
Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów
 i odpowiedzialności przed prawem orzekł/a:

--jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n
otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej),



i wyjdzie że sie czepiam,

a jak nie jest w tej samej formie to co?
dlaczego "powinna"?

Pozdrowienia
Marcin


  umowa przedwstepna

+ Tomek świadomy/a (rzekomo) znaczenia swych słów [...]
+ --jeśli chodzi o kupno sprzedaż mieszkania to wymagana jest forma aktu n
+ otarialnego (umowa przedwstępna powinna być sporządzona w tej samej formie,
+ która jest wymagana dla umowy przyrzeczonej, zasadniczej),
+
+ i wyjdzie że sie czepiam,



 Czepiasz się :)

+ a jak nie jest w tej samej formie to co?



...to pewnie nie da się wywołać najważniejszego skutku:
*przymusu* zawarcia umowy, jak już np. Gwidon pisał.
 Skoro umowa "główna" *wymaga* określonej formy, to
nie może być tak że umowa która ją *wymusza* jest
zapisana w "luźniejszej" formie (Gwidon zaraz mi
słownictwo naprostuje, już się nastawiłem ! Ale
jak tak łopatologicznie, bo zupełnie z głowy
czyli z niczego... :]!).
 Przecież w ten sposób mógłbyś "skutecznie zawrzeć"
umowę na kupno domu (de facto), *nie* stosując formy
która *po coś* jest przymusowa.

 Jak zrozumiałem:
- stosujesz formę "ostrzejszą" - możesz egzekwować
 dopełnienia umowy
- stosujesz formę "mniej wartościową" (tylko na
 piśmie) - możesz dochodzić odszkodowania

+ dlaczego "powinna"?



...no bo jak ci się zdaje że druga strona się na ciebie
 nie "wypnie" to możesz np. zawrzeć umowę ustną :] ;
 (jako "najmniej wartościową", rzecz jasna)

+ Pozdrowienia
+ Marcin



 Wzajemnie, Gotfryd


  wypowiedzenia umowy o KK -mBank - porazka

Jeden wielki burdel. Ale tak naprawdę, to możesz sobie olać, czy cos Ci
przyslą czy nie. Masz dowód pisemnego wypowiedzenia umowy o kartę-to
wystarczy.



Problem w tym (nie wspomnialem o tym wczesniej) ze potrzebuje miec
potwierdzenie zamkniecia karty kredytowej zeby uzyskac kredyt w PKO BP
A tu wielki poslizg... mBank nie dosc ze nie zamknie karty od reki (a jak
wspomnialem wypowiedzenie umowy wyslalem dopiero jak mialem czyste sumienie
... splacilem zadluzenie) to narzuca mi termin zamkniecia karty bardzo
dlugi - 3 MIESIACE!!!!???
Negocjuje wiec z PKO BP zeby wstepnie przyjeli potwierdzenie wypowiedzenia
tejze umowy... a tu drugi  p o s l i z g   m B a n k  sie tak z tym
rozwleka...

Jakie mam szanse w przypadku gdy nie zmieszcze sie w czasie z umowy
przedwstepnej kupna/sprzedazy i umowa wygasnie... przepadnie moj zadatek...
ja poniose koszty umowy o kredyt z PKO BP i z tego co mi wiadomo bede musial
przez rok splacac odsetki od kredytu... aby tymi kosztami obciazyc mBank?

pozdrawiam


  książeczka mieszkaniowa - malutkie pytanko

Mam sytuacje nastpujaca - posiadam sobie ksiazeczke mieszkaniowa, ktorej
( z
roznych przyczyn) nie moge wykorzystac sama. mam tez brata, ktory taka
ksiazeczke wykorzystac moze. W zwiazku z tym chcialabym ja na niego
scedowac. Pytanie dotyczy sytuacji kiedy on kupuje mieszkanie u
dewelopera -
czy i w jakiej sytuacji gotowka moze wplynac na jego prywatne konto?
Brat i jego zona wzieli kredyt w banku slaskim na zakup tego mieszkania,
wiec jakby koszty sa juz pokryte. Te pieniadze w ksiazeczce potrzebne sa w
gotowce w jednym kawalku. Co trzeba zrobic/ przedstawic w banku zeby te
pieniadze wyplacil na konto brata a nie dewelopera. Wiem, ze tak robi w
przypadku przedstawienia umowy kupna-sprzedazy mieszkan na wtornym
rynku...
J.



z twojego postu nie wynika, żeby brat już był właścicielem kupowanego
mieszkania co jest o tyle istotne, że dopiero umowa przenosząca własność
jest podstawą skorzystania z premii gwarancyjnej (umowa przedwstępna nie
jest taką podstawą). Jeżeli jeszcze nie jest właścicielem wtedy jest
możliwość skorzystania z premii ale kasa może być przelana jedynie na konto
dewelopera (nie polecam takiego rozwiązania). Z kolei, żeby dostać kasę z
tytułu premii do rączki trzeba mieć akt własności.

pozdrav
siepacz


  umowa przedwstepna

Bylam wczoraj w banku i dowiedzialam sie ze dobrze jest zrobic umowe
przedwstepna kupna mieszkania. I tu zglupialem bo jedni mowia ze jak biore
kredyt hipoteczny to dobrze jest taka umowe zawrzec ale przez notariusza.
Inni mowia ze wystarczy miedzy stronami a dopiero ta ostateczna ma byc u
notariusza. Macie jakies doswiadczenia w tej materii?
dzieki z gory i pzdr
Aga



roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy
stronami" jest taka ze:
- w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna.
Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron.
Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej
w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek.
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
ewentualnego przepadku zadatku:
- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
sprzedazy/kupna nieruchomosci
- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
kupna/sprzedazy

natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

pozdrawiam

okonomiyaki


  umowa przedwstepna

Jeżeli twój bank nie wymaga notarialnej umowy przedwstępnej, to wystarczy
zwykła między stronami. Są lepsze sposoby wyrzucania pieniędzy w błoto (i
marnowania czasu) niż wizyta u notariusza w takim przypadku.



Co do wyrzucania pieniedzy w bloto, to sie nie zgodze. Znajomi, ktorzy
zawierali umowy przedwstepne u notariusza, dogadywali sie tak, ze po
prostu za umowe przedwstepna placili polowe taksy notarialnej, jak
placiliby za normalne umowe kupna-sprzedazy a druga polowe przy
podpisywaniu umowy wlasciwej. Wiec sumarycznie kosztowalo ich to tyle samo
Co do czasu, to sie zgadzam - sam mialem zwykla umowe, cywilno-prawna:)

  Umowa PRZEDWSTEPNA kupna-sprzedazy
sprzedawce, kupujacego, przedmiot umowy... kwota zaliczki/zadatku i pelna
wartosc przedmiotu umowy, death-line czyli date, po ktorej umowa traci
waznosc, a przed ktora nalezy zawrzec umowe wlasciwa... jezeli w umowie
przedwstepnej piszemy o zaliczce, trzeba okreslic co sie z nia dzieje w
momencie przekroczenia wpomnianego terminu... w przypadku zadatku sprawa
jest bardziej oczywista... zadatek jest bezzwrotny, czyli w przypadku
niepodpisania umowy k-s we wlasciwym czasie przechodzi na rzecz
sprzedajacego.

|nz_Mamon

Mam prosbe :
Jak powinna byc sformulowana umowa przedwstepna kupna-sprzedazy
samochodu - dla banku pod udzielenie kredytu ?  Co powinna zawierac ?

pliz na priv
Dzieki




  Umowa sprzedazy samochodu
Mam pytanie zwiazane z kupnem samochodu.
Podpisalem wstepna umowe sprzedazy samochodu. Facet ma przygotowac wszystkie
kwity do rejestracji. Samochod jest oddalony od mojego miejsca zamieszkania
kolo 200 km. Po skompletowaniu  ma do mnie przyjechac, gdzie osobiscie bede 1
raz rejestrowal samochod. Jak sie zabezpieczyc na wypadek niedotrzymania
warunkow przez sprzedajacego? O to chodzi, ze po sporzadzeniu umowy sprzedazy
mam dac pieniadze. Samochod stoi u niego, bo przyjechal z niemiec na lawecie,
nie posiada zadnych tablic. Oczywiscie auto wczesniej widzialem i zdecydowalem
sie kupic. Czy pieniadze mam zaplacic po rejestracji i odbiorze samochodu?  
Sprzedajacy moze sie nie zgodzic na sie podpisanie umowy bez kasy.
Co byscie poradzili ?

Pozdrowienia!    


  Umowa z orleksem
Hejka.
Co prawda jest to moje 1 mieszkanie, 1 kredyt itp wiec mozliwe ze sie myle ale uwazalem ze zakup mieszkania powinien wygladac mniej wiecej tak:
1. jade do dewelopera, wybieram mieszkanie, rezerwacja
2. podpis UMOWY PRZEDWSTEPNEJ
3. podpis UMOWY O KREDYT
4. TERAZ PODPIS UMOWY KUPNA/SPRZEDAZY - JUZ WLASCIWY
5. czekan na odbior, splata rat, akty notarialne

Powiedzcie mi czy w tym planie powinien znalezc sie punkt 4?
W orleksie wciskaja mi kit (a moze i nie) ze podpisuje sie tylko umowe przedwstepna, cala reszte po odbiorze mieszkania. To gdzie WLASCIWA umowa? Skoro jedyna umowa jest umowa "przedwstepna" to czemu sie nazwya "przedwstepna" a nie po prostu "umowa"

Troszke mnie to niepokoi bo wczesniej mowiono mi, ze umowe taka juz koncowa podpisze sie po wplacie pieniedzy przez bank.

Pozdrawiam:)

  Umowa z orleksem
ja też miałąm tylko umowę przedwstępną (tak mi się wydaje) i potwierdzenie przelania pieniędzy przez bank na konto orlexu, ale normlanie po odbiorze mieszkania po prostu podpisałam akt notarialny i tyle... z resztą treść tej umowy przedwstępnej jest tak jakby to byłą normalna umowa kupna sprzedaży mieszkania więc nie widze problemu...

  Kupno i rejestracja auta
Witam !

Mam zamiar zrobić mamie mały prezent na urodziny i kupić jej Fiacika

Nigdy nie kupowałem samochodu... właściciel autka które sobie wstępnie upatrzałem podpowiedział mi, że mógłbym podrobić podpis mamy na umowie bo to przecież nie jakiś mercedes za 230 tys zł

Inaczej mówiąc : Auto może być zarejestrowane tylko i wyłącznie na dane z umowy kupna - sprzedaży ?

Proszę się nie śmiać, ale ja naprawde nie znam podstaw prawnych w tej kwestii

Jak to rozwiącać ?

Z góry dziękuję za pomoc !!

Pozdrawiam !

  1
NAjepszym rozwiazniem jest splacanie kredytu i odkladanie 200-300 zl miesiecznie w specjalnym funduszu. Kredyt splaca sie wtedy po okolo 15-18 latach.

A i warto pamietac, ze zaleznie od miasta aby wziasc kredyt trzeba miec okolo 5-10% jego wartosci

Na co potrzebne:
- umowa przedwstepna (zadatek dla wlascicieli)
- oplata umowy przedwstepnej
- oplata notarialana za umowe sprzedazy
- oplaty sadowe
- podatek od zakupu nieruchomosci
- ubezpieczenie mieszkania
- ubezpieczenie na zycie
- ubezpiecznie brakujacego wkladu wlasnego
- prowizja dla banku

Koszty bankowe sa naprawde bardoz rozne i zaleza od banku. Najgorszy jest chyba PKO BP. My mamy kredyt w Kredyt Banku i powiem szczerze ze ma sporo plusow i jeszcze trafilismy na promocje. Warto sie spieszyc z kredytem bo prowizje bankow maja wzrastac.

A i wazne przy kredytach we frankach. Bo czasami od umowy kredytu do przelania pieniedzy mija 2 tygodnie i moze zdarzyc sie tak ze kurs franka zmieni sie na tyle, ze bank przelewa za duzo lub za malo pieniedzy. W Kredyt Banku daja tyle ile trzeba w zlotowkach.

Warto rozniez pamietac, ze przy kredytach we frankach kredyt zaciaga sie po kursie kupna a splaca po kursie sprzedazy (czyli wyzszym, tzw spread). Np Kredyt Bank w dniu splaty kredytow po godzinie 14 podnosi kurs o pare groszy dzieki temu wychodzi wieksza rata w zlotych, ale robi tak wiele bankow.

  Kupno domu - umowa przedwstępna
Zamierzam kupić dom jednorodzinny. Podpisałem umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, oraz wpłaciłem zadatek w wysokości niecałych 3% wartości nieruchomości. W akcie 3 KW tej nieruchomości jest już zapis o podpisaniu tej umowy.

Termin podpisania umowy sprzedaży już minął.
Początkowo sprzedający uchylał się od podpisania umowy, próbując podwyższyć cenę oraz zmienić termin podpisania umowy. Ja wyraziłem pisemną zgodę na zmianę terminu, jednak nie zaakceptowałem podwyższenia ceny. Drugi termin także już minął, a sprzedający w dalszym ciągu uchyla się od podpisania umowy.

Wiem, że sprzedający obecnie ma zdecydowanie lepsze finansowo oferty sprzedaży tej nieruchomości. Nie zadawala mnie ewentualne odzyskanie zadatku w podwójnej wysokości. Chciałbym zdecydowanie doprowadzić do finalizacji transakcji na warunkach zawartych w umowie przedwstępnej. Czy mogę dochodzić tego na drodze sądowej i jakie mam szanse na pozytywne dla mnie rozstrzygnięcie tej sprawy.
Proszę również o informację, jakie ewentualne dodatkowe koszty musiałbym ponieść.

Muszę jednak nadmienić, że osoba sprzedająca jest samotna (ma tylko, również bezdzietną, siostrę) i w bardzo podeszłym wieku. Czy może mieć to wpływ na decyzję sądu.

  Jak to się robi w banku.
Mel, standardem obecnie jest umowa przedwstępna.
To, co napisało Maleństwo, to wszystko prawda.
Umowa taka nie musi być podpisywana u notariusza, ale jest wiążąca. Na jej podstawie podpisuje się umowę kredytową z bankiem.

Po podpisaniu u notariusza właściwej umowy kupna-sprzedaży uruchamia kredyt.

Co do reszty, to bardzo dziwi mnie fakt, że sprzedający nie chciał słyszeć o 5-cio dniowym terminie zapłaty, bo kto w dzisiejszych czasach nosi w kieszeni taką sumę???

Jak kupowałam mieszkanie 2 lata temu, to było to tak:
1. najpierw spradziłam na co mnie stać i który bank ma sensowne warunki (przez Ekspandera)
2. poszukałam sensownego posrednika (oj, naszukałam sie trochę)
3. przy umowie przedwstępnej było dwóch pośredników (mój i sprzedających), ja i sprzedający; w umowę została wpisana zaliczka oraz zadatek
4. umowa kredytowa z bankiem,
5. umowa notarialna + opłacenie jednocześnie podatku od czynnosci cywilno-prawnych,
6. urochomienie kredytu - do 7 dni w moim przypadku, ale mozna było przedłużyć
7. załozenie księgi wieczystej i wpisanie hipoteki na rzecz banku
8. wydanie mieszkania po 3 miesiącach od podpisania aktu notarialnego, bo taki warunek postawili sprzedający, ale za to mieszkanie było trochę tańsze niż inne, a oni potrzebowali kasy i czasu, żeby dom przystosować do zamieszkania z małymi dziećmi

Wszystko zostało dokładnie sprawdzone, spisane i poszło bez żadnych niespodzianek.
Brak niespodzianek i gładkie załatwienie formalności zawdzięczam mojej pośredniczce, ale z innymi pośrednikami miałam wcześniej przejścia.

  Gdzie w tym roku po kredyt hipoteczny w CHF, USD lub EURO?
Witam.Zawieram przedwstępną umowę kupna-sprzedaży domu jednorodzinnego na rynku pierwotnym.Termin oddania nieruchomości przewidziany jest na III-IV kw.br.Wysoki standard wykończenia.Cena 530 tyś. zł.Mój wkład własny to 20%.Wynagrodzenie netto 5.600 zł.Mam 38 lat.Okres kredytowania 30-35 lat.Nie spłacam żadnych rat, historia w BIK-u czysta.Limit w karcie kredytowej - 1 tyś. zł.Który bank oferuje kredyty w walucie oraz z uwagi na termin oddania domu, kiedy należy składać dokumenty ? Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy przedwstępnej z deweloperem, by później nie narazić się na kłopoty ? Z góry dziękuję za dobre rady i cenne wskazówki.Pozdrawiam.

  Najem z opcja przejecia/wykupu
Wlasnie myslalem o takiej formie glownie dla osob ze slaba zdolnoscia kredytowa. Zalozmy:
Proponuje mieszkanie na sprzedaz. Mloda para jest zainteresowana, ale.. nie ma zdolnosci ani pelnej kwoty.
Wplacaja zaliczke, np 20% wartosci, splacaja ratalnie przez 3-5 lat (wlasnie ten najem) i potem sume oplat za czas wynaju pomniejszona np o 20% odliczamy od pozostalej do splaty czesci.
Generalnie w ten sposob maja umowe przedwstepna, placa juz na swoje, maja czas na zwiekszenie zdolnosci kredytowej dla banku, ja zarabiam na wynajmie...
Rozwiazanie to mialoby zastosowanie przy okazyjnym kupnie nieruchomosci (np. 20% ponizej wartosci rynkowej/ceny sprzedazy), nadwyzka z "najmu" (roznica miedzy kwota wplacona za wynajem a zaliczona w poczet splaty) wzgledem splata rat (zakladam ze na nieruchomosc wzialem kredyt) jest dochodem pasywnym, a roznica w wartosci nieruchomosci a kwota zaplacona za jej zakup jest uzyskana w momencie podpisania pierwszej umowy. Wartosci nieruchomosci mozna by indeksowac (choc nie wiem czy najmujacy by sie zgodzil na takie rozwiazanie ), wtedy bylby tez zysk na zysku wartosci nieruchomosci do momentu calkowitego wykupu.
Minusem jest oczywiscie obciazenie zdolnosci kredytowej na dlugi czas...

Prosze o komentarze - moze da sie to jakos z glowa zrobic?
Walcie czego nie biore pod uwage i gdzie sie myle

  Praktyczny kurs na który czekasz.
No właśnie - niech teraz ktoś podpowie jak rozstrzygnąć, w którym momencie zaczyna się pośrednictwo wymagające licencji, a wktórym momencie jeszcze nie.

Intuicja mi podpowiada, ze sprawa wyglada tak: jezeli podpisujesz umowe kupna-sprzedazy danego lokalu (placisz wszystkie podatki, notariusza itp.), a nawet jezeli to jest tylko umowa przedwstepna (ten temat byl omawiany rowniez na szkoleniu w czesci dot. aspektow prawnych) z zastrzezeniem, ze w Twoje miejsce moze wejsc ktos inny, to to caly czas w swietle prawa nie jest posrednictwo. Posrednictwo rozumiem jako znalezienie nabywcy dla danej nieruchomosci na podstawie umowy-zlecenia lub umowy o dzielo, czy jeszcze jakiejs innej...

A co Ty uwazasz?

  Akty....... ciąg dalszy
tak dla ścisłości:

paragraf 2 umowy wstępnej kupna sprzedaży lokalu podpisanej we wrześniu 2006:
"pełnomocnik oświadcza, że sprzedający zawrze z kupującym notarialna umowę wyodrębnienia lokalu mieszkalnego wraz z miejscem postojowym w hali garażowej pod budynkiem i jego sprzedaży, na warunkach określonych niniejszą umową w terminie 3 miesięcy od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, w którym ma znajdować się opisany lokal mieszkalny, będący przedmiotem umowy. "

informacja:
"niniejszym informujemy, że budynek wielorodzinny "plaza I" położony w Piasecznie przy ulicy Puławskiej 45 w dniu 30.04.2007r został zgłoszony do użytkowania.
Planowany termin uzyskania decyzji dopuszczającej budynek do użytkowania to druga połowa czerwca 2007r."

jeśli ktoś nie zauważył - począwszy od drugiej połowy czerwca 2007r w przeciągu 3 miesięcy akty powinny być już w naszych rękach. licząc od 30 czerwca 2007r. powinniśmy je podpisać najpóźniej do 30 września 2007r.

każdy aneks przesuwajacy termin dostarczenia dokumentów podpisania aktu to około 150 zł plus dodatkowe oprocentowanie kredytu za brak aktu.

  Umowa przyrzeczenia i akty notarialne.
a macie umowy wstępne kupna sprzedaży w formie aktów notarialnych?
bo jak nie to niewiele z tego będzie (przynajmniej juz wiem czemu się tak przed tym MH bronił)
Dla Geosa - nieważne czy wystąpiły czy nie wystąpiły - ten zapis jest klauzulą niedozwoloną więc z mocy prawa nie obowiazującą, czyli choćby trzaskało 50 stopni na minusie to i tak nas to nie powinno obchodzić.
Ale ponieważ nie mamy umów spisanych przed notariuszem to się mozemy cmoknąć (gdzie i jak mocno to niech każdy sobie dopowie)
Już mi się nie chce nawet na ten temat myśleć - szkoda nerwów

  umowa przedwstepna
Mógłbyś wytłumaczyć na czym polega różnica między taką umową a 'zwykłą'? Czy bardziej zabezpiecza prawa klienta względem nabytej nieruchomości? Czy jest możliwe podpisanie takiej umowy na mieszkanie, które formalnie nie zostało oddane do użytkowania? Nie słyszałam, żeby można było kupić budowane mieszkanie w inny sposób niż my to zrobiliśmy.

Chyba jak wszyscy (choć tego nie wiem) podpisywaliśmy typową przedwstępną umowę kupna nieruchomości, która praktycznie nie zabezpiecza praw nabywcy w przypadku np. upadłości dewelopera (mieszkanie jest dalej majątkiem dewelopera i nim są rozliczane zobowązania). Podpisanie umowy jako aktu notarialnego jest możliwe (przynajmniej tak mi się dotychczas wydawało) dopiero w momencie, gdy nieruchomość posiada księgę wieczystą. A tej nie będzie posiadało dopóki budynek nie zostanie oddany do użytku i nie zostaną załatwione wszystkie formalności z jej (KW) ustanowieniem. Dlatego nie wydaje mi się, żeby możliwe było podpisanie umowy w postaci aktu notarialnego na etapie budowy, na jakim znajdują się mieszkania (domy) w momencie sprzedaży.

  problemy (prawne) ze sprowadzonym coltem
Do zrobienia jeszcze:
- przegląd techniczny - duży wstępny potrzebny do pierwszej rejestracji sprowadzonego auta w kraju (normalny nie przejdzie)
- podatek 2% wartości samochodu wpisanego na umowie kupna-sprzedaży (chociaż kwota ta może być inna, osoba w okienku w US sprawdza wartość auta w tabelach Eurotaxu - jak jest mniejsza bierze kwotę z umowy, jak większa bierze kwotę z tabel ) - druk VAT25

  Zerwanie umowy kupna-sprzedazy mieszkania
Witam.Mam pytanie. Mam sytuację w której jestem zmuszony zrezygnować ze sprzedaży mieszkania. Podpisałem umowę wstępną i uzyskałem zaliczkę. W umowie przestępnej jest określone ,że w razie zerwania umowy następuje zwrot dwu krotności zaliczki. Aby tą operacje zwrotu podwójnej zaliczki zrealizować wystarczy mi oświadczenie strony kupującej, że otrzymała daną kwotę ?? Jeśli tak to jak ma takie oświadczenie wyglądać.Czy strona nabywająca musi oddać tą umowę("podrzeć"). Jednym słowem jak formalnie zerwać tą umowę!!

P.S. Umowa była zrealizowana przez notariusza!

  Handlarze samochodów uzywanych
Obejrzeliśmy kilka, jeden w Kaliszu rokował nieźle po wstępnym oglądzie. Za dwa - trzy dni usłyszałem że w zasadzie to ze ścieżki zdrowia i badania w warsztacie nici, bo bank do kredytowania wymaga umowy kupna-sprzedaży i przerejestrowania samochodu. No i kupiła tylko w oparciu o to co stwierdziłem "na oko", mam nadzieję że nie zaowocuje to zerwaniem znajomości



Sorki ale nie rozumiem co ma bank/kredytowanie do tego żeby podjechać do warsztatu i zweryfikować stan auta?
Czy bank zabronił weryfikacji przed umową k-s?

Jedno co jest chore w przypadku bezpośredniej sprzedaży auta gdy kupiec chce brać kredyt to właśnie kwestia konieczności przerejestrowania go na kupującego zanim dostanie się za niego kasę.
Bank i tak ma tysiąc zabezpieczeń a jeszcze wymaga dodatkowych - sprzedawca może zostać całkowicie na lodzie bo zapis w umowie, że nie wyda samochodu do czasu uregulowania należności z tego co rozmawiałem z prawnikiem jest taki ... no średni. W każdym razie w takim przypadku mamy w ostateczności samochód z kluczykami a gość ma papiery do niego i poza drogą sądową niewiele możemy zdziałać (czyli można się niesamowicie uwalić finansowo).

  Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
Witam.Otóż chciałam sprzedać nieruchomość tzn.działkę rolną.Kupujący przed podpisaniem umowy przedwstepnej wielokrotnie rozmawiał ze mna na temat działki,wyjasnilam mu ze posiada ona zjazd z ulicy do działki na czas okreslony a docelowy dojazd wlasciciel powinien sobie ustalic przez sluzebnosc,rozmawial takze na temat zjazdu z urzednikami ktorzy wydali taka decyzje.Nabywce informowalam takze iz dzialka znajduje sie w sasiedztwie obszaru Natura2000,mimo to podpisalismy umowe i oczywiscie dostalam dosc wysoka zaliczke.Jak sie okazalo po podpisaniu kupujacy dostal jeszcze dwie negatywne odp.odnośnie działki:z Urzedu miasta i z oddziału ochrony środowiska a zaznacze ze ja wczesniej nie skladalam tam wnioskow i nabywca doskonale to wiedzial.W umowie sprzedaz miala byc dokonana do dn.30.12.2008r. a pare dni przed uplywem terminu dostalam list od kupujacego w ktorym wyjasnia ze z mojej winy nie moze byc dokonana sprzedaz poniewaz zatailam pewne fakty o ktorych pisalam powyzej(oczywiscie jest to nie prawda)i mam mu zwrócić zadatek w dwukrotnej wartosci.prosze o porade co moge w tej sytuacji zrobic i czy racja jest po stronie kupujacego.

  [nWoD] Umiejętność Politics
Mnie się to wciąż nie klei. Jak nie ma biblioteki, to się jedzie do jakiejś jednostki nadrzędnej/miasta, gdzie ona jest. Bo skoro nie ma nawet biblioteki, to skąd lokalna gazeta? Urząd miasta (gminy?) archiwizujący gazety? To już nie mają się czym zajmować? Chyba, że to gazetka parafialna, wtedy lecimy do proboszcza.

Oczywiscie, ze kazdy czlowiek moze sprzedac swoj dom bez znajomosci administracji, ale majac ja nawet na niskim poziomie bedzie znal opcje zrobienia "umowy wstepnej", wiedzial gdzie sa jacy notariusze, gdzie w urzedzie miasta trzeba wpisac umowe kupna do ksiag wieczystych. Innymi slowy, zajmie mu to o wiele mniej czasu, niz komus kto nie ma o tym zielonego pojecia.


Jeżeli byłoby to jedyne zastosowanie "polityki", pies z kulawą nogą by się za nią nie obejrzał. Ale rzeczywiście można sobie zrobić teścik na "bezproblemowe załatwianie", zwłaszcza że w naszych krajowych warunkach łatwiej jest czasem jajo znieść, niż coś załatwić.

Tylko, czy najeżona problemami formalnymi sprzedaż domu, będzie dla graczy wystarczająco sensacyjną przygodą?

  oszukali nas-pomocy!!!
witam!
podpisalismy z ludzmi od ktorych kupilismy mieszkanie tylko umowe
przedwstepna,bez notariusza.sprzedajacy dostali calosc kwoty za mieszkanie,co
jest oczywiscie zawarte w tej umowie.wymeldowali sie z "naszego" mieszkania i
zameldowali mnie i mojego meza.z wlasciwa umowa kupna-sprzedazy spozadzona
przd notariuszem wstrzymalismy sie ze wzgledu na bonifkate,ktora sprzedajacy
musialby zaplacic po sprzedazy mieszkania-co obnizyło kwote za jaka kupilismy
to mieszkanie.we wrzesniu tego roku mozemy juz podpisac umowe,tyle ze teraz
Pani od ktorej kupilismy mieszkanie twierdzi...ze nam go nie sprzedała!
jako,ze na Akcie notarialnym figuruje jeszcze jako wlascicielka mieszkania-
zameldowala sie w nim spowrotem i probowała wymeldowac nas!!!bylismy w
prokuraturze,aby zgosic probe wyłudzenia przez nia pieniedzy-tam powiedziano
nam,ze z taka umowa jaka mamy mozemy zalozyc sprawe cywilna tej pani o
natychmiastowe zobowiazanie podpisania Aktu Notarialnego.czy to ma sens?czy
sad moze zmusic ja w tej sytuacji do podpisania umowy kupna-sprzedazy przed
notariuszem?Dodam,ze sytuacja jest na tyle skomplikowana,ze maz
sprzedajacej,ktory jest wspolwlascicielem mieszkania jest w kazdej chwilgotow
spisac z nami te umowe.
Bardzo prosze o rady a nie o KOMETNARZE.

  Kupno uzywanego mieszkania na kredyt?
Na pewno duzo osob kupowalo/ sprzedawalo mieszkanie. Poradzcie jesli
mieliscie doczynienia z podobna sprawa...

-akt wasnosci(w moim przypadku akt darowizny)



A co jest aktem wlasnosci, jezeli mieszkanie lokatorskie (a dokladnie to
wklad mieszkaniowy) dostalem w spadku po ojcu, a pozniej wspolnie z zona
wykupilismy i jest spoldzielcze wlasnosciowe? Czy przydzial lokalu (takie
pismo ze spoldzielni) ktory dostalismy po wykupieniu jest jednoczesnie aktem
wlasnosci?

-zaswiadczenie o niealeganiu z czynszem



A ja mam taki problem. Sprzedaje mieszkanie...
Kupujacy chce wziac na kredyt z banku tzn. on 25%, a bank 75%. Wszystko jest
niby OK, ale jak wyglada procedura kupowania mieszkania na kredyt?
Bo ostatnio dzwonil i poprosil o przygotowanie aktu wlasnosci ze spoldzielni
i zaswiadczenia o nie zaleganiu z czynszem - ze niby wymaga tego bank - to
OK.
Ale powiedzial ze chce spisac przedwstepna umowe sprzedazy, ale taka, w
ktorej on nie wplaci ani zlotowki zadatku, a poza tym nie chce w niej nawet
okreslic daty sprzedazy - mowi cos ze w banku zalatwianie kredytu potrwa
kolo miesiaca, a po drugie bank zawsze moze odmowic kredytu i wtedy umowa
zostanie zerwana...

Ja nie moge sie na to zgodzic, bo dla mnie umowa przedwstepna sprzedazy - to
taka, w ktorej:
 -ja dostane zadatek (10-20%) przepadajacy w razie gdy strona kupujaca nie
wywiaze sie z umowy,
-zostanie okreslony ostateczny, nieprzekraczalny termin wplaty pozostalej
kwoty i zawarcia umowy notarialnej np. 31 lipca 2002

W innym przypadku ja przez miesiac bede mial zwiazane rece, a kupujacy moze
zadzwonic na poczatku sierpnia, ze np. bank nie dal kredytu (= np. on
znalazl tansze mieszkanie) i nie poniesie zadnych konsekwencji (bo nie
wplacil zadnego zadatku).

Ech... Zeby to nie byl trudny czas na sprzedaz mieszkania i zeby bylo wiecej
kupujacych, to bym chetnie z niego zrezygnowal - tym bardziej ze cena jest
raczej atrakcyjna dla kupujacego...

Jak sadzicie mam racje? Powinienem twardo trzymac sie swojego stanowiska?

Tomek


  Kupno uzywanego mieszkania na kredyt?

A jakie będą konsekwencje, jeśli Ty znajdziesz innego kupca i wycofasz się
z
tej "umowy przedwstępnej"? Takie, jak przy wycofaniu się kupującego, czyli
żadne.  ZTCW taki papierek ("umowa przedwstępna") jest potrzebny w
bankowej
biurokracji, więc spokojnie możesz go podpisać, nie wiążąc sobie rąk.



Tak, tylko mnie obliguje czas... Mi potrzebny jest konkretny kupiec na
teraz, a nie gruszki na wierzbie za miesiac, dwa... Dlatego jestem sklonny
zgodzic sie nawet na ciut nizsza cene...
Ja nie chce kombinowac i szukac w miedzyczasie innego kupca, ale w zamian
chce miec zabezpieczenie, ze kupujacy tez nie robi sobie &$#

Moje stanowisko jest takie:

Przedwstepna umowa sprzedazy (sciagnieta z internetu).
...

                                            §3
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
wymienionej w § 2 w terminie do dnia ..................
2. Strony ustalają cenę nabycia nieruchomości na kwotę .....................
(słownie: ..............................................................) zł

                                            §4
1. Kupujący wpłaca / wręcza tytułem zadatku na poczet ceny zakupu określonej
w pkt.2 §3 kwotę ................. (słownie: ..............................)
zł, a Sprzedający niniejszym przyjęcie tej kwoty kwituje.
2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, zwróci on Kupującemu
kwotę zadatku w podwójnej wysokości.
3. W przypadku niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz
Sprzedającego.

...

Tomek


  Kupno działki, umowa, notariusz, odlesianie i takie tam...
Zacząłem od gugla, ale chciałbym poznać cudze żywe przykłady, więc
zacznę nowy wątek.

W jaki sposób zwykle zawiera się wstępne umowy przy kupnie działki?
Formalności związane z załatwianiem kredytu trochę trwają, zbywca
działki domaga się zadatku, ja ze swojej strony wolałbym mu dawać ten
zadatek w jakiś sformalizowany i wiążący także dla niego sposób. Jak
to przeprowadzić? Czy zwykła umowa cywilnoprawna między nami (można
prosić o wzór?) wystarczy? Czy lepiej od razu notarialnie zawrzeć
umowę przedwstępną? Jeśli to drugie, to jak uniknąć płacenia
notariuszowi dwa razy? Dzwoniłem wczoraj do notariusza i usiłowałem
tego dowiedzieć się od niego, ale wił się jak piskorz, żeby nie
powiedzieć nic istotnego przez telefon. Można więc prosić o
łopatologiczny wykład kogoś, kto już ma to za sobą?
Guglając podobne dyskusje znalazłem ciekawą radę, żeby dając zaliczkę
prosić o podpisanie weksla. Jak to przeprowadzić formalnie? Skąd się
bierze blankiet wekslowy i jak w umowie p/w to "ująć", tak żeby tam
wyraźnie stało, że weksel zostanie zwrócony wystawcy w momencie
podpisania aktu sprzedaży?
A co do samych opłat notarialnych, podatku od czynności
cywilnoprawnej, opłaty sądowej za wpis do KW - póki co wychodzą mi z
tego jakieś gigantyczne pieniądze :-((( Jak to obciąć? Jakie są
sztuczki, kruczki, ulgi, sposoby, żeby jakich opłat nie wnosić albo
wnosić je w mniejszej wielkości?
Kolejne pytanie: kupuję działkę, która jest 'dopiero co utworzona' z
podziału gruntów rolnych (jest już odrolniona, jest to teren
budowlany, jest plan zagospodarowania). Czy KW jest tworzona
automatycznie w momencie podziału, jej utworzenie jest obowiązkiem
zbywcy, czy też będzie to mój problem? Przy kupnie mieszkania wniosek
o urządzenie KW wysyłał notariusz i ja za to nic nie płaciłem. Jak to
wygląda w przypadku działki?
I ostatnie pytanie. Działka jest budowlana, ale zalesiona. Żeby
cokolwiek na niej postawić, trzeba część drzew wyciąć. Jak formalności
z tym związane wyglądają w praktyce i co najważniejsze: ile kosztują?

J.


  równanie ze zbyt wieloma niewiadomymi...

Sprzedający chce wszystkie formalności przesunąć na styczeń, ja również,
agencja w takim wypadku żąda ode mnie wpłaty 1000 PLN, tytułem wstrzymania
oferty dla mnie. Czy mam płacić?, czy agencja może oferować tę
nieruchomość
innym klientom, mimo iż zadeklarowałem że kupuję, a czekamy z powodu
sprzedającego?



Spiszcie umowę PRZEDWSTĘPNA z datą finalizacji na styczeń i już! Zapłacisz
agencji jak kupisz, mogą Cię pocałować w dupę. Ustal jakiś sensowny
zadatek,żeby się nie okazało że 30grudnia ktoś Cię podkupi .

Druga sprawa:
umowa wstępna, dom chcę kupić częściowo na kredyt (około 60 tys kredytu),
chcę w umowie wstepnej zastrzec, że w przypadku nieudzielenia kredytu będę
mógł się wycofac, a sprzedający zwróci mi zaliczkę, dla mnie proste lecz
agencja twierdzi, że takiego zapisu w umowie być nie może, nikt takiego
warunku nigdy nie wymagał i wogóle marudzę, i kredyt napewno dostanę, a ja
tego nie wiem, bo mam nieciekawą przeszłość kredytową.



Czy sprzedający się na to zgodzi? Szczerze mówiąc ja bym się nie zgodził,ale

zaczadzenia się kanarka rezygnujesz z zakupu na warunkach takich i
takich....Umowa przedwtępna jest umową cywilno-prawną, nie ma żadnego
wzoru,którego się trzeba trzymać. Sugeruję przejrzeć standardowe umowy
,pomoga w skomponowaniu waszej.

Musisz wiedzieć,że kupno-sprzedaż domu to ryzyko dla Ciebie i dla Niego. Jak
się okaże że nie dostaniesz kredytu to sprzedający się wkurzy,ale będzie
miał zabezpieczenie w postaci zadatku i normalny człowiek NIE ODDA Ci go ,
bo to Ty zawaliłeś. Jeśli natomiast on sprzeda chatę innej osobie to wycofa
się z um.przedwst. i musi ponieść konsekwencje płacąc Ci za to+oddając
zadatek.Czytając Twojego posta wydaje mi się,że chciałbyś wszystko tak by
tobie było dobrze a inni niech spadają na drzewo.... :-)

pozdrawiam
Michał


  zakup mieszkania z dlugiem

| Tak sobie czytam i myśle.....
| A nie da się zrobić tego zabiegu w taki sposób:
| - kupujący ze sprzedającym spisują notarialnie przedwstępna umowę
|   kupna-sprzedaży mieszkania;
| - oboje udają się z taką umową do banku który udzielił sprzedającemu
|   kredytu hipotecznego;
| - kupujący spisuje aneks z bankiem do umowy kredytu hipotecznego który
|   zaciągnął sprzedający i staje się ..... kredytobiorcą;
| - kredyt zostaje przeniesiony na kupującego i odpadają mu dwie czynności -
|   zniesienie zabezpieczenia hipotecznego przez bank z KW i potem
|   załatwianie "swojego" kredytu /możliwe że także pod hipotekę/;
| - reszta czynności to już tylko realizacja umowy notarialnej, czyli spłata  
|   zadłużenia w imieniu sprzedającego dla jego wierzyciela, oraz
|   uregulowanie "brakującej reszty" na dobro sprzedającego.

a nie prościej dac pieniadze ze sprzeday bankowi?



Mówisz o sprzedającym mieszkanie?
Dla niego tak. Ale jaką kupujący ma gwarancję że sprzedający to mieszkanie
spłaci ten kredyt i "wyczyści" hipoteke??
Pieniądze przyjmie, kredytu nie spłaci, bank zajmie mieszkanie - co jest
logiczne - kto na tym straci? sprzedający czy kupujący?

Ponadto wchodzi w rachubę okres zniesienia hipoteki /różne w różnych
bankach/, okres wykreślenia tego wpisu w Sądzie prowadzącym KW dla tego
mieszkania oraz to czy kupujący chciał także uzyskać swój kredyt pod wpis
do hipoteki.

Przestawiony sposób byłby - IMHO - najbezpieczniejszym rozwiązaniem dla
kupującego. Bo o sprzedającego nie ma się co martwić w tym konkretnym
przypadku.


  umowa bez daty

----- Original Message -----

Sent: Wednesday, May 09, 2001 11:48 AM
Subject: umowa bez daty

Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac
jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna
zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?
dziekuje za wszelkie uwagi
mat



Umowa została ważnie zawarta.
Reszta kwoty jest wymagalna po wezwaniu kupującego do zapłaty reszty ceny.

Należałoby zatem:
1) wysłąć wezwanie do uiszczenia reszty ceny sprzedaży
2) w razie bezkutecznego upływu terminu wszcząc proces o uiszczenie tej
kwoty.

Zapłata nie jest warunkiem umowy. (nawiasem mówiąc  nie wolno zawierać umów
sprzedaży nieruchomości pod
warunkiem).

Samo mieszkanie natomiast jest już własnością kupującego.

pozdr.

ja
proponuję wezwanie kupującego do


  umowa bez daty
Jest umowa przedwstepna sprzedazy mieszkania.
W umowie tej okreslona jest juz zaplacona zaliczka, kwota za ktora
mieszkanie
zostanie sprzedane/kupione i data zaplacenia reszty pieniedzy - czyli
terminu faktycznego przejecia mieszkania
- nie zostala wpisana do tej umowy. Kupujacy zadeklarowali ustnie termin
wplaty pieniedzy.
Z terminu tego sie nie wywiazali, wiec czy taka umowe mozna potraktowac
jako
niedotrzymana przez kupujacego,
traktujac ustna deklaracje jako uzupelienie umowy, czy tez jest jakis
okreslony prawnie
termin w ktorym umowa 'wygasa', czy tez umowa ta jest na wiecznosc az
kupujacy
zdecyduje sie wplacic pozostala naleznosc i dostac w zamian mieszkanie.
A moze taka umowa bez daty jest wogole nie wazna ?
Kupujacy wplacili zaliczke. Umowa mowi ze jesli kupujacy nie dotrzyma
warunkow
umowy traci zaliczke, jesli sprzedajacy - daje kupujacemu podwojna
zaliczke.
Jakie argumenty prawne moga sklonic kupujacego do przyspieszenia zaplaty i
ostatecznego kupna mieszkania ?



Wg mnie: Czy ta umowa przedstępna została sporządzona w formie aktu
notarialnego? Jeśli nie a nie ma innych postanowień tej umowy przedstepnej,
to sprzedający nie może domagać sie zapłaty a może dopiero   przed sprzedażą
właściwą czyli po (albo chwile przed jak w praktyce)  sporządzeniem umowy
sprzedaży w formie aktu notarialnego (sprzedaży własciwej). Jeśli do
sprzedaży (bo kupujący nie chce) nie dojdzie może zatrzymać datatek i
domagać sie dodatkowo odszkodowania w granicach tzw. negatywnego interesu
umowy czyli po ludzku zwrotu tych kosztów które poniosł w związku z
przygotowaniem sie do umowy (opłacenie notariusza, opłaty skarbowej, koszty
przelewu) Jeśli umowa przedstępna --akt notarialny to kupujący może wezwać
do zapłaty a po bezskutecznym upływie terminu:
1. jak poprzednio zatrzymać zadatek i żądać odszkodowanie
2 założyc sprawę o zawarcie umowy czyli złożenie przez kupującego
oświadczenia o zawarciu tej umowy
Pod warunkiem że umowa przedstępna spełnia warunki umowy przedstępnej.
Pozostaje jeszce kwestia ustnych ustaleń terminu do zapłaty ale nawet bez
nich można uznać iż kupujący jest obowiązany do zapłaty po wezwaniu (jego
zobowiązanie stanie sie wtedy wymagalne).




  odszkodowanie z OC - pogmatwane
Witam.
Mam następujący dylemat:
Podczas postoju na czerwonym świetle, w kufer mojego audi 100 (anno domini
1984)  wbił się pewien jegomość swoim nowiutkim peżocikiem 206. Pomijam tu
kwestię kto bardziej ucierpiał, bo to jasne :) Sprawa wygląda w ten sposób, że
audi zostało zakupione przeze mnie 2 tyg. wcześniej, umowa podpisana i opłacona
w urzędzie skarbowym (2 współwłaścicieli, ja i ojciec), wykupiona polisa OC na
mnie i na ojca, natomiast nie zostało jeszcze przerejestrowane na nas (termin
do 30 dni od podpisania umowy). Sprawca wypadku przyznał się w 100% do winy w
spisanym na miejscu oświadczeniu, podał dane, nr polisy OC w Warcie, itd.
Jeżdziłem cały czas z dowodem rejestracyjnym poprzedniego właściciela.

Pytanie nr 1 brzmi:
 - kto powinien dochodzić odszkodowania z OC sprawcy - ja (czyli jeden z  
właścicieli), czy osoba na którą jeszcze niestety auto było  zarejestrowane  
(poprzedni właściciel)?

pytanie nr 2:
- czy jestem zobowiązany do zgłoszenia szkody w mojej ubezpieczalni, czy może w
ubezpieczalni poprzedniego właściciela (polisa OC poprzedniego właściciela jest
jeszcze ważna przez 30 dni po zawarciu umowy kupna/sprzedaży,  na następnego
właściciela), czy wogóle nie zawracać sobie nimi głowy i walić prosto do TU
sprawcy (Warta) ?

pytanie nr 3:
- w moim aucie uszkodzeniu uległa tylna ścianka. Dwóch niezależnych blacharzy
wyceniło naprawę na 1500 PLN. Sprawca zadeklarował wstepnie chęć załatwienia
tematu  na zasadzie kasy z ręki do ręki, bez korowodów w ubezpieczalniach. Czy
ktoś z Was się orientuje, jaką kwotę i w jaki sposób można uzyskać trzymając
się wszystkich procedur, bezpośrednio z Warty ? Wartość rynkowa auta to ok.
3500, słyszałem że przy wiekowych wozach można na tym zyskać (ktos mi rzucił
nawet kwotę 2500), ale jestem zielony w te klocki, a nie chciałbym się dać
wyrolować....

Uff.. Sprawa wygląda na zagmatwaną.. Jeśli ktoś z Was ma jakieś doświadczenie w
tych tematach, prosiłbym o radę. Z góry dzięki za pomoc.

blum


  odszkodowanie z OC - pogmatwane

Pytanie nr 1 brzmi:
 - kto powinien dochodzić odszkodowania z OC sprawcy - ja (czyli jeden z
właścicieli), czy osoba na którą jeszcze niestety auto było
zarejestrowane
(poprzedni właściciel)?



Ty (czyli jeden z nowych wlascicieli) zglaszasz sie do ubezpieczyciela z
umowa kupna-sprzedazy.

pytanie nr 2:
- czy jestem zobowiązany do zgłoszenia szkody w mojej ubezpieczalni, czy
może w
ubezpieczalni poprzedniego właściciela (polisa OC poprzedniego właściciela
jest
jeszcze ważna przez 30 dni po zawarciu umowy kupna/sprzedaży,  na
następnego
właściciela), czy wogóle nie zawracać sobie nimi głowy i walić prosto do
TU
sprawcy (Warta) ?



Walisz prosto do ubezpieczyciela sprawcy, Twoj ubezpieczyciel, czy tez
poprzedniego wlasciciela nie ma nic do tego, no chyba ze masz AC...

pytanie nr 3:
- w moim aucie uszkodzeniu uległa tylna ścianka. Dwóch niezależnych
blacharzy
wyceniło naprawę na 1500 PLN. Sprawca zadeklarował wstepnie chęć
załatwienia
tematu  na zasadzie kasy z ręki do ręki, bez korowodów w ubezpieczalniach.
Czy
ktoś z Was się orientuje, jaką kwotę i w jaki sposób można uzyskać
trzymając
się wszystkich procedur, bezpośrednio z Warty ? Wartość rynkowa auta to
ok.
3500, słyszałem że przy wiekowych wozach można na tym zyskać (ktos mi
rzucił
nawet kwotę 2500), ale jestem zielony w te klocki, a nie chciałbym się dać
wyrolować....



Zglos zdarzenie w Warcie, pojedz na ogledziny i dowiesz sie ile dostaniesz
kasy. Jedyne (moim zdaniem) sensowne wyjscie to robic na kosztorys tzn Warta
wycenia i wyplaca, a Ty robisz z tym co chcesz... Przy tym wieku i wartosci
na pewno bedzie to kasacja tzn od wartosci samochodu (ok. 3500) odlicza
wartosc rozbitego "wraku" i wyplaca Ci roznice - mysle ze ok. 2000-2500zl.
A swoja droga poszukaj jakiegos najtanszego blacharza (np gdzies poza
miastem), bo chyba 20-letnie autko nie musi byc super zrobione, a roznice w
cenie moga byc naprawde spore...

pozdrawiam
Lukasz


  Umowa z orleksem
my wpłaciliśmy pieniążki w jednej transzy... ale jakoś nikt Nam nie zaproponował podpisania umowy kupna-sprzedaży gdy byliśmy po fakturę... nadal mamy tylko umowę przedwstępną.. świetnie.. musze się tam przejechać

  IMPEL (IPL)
KOMISJA NADZORU FINANSOWEGO

Raport bieżący nr 30 / 2008
Data sporządzenia: 2008-05-07

Skrócona nazwa emitenta
IMPEL

Temat
Zawarcie Umowy o Wyłączności Negocjacyjnej
Podstawa prawna
Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne

Treść raportu:
Zarząd Impel S.A. informuje, że w dniu 6 maja 2008 roku została podpisana, pomiędzy Impel S.A., a potencjalnym inwestorem, zwanym dalej Oferentem Umowa o Wyłączności Negocjacyjnej dotycząca sprzedaży 100% udziałów spółki Promedis Sp. z o.o. z siedzibą we Wrocławiu (spółka w 100% zależna od Emitenta).

Wybór Oferenta nastąpił w wyniku selekcji wstępnych ofert złożonych przez kilku zainteresowanych inwestorów.

Zawarcie ostatecznej transakcji sprzedaży jest uzależnione od wyników przeprowadzonego przez Oferenta badania due diligence oraz uzgodnienia ostatecznych warunków umowy kupna-sprzedaży ww. udziałów.

Okres wyłączności negocjacyjnej upływa z dniem 16 czerwca 2008 roku.

Zgodnie z przewidywaniami Zarządu Impel S.A. transakcja sprzedaży udziałów Promedis Sp. z o.o. będzie miała znaczący pozytywny wpływ na skonsolidowane wyniki Grupy Impel.

Promedis Sp. z o.o. oferuje usługi medyczne dla firm oraz klientów indywidualnych. Spółka należy do czołówki firm świadczących opiekę medyczną w Polsce. Posiada 9 własnych centrów medycznych: 3 we Wrocławiu, 2 w Krakowie, w Poznaniu, Katowicach, Gdańsku oraz w Warszawie. Oprócz centrów w największych miastach, spółka posiada ponad 500 placówek partnerskich oraz przychodnie przyzakładowe w Kłodzku, Warszawie, Wrocławiu oraz Buku k/Poznania.

Emitent będzie informował o wyniku negocjacji.

Podstawa prawna:
Art. 56 ust. 1 pkt 1 Ustawy o ofercie - informacje poufne

http://www.gpwinfostrefa.pl/palio/html. ... =185575691

  Pozew o odszkodowanie od MH (wzór)
"Witam,

CHCĘ SFINALIZOWAĆ TĄ SPRAWĘ

Proszę o deklarację osób, które wyraziły chęć przystąpienia do przedmiotowego Pozwu.
Celem deklaracji jest:
1. Postanowienie żądania odszkodowania developerowi
2. W przypadku odmowy wysłanie pozwu do sądu podpisanego przez uczestników

Ogólny opis prawny:

Odszkodowanie od strony prawnej mozliwe jest do uzyskania jeżeli:
- jest prawomocne postępowanie postanowienie sądu
- jest tytuł wykonawczy z którym się idzie do komornika jeśli zobowiązany nie chce zapłacić dobrowolnie
Ja się tym mogę zająć. tylko muszę mieć listę osób, które przystąpią do pozwu.
Nie ma żadnej pewności kiedy i czy developer podpisze dalsze akty. Zapisy w umowie wstepnej zabezpieczają tylko jego interesy.

Zapisy w umowie wstępnej z developerem:

u mnie w umowie jest:
par.2
PELNOMOCNIK oswiadcza ze SPRZEDAJACY zawrze z KUPUJACYM notarialna umowe wyodrebrebnienia lokalu mieszkalnego ... wraz z miejscem postojowym ... i jego sprzedazy, na warunkach okreslonych niniejsza umowa w terminie 3 miesiecy od daty uzyskania pozwolenia na uzytkowanie budynku ...

zgodnie z pismem od MH Plaza II uzyskala pozwolenie na uzytkowanie 05.03.2008r. (dla mojej umowy - Plaza I - do końca wrzesnia 2007)

par 9 pkt.3 zawarcie umowy przyrzeczonej kupna sprzedazy winno nastapic w terminie 60 dni od daty odbioru lokalu. (dla plazy I - 90 dni)

Pozew jest pozwem typu "Pozew o zapłatę" lub "Pozew o odszkodowanie".
Jeśli składa go grupa osób treść jego powinna być jednolita.
Odszkodowanie należy się z tytułu kosztów "dodatkowego ubezpieczenia kredytu" i/lub podwyższonego oprocentowania kredytu związanego z tym, że kredytobiorca w terminie określonym w umowie kredytowej nie przedstawił aktu notarialnego (przenoszącego własność z developera na klienta)oraz nie umożliwił bankowi zabezpieczenie kredytu w postaci wpisu hipoteki do księgi wieczystej, która ma być założona na podstawie przedmiotowego aktu. Bank nie mając tego zabezpieczenia do czasu jego ustanowienia albo dodatkowo ubezpiecza kredyt, albo podwyższa jego oprocentowanie z tytułu podwyższonego swojego ryzyka.
Bank na podstawie umowy wstepnej wyznaczył taki termin (przedstawienia aktu oraz wpisu do hipoteki) w umowie kredytowej. Przekroczenie tego terminu przez kredytobiorcę z winy dewelopera obciązża kredytobiorcę dodatkowymi kosztami (ubezpieczenie i/lub podwyższone oprocentowanie)
Oczekuję na Państwa jednoznaczną deklarację w przedmiotowej sprawie.
Uwaga:analiza prawna wskazuje,że sprzedający (developer) nie ma prawa teraz do wypowiedzenia umowy wstepnej. Chodzi o ewentualny odwet za złozenie pozwu ( dokładne wyjasnienia w trakcie ew. spotkania)..."

PROSZE O KONTAKT ZAINTERESOWANE OSOBY (do MANOO lub JRO)

  Sprzedam strone WWW - Gwarancja Zwrotu - 900 zł/mie WARTO
Witam,
Potrzebuje sprzedać stronę internetowa generująca stałe, wysokie zarobki w Programie Partnerskim.

Strona funkcjonuje od 2006-10-01 roku w PP allegro.pl. Na stronie do tej pory zarobiłem ponad 30 tys zł.

Obecnie w ostatnich miesiącach wypłaty wynoszą co miesiąc średnio 900 zł.( i są coraz wyższe z miesiąca na miesiąc )

Zalety strony:
1. Strona nie jest uzależniona od pozycjonowania, swoje pozycje ma stałe wynikające z długotrwałego czasu bycia w internecie
2. Strona nie jest i nie była nigdy reklamowana za pomocą systemu wymiany linków.
3. Strona obecnie nie jest pozycjonowana w żaden sposób, pozycje są stałe.
4. Strona posiada aktualne statystyki google analytics
5. Strona nie wymaga żadnego nakładu pracy, jest stała raz stworzona.
6. Każdy nakład pracy da efekty większych zysków

Wraz ze strona główna, otrzymają państwo:

* 2 inne strony o tej samej tematyce.
* Dokładny opis na czym polega zarabianie, co wykonywać dalej, i jak zarabiać więcej.

W ramach sprzedaży mogę przenieść strony na każdy serwer.

W ramach umowy sprzedaży strony gwarantuje minimalne zarobki na poziomie 600 zł miesięcznie przez okres 12 miesięcy. Czyli 7200 zł musi strona przynieść zysku przez okres 12 miesięcy jeśli nie, wyrównuje ten poziom co miesiąc do kwoty 600 zł/miesiąc.

Koszt strony to 7000 zł lub jeśli ktoś potrzebuje faktury 7000 zł + 22 % VAT.

Jak wygląda sprzedaż:
1. Wyrazisz chęć, przesyłam ci na maila umowę wstępną
2. Jeśli jesteś zainteresowany przyjeżdżam do twego miejsca zamieszkania( lub odwrotnie )
3. Na spotkaniu pokazuje ci strony i sam podejmujesz decyzje o kupnie właśnie w tym momencie. Nie sprzedaje wirtualnie....
4. Gdy otrzymam pieniądze udostępniam domeny, pliki strony kupującemu, wszystko możemy wykonać na spotkaniu.

Czego nie robię:
Na PW nie otrzymają państwo adresu strony ze względu na bezpieczeństwo kupującego, ( czym mniej osób wie jak, tym większe pieniądze można zarobić)

Zainteresowanych zapraszam na maila podanego poniżej. Jeśli ktoś chce skontaktować się telefonicznie zapraszam także ale po godzinie 18:00.

Oferta jest poważna, z gwarancją zwrotu i zarobku. Każdy o minimalnym poziomie wiedzy o internecie będzie wiedział co robić ze stronami. Dla zainteresowanych mogę udostępnić także inne informacje, statystyki itp. Proszę Pisać na maila.

* Nazwa: Ably; Robert Długopolski
* Mail: r.dlugopolski@gmail.com
* NIP: PL7352656602
* Regon: 120566289
* Phone: 796262616

PS. Jeśli kogoś interesuje dlaczego sprzedaje odpowiem w mailu, w ofercie nie są potrzebne takie wywody.

  AKT NOTARIALNY
Witam
Pewnie jak wiele innych osób próbowałem przekonać prezesa Alfaaktu do podpisania umowy aktem notarialnym i oto jaką odpowiedź otrzymałem :

Proponowane przez Pana rozwiązanie zawarcia umowy jako umowy przedwstępnej w formie Aktu Notarialnego byłoby mozliwe jedynie gdybyśmy realizowali cały obiekt ze środków zewnętrzrnych, np kredyt bankowy, a realizacja w 100 % odpowiadałaby projektowi budowlanemu zatwierdzonemu decyzją o pozwoleniu na budowę i nie dopuszczałaby jakichkolwiek zmian lub indywidualnych aranżacji oraz projektów zamiennych.

Z wypowiedzi tej wynika że developer może nie wykonać budynku w 100% zgodnie z projektem budowlanym. Jest to nieprawda ponieważ można dokonywać własnych aranżacji wnętrz. Nieprawdą też jest że zawarcie umowy w postaci aktu notarialnego możliwe jest w przypadku gdy realizują budowę ze środków zewnętrznych
Alfaakt strasznie boi się aktów notarialnych - czyżby coś kombinowali ?

Umowa którą daje Alfaakt jest typową umową przedwstępną - developer zobowiązuje się do wykonania pewnych czynności (wybudowań mieszkanie w określonym standardzie). a kupujący zobowiązuje się do terminowych wpłat pieniędzy. W wyniku zobowiązań dochodzi do zawarcia właściwej umowy przeniesienia własności. Umowa przedwstępna powinna być zawarta w postaci aktu notarialnego. Mówi o tym kodeks cywilny :

Art. 158. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. To samo dotyczy umowy przenoszącej własność, która zostaje zawarta w celu wykonania istniejącego uprzednio zobowiązania do przeniesienia własności nieruchomości; zobowiązanie powinno być w akcie wymienione.

Co daje akt notarialny ?
W przypadku gdyby developer utracił płynność finansową (zbankrutował), mieszkania, które już stoją (i na które terminowo wpłacaliśmy pieniądze, a nawet w nich mieszkamy), a kupujący nie ma przeniesionej na siebie własności, mogą zostać wylicytowane na poczet innych wierzycieli. Akt notarialny daje tą gwarancję, że syndyk (po przedstawieniu mu np przedwstępnej umowy kupna sprzedaży) nie będzie licytował określonego mieszkania na poczet spłaty innych wierzycieli.
W umowie którą daje Alfaakt są zapisy, dzięki którym Alfaakt może bardzo długo odwlekać z przeniesieniem własności.

Mam nadzieję że tak nie będzie. Ja zrezygnowałem z mieszkania ponieważ uważam że umowa, którą daje Alfaakt nie jest dla mnie korzystna. Może na tym tracę sporo pieniędzy, ale gdy mam związać się z bankiem na 30 lat to wolę się zabezpieczyć w jak najlepszy sposób. Może sytuacja na rynku zmieni się w trakcie najbliższych 10 lat. Pożyjemy zobaczymy.
Pozdrawiam mieszkańców Siechnic.

  równanie ze zbyt wieloma niewiadomymi...

Przynajmniej niech bank sprawdzi Twoją zdolność
przed umową przedwstępną, chociaż najlepiej jakbyś
już miał promesę.



i taka była moja pierwsza myśl zaraz po obudzeniu :-) PROMESA :-)
już byłem w banku, złozyłem papiery i czekam na odpowiedź, nie musze narazie
przedstawiać dokumentów nieruchomości, podpisywać umowy przedwstępnej itp.,
potrwa to kilka dni i wtedy z promesą w ręku będę mógł podpisać umowę
przedwstępną (standartową, bez zastrzeżeń o kredycie), wpłacić zadatek (nie
zaliczkę) i iść do banku już po kredyt

Co to za agenci, którzy nie wiedzą podstawowych rzeczy ?



już dawno bym sobie odpuścił, ale żona już wirtualnie ustawia meble w tym
domu :-)
wyskoczyło już kilka drobnych spraw, które mnie wkurzyły, raz cena
podskoczyła o 2 tysiące, bo agent źle zrozumiał sprzedającego, a potem
okazało się, że część wyposażenia sprzedający zabiera (i zawsze miał taki
zamiar, mimo, że agencja twierdziła wcześniej, że wszystko zostaje), nie
wiedzą za bardzo jak zabezpieczyć interesy obu stron, bo wzory umów maja
gotowe w szufladzie i nie bardzo wiedzą jak można je dopasować do konkretnej
sytuacji ale cóż, umowa z agencją jest tak lakoniczna, że zobowiązuję ją
tylko do przedstawienia mi oferty, jest podany tylko adres nieruchomości , a
reszta to zabezpieczenia agencji, w razie zakupu poza jej plecami. Umowa
zawiera też komiczne błędy wprowadzające bezsens zapisu np. "W przypadku
KUPNA w/w nieruchomości osobie wskazanej przez agencję z jej pominięciem,
zleceniodawca zobowiązuje się zapłacić karę umowną w wysokości podwojonej
prowizji".:-) zdanie ściągnięte z umowy ze sprzedającym, ale zamienione
słowo "sprzedaży" na "kupna" i robi się śmiesznie i bez sensu, a jeżeli
nawet, drążąc dalej, opierać się na tym zapisie, to co znaczy "z pominięciem
agencji", mam ją wpisać do aktu notarialnego?, bo inaczej może twierdzić, że
ją pominąłem i żądać kary umownej, czym się ma różnić "pominięcie" od kupna
przez agencję, bo formalnie raczej niczym, ale pewnie się czepiam, wyśpię
się i jutro znowu coś genialnego mi wpadnie :-)

 i wogóle marudzę
Marudzisz. Takie Twoje dobre prawo.
Może panienki z agencji szastają dziesiątkami tysięcy
na codziennych zakupach, ale dla Ciebie to poważna kwota
i plany życiowe.



tez wychodze z takiego założenia, w sumie zgarną za całą transakcję jakieś 8
tys. PLN od ubu stron, więc niech trochę popracują :-) jak niedawno
sprzedawałem mieszkanie, trafiłem na takigo agenta, gdzie wszystko było
klarowne, ustalone i czytelnie zapisane, ja i nabywca spaliśmy spokojnie :-)


  masters- wind± do nieba!!
Raport bieżący 85/2006
Zarząd MASTERS S.A. zgodnie z § 39 ust. 1 pkt 3 Rozporządzenia Ministra
Finansów z dnia 19.10.2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych
przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych informuje, iż MASTERS
S.A. podpisała umowę przedwstępną zakupu nieruchomości.

1. Data zawarcia umowy:
28 listopada 2006 roku

2. Oznaczenie stron umowy:
Masters S.A. - Kupujący
Sześć osób fizycznych, współwłaścicieli - Sprzedający
Masters S.A. oraz osoby zarządzające i nadzorujące oraz wiodący akcjonariusze
Masters S.A. nie są jednostkami powiązanymi w stosunku do Sprzedających.

3. Oznaczenie przedmiotu umowy:
Przedmiotem umowy jest zobowiązanie do zawarcia w terminie do dnia 31 stycznia
2007 roku, ze sobą umowy kupna-sprzedaży dwóch działek gruntu zlokalizowanych
w Lublinie przy ulicy Bluszczowej o łącznej powierzchni 8.141 m2, dla których
Sąd Rejonowy w Lublinie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą
o numerze KW 46251.

4. Istotne warunki umowy:
Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego. Wartość transakcji ustalono
na kwotę 1.099.035 zł tj 135 zł za 1 m2.
Umowa przedwstępna umożliwia wstąpienie w prawa i obowiązki wynikające z tej
umowy, innego wskazanego przez Masters S.A. podmiotu (spółki celowej), z
którym zostanie podpisana umowa przyrzeczona.

5. Kary umowne:
Umowa przedwstępna przewiduje możliwość naliczenia kar umownych w stosunku do
strony, która będzie uchylała się od jej zawarcia, w maksymalnej wysokości
135.000 zł lub dochodzenia w postępowaniu sądowym zawarcia umowy przyrzeczonej.

6. Zastrzeżenie warunku:
Zawarta umowa nie zawiera zastrzeżonych warunków.

7. Kryterium uznania umowy za znaczącą:
Wartość umowy przekracza 10 % kapitałów własnych.

Komentarz Zarządu:

W związku ze sprzedażą nieruchomości w Legnicy, Masters S.A. dysponuje wolnymi
środkami, które nie będą wykorzystane do działalności operacyjnej. Rozwój
działalności operacyjnej polegającej na dystrybucji obuwia będzie finansowana
środkami własnymi przejmowanej MULTISERWIS sp. z o.o.
Nabycie w/w nieruchomości przez Masters S.A. ma charakter finansowej
inwestycji długoterminowej i zostanie sfinansowane w całości z kapitału
obrotowego spółki.
Zakup wyżej wymienionych działek (ze względu na ich centralne położenie i
układ komunikacyjny) blokuje cały kwartał terenu o powierzchni około 30.000
m2. Dlatego też w najbliższym okresie należy spodziewać się kolejnych zakupów
działek gruntu w tym terenie.
Na tym terenie jest uchwalony aktualny miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego dla miasta Lublina (uchwała Rady Miejskiej w Lublinie nr
1641/LIII/2002 z dnia 29 sierpnia 2002 roku), zgodnie z którym opisywany teren
przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, komunikację oraz
zieleń . Dzięki temu znacznie skraca się czas niezbędny do uzyskania
pozwolenia na budowę i co ważniejsze eliminuje się ryzyko związane z nie
wyrażeniem zgody na tego typu inwestycje.
Zakładana marża przy realizacji tego projektu wynosi około 1.000 zł na 1 m2
mieszkania. Na zakupionych działkach jest możliwość zrealizowania 3.600 m2
powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) do końca przyszłego roku. Na całym
terenie istnieje możliwość wybudowania 25.000 - 30 000 m2 PUM w perspektywie
najbliższych 3 lat.
Projekt ten będzie realizowany przez spółkę celową i Masters S.A nie będzie w
niego zaangażowany operacyjnie. Wszystkie niezbędne czynności zostaną zlecone
na zewnątrz. Firma budowlana, która będzie realizowała tą inwestycję będzie
również reprezentowała nasze interesy na etapie wykonywania dokumentacji
projektowej oraz w procesie administracyjnym zmierzającym do uzyskania decyzji
pozwolenia na budowę.

kom espi asa/


  Prawo cywilne - jeszcze raz
Witam

Po pierwsze nie ma umowy przedwstępnej i w zasadzie nie kontrowersje wokół
braku termin są istotne jak to że brak ustalenia warunków umowy
przyrzeczonej (umowa przedwstępna powinna okreslać istotne postanowienia
umowy przyrzeczonej i to stanowczo).



Jeśli jedna ze stron oferuje domek letniskowy, a druga oferuje cenę (100
tys. zł w ratach),
to chyba jasno wynika z tego wola zawarcia umowy przez obie strony.
Wiadomo przy tym czego dotyczy umowa, co jest jej przedmiotem,
jak jest cena - a więc wiadoma jest treść oświadczeń woli obu stron.
Jeżeli to nie są istotne postanowienia umowy przyrzeczonej to jak one mają
w opisywanej sytuacji brzmieć?

Po drugie nie jest to też oferta bo ta musi być stanowcza.
Dlatego też w przedstawionej sytuacji masz do czynienia z jedynie
rokowaniami.



Skoro właściciel domu oświadcza że chce sprzedać domek,
a druga strona oferuje konkretną cenę,
to czy nie jest to stanowczy przejaw woli zawarcia umowy przez strony?
Jeżeli nie, to może podaj jakiś przykład (nie wychodząc poza treść kazusu)
jak należy taką wolę "stanowczo" wyrazić.

Nawiązując od razu do Twojego drugiego posta:

Co do art. 89 k.c. to przeczytaj go uważnie - warunek można zastrzec przy
czynności prawnej. dlatego żeby dopuścić możliwość zamieszczenia warunku w
ofercie musiałbyś uznać że oferta jest czynnością prawną. W tym zakresie z
uwagi na interesujący problem teoretyczny uważam że dyskusja jest otwarta
mimo ze odpowiedź jest znana.



Myślę, że warunek został zastrzeżony nie w związku z samą ofertą, ale w
związku z umową przedwstępną = czynnością prawną. Myślę tak dlatego,
że zastrzezono warunek już po fakcie wyjawienia woli przez obie strony.
Własciciel domku powiedział przecież że "sprzeda domek jeśli w ciągu
dwóch tygodni nikt nie zaoferuje mu lepszej ceny".

zaakceptował wolę drugiej strony, tyle że pod warunkiem.
Natomiast sama oferta sprzedaży nie była takim warunkiem obarczona.

Nadal obstaję przy tym, że mamy do czynienia z umową przedwstępną.
Trzeba tutaj brać pod uwagę kontekst sytuacyjny - treść oświadczeń
woli nalezy ustalać przecież zgodnie z ogólnymi regułami
interpreatcyjnymi art. 65 KC.
Właściciel mówi, że "sprzeda domek" - a z tego należy wnosić,
że po 2 tyg. (jesli warunek się nie ziści) gotów jest zawrzeć właściwą
umowę sprzedaży -nalezy to interpretować jako wolę zawarcia
umowy w okreslonym momencie w przyszłości (2 tyg. od złożenia
tego oświadczenia). Ponieważ z przedstawionych okoliczności nie
wynika, żeby druga strona zrezygnowała z chęci kupna, dlatego
myślę że jest to umowa przedwstępna.

PS. do Raldka
Nie bierz do siebie uwagi o zadaniu domowym - mogłes przecież

Jesli czujesz się urażony - przepraszam :-)

-------------------
Pozdrawiam :-)
Michał


  Prawo cywilne - jeszcze raz
Witam

Z tego co piszesz to rzeczywiście mogłoby być takie proste. A jednak nie
jest. Słusznie zauważyłeś że była jakaś "wola". Twoim zdaniem wola
zawracia
umowy. Ale to jeszcze nie znaczy że była wola zawarcia umowy
przedwstępnej.
Ja jakoś woli zawarcia umowy przedstępnej nie widzę w tym przypadku
zgodniego zamiaru stron zawarcia takiej umowy.



Czy wg. Ciebie umowa taka zostałaby zawarta dopiero wtedy,
gdby strony powiedziały wprost - "zawieramy umowę przedwstępną"?
Wg mnie należy brać pod uwagę całość zachowania stron. Z opisywanej
sytuacji nie wynika aby którakolwiek z nich wycofała się lub dała
do zrozumienia, że nie chce zawarcia umowy.

Spróbuję przedstawić mój tok rozumowania:
- Myśle, że zgadzamy się co do tego, że zawarcie takiej umowy przedwstępnej
    nie wymaga formy szczególnej.
- Umowa przedwstępna sprzedaży musi zawierać *istotne* postanowienia
    - odwołując się do essentialia negotii umowy sprzedaży, będą to
    a) wola przeniesienia własności przez sprzedającego
        (cyt. "Daleki znajomy X _zaoferował_ mi sprzedaż swojego domku
letniskowego")
    b) wola zapłaty ceny przez kupującego
        (cyt.  "dałem mu odpowiedź, że chętnie kupię domek za 100.000 zł
płatne w
półrocznych ratach przez 2 lata")
- w kwestii oznaczenia terminu wypowiadałem się wcześniej

Co do istotnych postanowień
to może najpierw wyjaśnij gdzie Ty je tutaj widzisz -




bo z kazusu wynika że
on chce sprzedać ale jeszcze nie wie czy jemu,



cyt. "zaoferował _mi_ sprzedaż" - a więc wie komu chce sprzedać

że za jakąś cenę ale jak, będzie lepsza to sprzeda za lepszą.



tyle że pod warunkiem - ale wiadomo komu X chce sprzedać w tej chwili,
i że ten ktoś chce kupić (cyt. "chętnie kupię domek") = umowa została
zawarta, bo obie strony wiedzą czego chcą, zgadzają się ze sobą
i akceptują wzajemne ustalenia. Biorą też oczywiście pod uwagę,
że umowa przyrzeczona do skutku nie dojdzie, bo może pojawić się
korzystniejsza oferta kupna.

| Jeżeli nie, to może podaj jakiś przykład (nie wychodząc poza treść
kazusu)
| jak należy taką wolę "stanowczo" wyrazić.
Nie bardzo zrozumiałam uwagę.



Wg mnie z kazusu jasno wynika, że obie strony chcą zawrzeć umowę
sprzedaży domku i jasno to wyraziły - zarówno co do oferty sprzedaży,
jak i kupna.

stanowcza."
Dlatego zapytałem w jaki sposób taka oferta powinna zostać wyrażona,
abyśmy mogli uznać, że została wyrażona w sposób stanowczy? Jeśli można,
poproszę o przykład.

Jeśli już się upierasz że ktoś złożył tu ofertę to kupujący a nie
sprzedawca. A przy okazji zdecyduj się czy to była tylko oferta czy też
już
umowa przedwstepna.



Oferty złożyły obie strony:
- sprzedający - ofertę sprzedaży domku
- kupujący w odpowiedzi złożył konkretną ofertę cenową, wyrażając tym
  chęć kupna
Obydwa te oświadczenia składają się na umowę.
Być może wcześniej wyraziłem się niejasno, za co przepraszam.

Myślę że w razie sporu przed sądem nie miałbyś szans.



Nie spierał bym się wcale w sądzie, gdyż nie ma o co :-)
Ponieważ brak formy notarialnej, można co najwyżej dochodzić
naprawienia szkody wynikłej z niezawarcia umowy przyrzeczonej -
a z okoliczności wynika, że żadnych szkód nie było.

Przy okazji polecam lekturę ksiązki M. Krajewskiego
"Umowa przedwstępna".



Dzięki, przy okazji chętnie zajrzę.

Co do Frycka - na jego zajęcia chodziłem kilka lat temu
(jestem już po studiach) - naprawdę świetny gość, z otwartą głową.

-------------------
Pozdrawiam :-)
Michał


  Boskie Allegro.
ekoza - nie naginam

1) zgodnie z KC kupno nieruchomości musi być w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności - dopóki nie ma aktu notarialnego, nie ma umowy skutkującej przeniesieniem prawa własności - wyjątkowo umowa przedwstępna może być w formie pisemne zwykłej, jednak pewniejsza jest w formie aktu notarialnego (zwykła pisemna skutkuje ewentualnie zwrotem kosztów) - ergo, czynności prawne związane z przeniesieniem prawa własnosci nieruchomości dla pewności powinny być zawierane w formie aktu notarialnego

2) ze względu na fakt, że jest to nieruchomości,a nie n.p samochód, sąd może na podstawie art. 64 k.c.,wydać orzeczenie stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli zastępujące to oświadczenie, co będzie miało zastosowanie w przypadku umowy przewstępnej zawartej w formie pisemnej - teoretycznie od umowy przedwstępnej sporzadzonej pisemnie mozna odstapić bez żadnych sankcji. co innego jeżeli była zawarta w formie aktu notarialnego.

3) od każdej czynności prawnej można odstąpić powołując sie na błąd - uznanie danych okoliczności za błąd należy do sądu. można sie spierać czy tutaj był błąd (osoba z 0 liczbą komentarzy, brak obeznania z allegro...). ale nawet jeżlei nie było błędu - nie ma sprzedaży, bo nie ma aktu notarialnego Nawet przy największej dozie dobrej woli nie można uznać aukcji na allegro za akt notarialny, i że doszło do sprzedaży

Krótko mówiąc - przy wieeeeelkiej dozie dobrej woli w przypadku NIERUCHOMOŚCI można uznać aukcję allegro za jakąś formę umowy przedwstępnej - umówmy się nawet że w formie pisemnej. ale na pewno nie w formie aktu notarialnego - krtówko mówiąc masz roszczenie o zwrot przedpłaty..... której nie było.

Rozdzielcie sobie dwie sprawy :
1) sprzedaż przedmiotów co do których nie jest wymagana forma szczególna moż enastapić w formie zakupu na alegro, ponieważ wygrana aukcja jest uznana przez sąd w głośnym wyroku formą umowy kupna-sprzedazy

2) sprzedaż nieruchomości jest szczególną forma - wymaga dla swej skuteczności aktu notarialnego. Sprzedaz na allegro nieruchomości i wygrana aukcja NIE STANOWI umowy kupna - sprzedazy nierruchomości, bo ta musi być zawarta w formie aktu notarialnego

i na upartego jeszcze dwie rzeczy można dorzucić :

4) art. 5 k.c. "Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny (...) z zasadami współżycia społecznego"

5) sprzedaż nieruchomości za 1 zł - sorry, czynność prawna bezwzględnie nieważna -
Art. 58. § 1. Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.

dlaczego ?? - próba obejścia przepisów podatkowych

  Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna

Zawierając umowę dotyczącą przeniesienia własności nieruchomości należy pamiętać o możliwości skorzystania z instytucji tzw. umowy przedwstępnej.
Jest to szczególny rodzaj umowy, który dopiero przygotowuje zawarcie właściwej umowy między stronami. W danym bowiem momencie mogą istnieć rozmaite przeszkody faktyczne czy też prawne, które uniemożliwiają lub utrudniają zawarcie umowy ostatecznej, z powodu np. braku odpowiednich zezwoleń itp.

Treścią umowy przedwstępnej jest zobowiązanie - jednej lub obu stron - do zawarcia w przyszłości ustalonej przez strony umowy, umowy stanowczej, definitywnej. Wykonanie umowy przedwstępnej polega na spełnieniu wynikającego z niej świadczenia. Świadczenie to polega na złożeniu oznaczonego oświadczenia woli oraz podjęciu innych czynności, koniecznych dla zawarcia umowy ostatecznej. W zależności od tego, czy do takich świadczeń zobowiązały się obie strony czy tylko jedna - żądać zawarcia umowy definitywnej mogą obie strony lub jedna z nich.

Ważność umowy przedwstępnej zależy od zachowania następujących warunków:
- w treści tej umowy należy określić istotne postanowienia umowy przyrzeczonej,
- oraz termin, w ciągu którego ma być ona zawarta.

Umowa przedwstępna nie wymaga natomiast zachowania żadnej formy szczególnej (pisemnej, aktu notarialnego), nawet jeśli dotyczy nieruchomości.

Nie oznacza to jednak, że forma nie ma wpływu na skuteczność umowy przedwstępnej. Jeśli bowiem naszym celem, jako nabywcy, jest faktyczne kupno nieruchomości, to żeby można było dochodzić zawarcia umowy sprzedaży, musimy spełnić określone warunki. Nasza umowa przedwstępna musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Tylko przy takim warunku będziemy mogli domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli umowy, która przeniesie na nas własność nieruchomości.

Skutki prawne umowy przedwstępnej mogą być dwojakie:
- słabszy, polegający na tym, że w razie nie dojścia do skutku umowy przyrzeczonej, kontrahent może żądać z tego tytułu odszkodowania. Musi jednak wówczas wykazać, iż poniósł określoną szkodę przez to, że liczył na zawarcie umowy przyrzeczonej, zatem lepiej jest zastrzegać karę umowną jeśli miałoby nie dojść do transakcji - wówczas nie trzeba dowodzić swojej szkody,
- silniejszy, którego wystąpienie zależy od tego, czy umowa przedwstępna spełniała warunki, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności warunki co do formy. Oznacza to, że jeśli zawarliśmy umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości i zachowaliśmy warunki jej ważności, a więc formę aktu notarialnego, to możemy dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej, a nie poprzestawać tylko na odszkodowaniu. Jeśli kontrahent z umowy przedwstępnej uchyla się od zawarcia umowy definitywnej, możemy wystąpić z powództwem do sądu. Wyrok sądowy zapadły w takim procesie zastąpi oświadczenie woli kontrahenta, który nie wykonał umowy przedwstępnej.

Jeśli zatem nasza umowa przedwstępna spełnia wszystkie opisane warunki skuteczności i ważności, w razie niesolidności kontrahenta możemy wybrać, który skutek umowy przedwstępnej będziemy realizować.

Nasze roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem 1 roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeśli zatem np. dniem tym miał być 1.06.2000r., to roszczenia możemy skutecznie realizować do 1.06.2001r.
Jeżeli jednak dochodziliśmy na drodze procesu wykonania umowy stanowczej, a sąd oddalił nasze żądanie, roszczenie o naprawienie szkody (wówczas jedyne jakie nam pozostało) przedawni się dopiero z upływem 1 roku od dnia, w którym wyrok sądu się uprawomocnił.


  Nieruchomości
Mieszkaniowe szaleństwo

12.07.2007

Jeśli chcesz kupić mieszkanie, zrób to jak najszybciej. Ceny mieszkań wciąż idą w górę

Ostatnie raporty analityków rynku nieruchomości wskazują że od początku 2007 roku ceny mieszkań w dużych miastach wzrosły nawet o 20 procent i w najbliższych miesiącach nadal będą pięły się w górę. Zdaniem ekspertów, taka sytuacja utrzymuje się przede wszystkim dzięki pojawieniu się na rynku atrakcyjnych ofert długoterminowych nisko oprocentowanych kredytów hipotecznych, stabilizacji rynku pracy oraz traktowaniu nieruchomości jako doskonałej lokaty kapitału.
– Wysoki wzrost cen, któremu wiele osób nie jest już w stanie sprostać, zamiast spodziewanej przez analityków stabilizacji, spowodował jedynie spadek zainteresowania dużymi lokalami – mówi Joanna Raczyńska, doradca rynku nieruchomości. – Do niedawna najlepiej sprzedawały się oferty z 2 i 3 pokojami, a teraz prym wiodą kawalerki, często na parterze – dodaje pani Joanna. W porównaniu z rokiem ubiegłym liczba osób zainteresowanych kupnem kawalerki, wzrosła o 30 procent.
Analitycy i doradcy rynku prognozują, że w najbliższych tygodniach ceny kawalerek na rynku wtórnym mogą wzrosnąć co najmniej o kilka procent, ponieważ zainteresują się nimi także rodzice studentów. Najczęściej wybierana lokalizacja to centrum miasta i obrzeża, które zapewniają wygodną komunikację do centrum i bogatą infrastrukturę.

Joanna Lenartowicz

Co dalej z cenami mieszkań

O tym, co czeka rynek nieruchomości, z Jarosławem Nowadowskim, właścicielem biura obrotu nieruchomościami ABC DOM, rozmawia Natalia Kudra.
Jak pana zdaniem zmienią się ceny działek i mieszkań do końca roku – wzrosną, czy spadną?
Jarosław Nowadowski: – Trudno powiedzieć, to zależy od kilku czynników, np. od cen materiałów budowlanych. Obecnie ceny mieszkań się zatrzymały i nawet nieco spadają. Za metr kwadratowy mieszkania w dużych miastach płacimy teraz 5 – 9 tys., a działki – 400 – 1500 zł. Według mnie, do końca roku ceny mogą wzrosnąć około 6 proc. Przypuszczam, że będzie wielu klientów, którzy zdecydują się zainwestować w grudniu, ponieważ będą bali się podwyżek po nowym roku.
Czym należy się kierować przy wyborze lokalizacji?
– Przede wszystkim infrastrukturą. Obecnie klienci w zatłoczonych miastach najchętniej pytają o mieszkania w dzielnicach z dobrze rozwiniętą siecią komunikacyjną. Wiele osób szuka lokali położonych blisko miejsca zamieszkania rodziców i rodzeństwa. Inwestorzy kupują mieszkania dla pracowników niedaleko firmy.

Warto wiedzieć

Umowa przedwstępna w formie pisemnej podpisywana z deweloperem – ma na celu zarezerwowanie miejsca jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – jasno określa przedmiot transakcji, cenę, sposób i termin płatności, wysokość rat, termin zakończenia budowy i odbioru mieszkania, warunki usuwania usterek oraz rękojmi i gwarancji, wysokość kar umownych za opóźnienia, warunki i możliwości rozwiązania umowy.
Umowa o administrowanie nieruchomością – określa zakres czynności administracyjnych oraz ich koszt.
Umowa przedwstępna w formie pisemnej zawierana na rynku wtórnym – opisuje mieszkanie, jego cenę oraz formę płatności i koszty rezygnacji. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym terminie.
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego na rynku wtórnym – określa wysokość zadośćuczynienia dla obu stron w przypadku odstąpienia od umowy.
Umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego na rynku wtórnym – forma ta jest koniecznością, w innym wypadku umowa sprzedaży nie będzie ważna. Przy zawieraniu sprzedający powinien przedstawić zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami czynszu i opłat eksploatacyjnych, zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu, a gdy nieruchomość położona jest na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste – złożyć oświadczenie, że wszystkie opłaty i podatki zostały uregulowane.

http://wroclaw.echomiasta.pl/artykuly.php?czytaj=640

  Nieruchomości
Klienci firm deweloperskich mają otrzymać lepszą ochronę

The Wall Street Journal Polska 04.04.2008 05:48

Po latach zapowiedzi w tym roku ma w końcu powstać ustawa chroniąca prawa klientów deweloperów. W porównaniu do poprzednich wersji obecny, wstępny projekt został zawężony.

Ma uporządkować zasady sprzedaży mieszkań, wprowadzić rachunek powierniczy i zagwarantować kupującym prawo do podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego - pisze "The Wall Street Journal Polska".

Ustawa nałoży na deweloperów obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego zawierającego szczegółowy opis sprzedawanego mieszkania - adres, termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji, standard wykończenia, projekt infrastruktury, sposób liczenia udziałów w gruncie.

- Przygotowanie takiego dokumentu będzie rodzić określony skutek - zapowiada Piotr Styczeń, wiceminister infrastruktury. - Jeśli po wybudowaniu okaże się np., że mieszkanie nie jest ogrzewane energią elektryczną, tylko gazem, klient będzie mógł odstąpić od umowy.

Dodatkowo deweloper będzie musiał się zgodzić, jeśli nabywca lokalu sobie tego zażyczy, na podpisanie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Dziś firmy budującej mieszkanie nie można zmusić do wizyty u rejenta na etapie umowy przedwstępnej. A to w praktyce oznacza, że deweloper nie musi dotrzymywać jej warunków i może sprzedać lokal innemu klientowi po wyższej cenie.

Kluczowym elementem ustawy mają być jednak zabezpieczenia finansowe - w tym zapowiadany od lat rachunek powierniczy, czyli konto bankowe, na które osoba kupująca mieszkanie będzie wpłacać pieniądze. Deweloper otrzyma je dopiero po zakończeniu określonych etapów budowy lub nawet po jej całkowitym zakończeniu.

- Jeśli firma zbankrutuje, pieniądze ulokowane na zamkniętym rachunku nie trafią do masy upadłościowej, tylko wrócą do osoby, która je wpłaciła - zapowiada Styczeń.

Ministerstwo Infrastruktury rozważa też wprowadzenie polisy ubezpieczającej transakcję. "Jeśli budowa zostałaby wstrzymana i klient nie mógłby nabyć lokalu, na który wpłacił pieniądze, ubezpieczyciel wypłacałby różnicę między wartością nieukończonego lokalu a sumą wpłaconych przez klienta środków. Część pieniędzy odzyskiwałby z rachunku powierniczego, część z polisy" - mówi Styczeń. Deweloperzy generalnie są za. Ale zdecydowanie sprzeciwiają się, by rachunek powierniczy stał się obowiązkowym elementem umów między deweloperami a klientami.

- Część firm deweloperskich ma spore problemy z uzyskaniem kredytów bankowych na budowę mieszkań. W tej sytuacji podstawowym źródłem finansowania budowy są środki własne i pieniądze wpłacane przez klientów. Jeśli klienci, zamiast finansować budowę, będą lokować pieniądze na rachunkach powierniczych, to rozpoczęcie wielu nowych inwestycji stanie pod znakiem zapytania. A mniejsza podaż oznacza szybszy wzrost cen - przestrzega Marek Poddany, prezes spółki deweloperskiej Sedno.

Resort argumentuje z kolei, że rachunek powierniczy będzie korzystny także dla deweloperów. Jeśli klient będzie chciał wycofać się z kupna, to środki z rachunku trafią na konto firmy budującej mieszkanie.

http://budownictwo.wnp.pl/klienci-firm- ... 1_0_0.html