Haha ;)  to znaczy ze nigdy nie skladales wnioskow kredytowych w banku.

Zalozenie: potrzebujesz kredytu gotowkowego 200k np na nowe Ferrari.
Kredyt gotowkowy kosztuje obecnie circa 15% rocznie. Wiec po rozmowie z
siostra wymyslasz, ze weżmiesz kredyt na "kupno" mieszkania od niej,
bank jej przeleje kase, a ona Ci ta kase da/podaruje/pozyczy (niewazne
zreszta, w kazdym razie jakos ta kase dostaniesz). Wtedy zamiast splacac
15% rocznie odsetek, placisz tylko 7-9% (hip w PLN, dla walut roznie) -
i tutaj jest duza oszczednosc dla Ciebie - a wyludzenie dla banku. Bank
traci na odsetkach (powiedzmy ze to nie jest jeszcze tak strasznym
przestepstwem) - ale tez mozna podwazyc cala umowe sprzedazy - i okazuje
sie ze hipoteka niewiele znaczy prawnie (nie jest zabezpieczeniem dla
banku), nie mowiac o zamieszaniu pod wzgledem prawnym - a wiec obnizeniu
wartosci zabezpieczenia. Poza tym w kazdej umowie bankowej powinno byc
stwierdzenie poprawnosci danych - wiec sprawdz sobie z jakich paragrafow
odpowiadasz za wyludzenie/poswiadczenie nieprawdy.

Ja bym w umowie kupna sprzedazy dopisal punkt, ze jakas czesc platnosci
będzie zrealizowana po zlatwieniu wszystkich formalnosci zwiazanych z
przepisaniem mediow i ze ty dolozysz wszelkich staran, ze one zostana
przepisane, i ze macie na to czas np. 4 tygodnie od daty podpisania
umowy, itd.... I ze sprzedajacy oswiadcza, ze nie zalega z rachunkami
itd..... Sprzedawcy mediow nie przepisza jeśli sa jakies zaleglosci.

Jejku...... Aż mnie ciarki przeszły......
Idź do notariusza. nie pierwszego z brzegu, tylko
do dobrego, zaufanego, poleconego. Informacja u rejenta
jest ustawowo za darmo. On Ci DOKŁADNIE powie, jakie
masz zgromadzić dokumenty, ile masz zapłacić. To
JEDYNA droga do sprzedaży nieruchomości. Każda
inna jest niewazna.

Urząd Gminy, w ktorym się ta działka znajduje. Musisz znać numer
działki, pytasz w odpowiednim wydziale i już wiesz. To dość
skomplikowane sprawy, żeby je wyłuszczyć na grupie. Gmina może
mieć uchwalony Plan Zagospodarowannia Przestrzennego, albo
nie. Działka może być rolna ale na terenach przeznaczonych do
zabudowy, albo nie. Kombinacji jest naprawdę niekończenie.

Idź do rejenta - on Ci wszystko powie. I póki on Ci nie powie - NIC
nie płać.

pozdrawiem serdecznie
Andrzej Garapich

        Jeszcze raz na podstawie Muratora (chyba powinni mi cos odpalić za
reklamę ;-)?):
        "(...) sprzedający powinien okazać nam decyzję o pozwoleniu na budowę,
dziennik budowy oraz kompletny projekt budowlany (...).
        Abysmy mogli PO NABYCIU nieruchomosci wystąpić z wnioskiem o
przeniesienie pozwolenia na budowę, sprzedający (...) musi wyrazić na to
zgodę. Najlepiej (...) zawarte w notarialnej umowie kupna-sprzedaży
nieruchomosci. Kontynuowanie rozpoczętej inwestycji (...) może nastąpić
po uzyskaniu decyzji o przeniesieniu tego pozwolenia na rzecz innego
inwestora (art. 40 ustawy Prawo budowlane)." Uffff!

Powodzenia
Grzegorz

Tyle ze, aby Polak mogl wyjechac do Niemiec do pracy legalnie, bez
ograniczen na tamtejszym rynku pracy to ubiega sie o niemieckie
obywatelstwo, dostaje niemiecki dowod osobisty, paszport, a nie traci
polskiego obywatelstwa.
Majac obywatelstwo niemieckie moze zaciagac korzystne kredyty w
niemickim banku, ktore nastepnie moze lokowac w nieruchomosci w Polsce.
A polskie obywatelstwo pozwala na zawieranie umow notarialnych
kupna/sprzedazy w Polsce bez jakichkolwiek trudnosci.

I nie licz na pośrednika, bo to nie on wykłada kasę, tylko Ty.
Zagadka: kogo reprezentuje pośrednik, jeżeli bierze kasę od obu stron?
Walczy o najlepsze warunki sprzedaży? Czy może kupna?
pozdrowienia

Trzeba korzystać z usług pośrednika który ma podpisane umowy na wyłączność i
pobiera prowizję od jednej strony.

Dodatkowo, zgodnie z k.c. wszystkie umowy kupna - sprzedaży nieruchomości
MUSZĄ!! być spisane notarialne pod rygorem nieważności. To co piszecie w
głowie się nie mieści. Wpłacacie kasę na konto developera, dostajecie pewnie
jakieś pokwitowanie które jest NIEWAŻNE i jak developer nie podpisze aktu
notarialnego sprzedaży to mieszkanie NIE JEST WASZE!!!!
Ludzie, pomyślcie czasem co robicie, mówicie o Waszych pieniądzach, bardzo
dużej kasie tak lekkomyślnie oddawanej komuś.

Oby Nowy Rok 2004 trochę poukładał w głowach.
Wszystkiego Dobrego.

Notariusz nie pobiera Podatku od Nieruchomosci.
Oplata pobierana przez Notariusza od sporzadzenia umowy
kupna - sprzedazy nieruchomosci sklada sie z nast. skladnikow:
1. Wynagrodzenie notariusza (taxa notarialna)
   (ok. 800 zl + procent od nadwyzki ponad 50 000 zl - jakos tak)
   + 7% WAT
2. Oplata SKARBOWA (5% od wartosci)
3. Sporzadzenie wniosku o wpis do KW - ok. 100 zl
   (oplate za wpis do KW wnosi sie w sadzie oddzielnie, 1-6 mies. od
   daty sporzadzenia aktu)
4. Oplaty za wypisy od aktu - przynajmniej 3 szt. po 5 zl za strone
   razem ok. 100 zl.

Ad. 1 - nie sadze zeby stawka sie zmienila, a tym bardziej
        zostala obnizona.
Ad. 2 - slychac rozne rzeczy na liscie, ale nikt nic nie stwierdzil
        na 100%. Moim zdaniem nic sie nie zmieni, bo to wymaga
        zmiany odp. Ustawy o oplacie skarbowej i do konca roku
        nie sadze.
Ad. 3 - koszty pomijalne
Ad. 4 - j.w.

artec

Wynagrodzenie notariusza zależy głównie od notariusza i można je negocjować
(tu duże pole popisu dla developera: np. obniżenie wynagrodzenia w zamian
za wyłączność). Zwykle spotykałem się z wyliczeniem: 800 zł + 0,5% od
nadwyżki ponad 50000 zł. VAT od wynagrodzenia notariusza wynosi 7%, jeśli
kupujący nie posiada innej nieruchomości, a w przeciwnym wypadku 22%.

Ustawa o opłacie skarbowej została znowelizowana w tym roku, a nowelizacja
wchodzi w życie 01.01.2001. Opłata skarbowa od sprzedaży nieruchomości w
tym przypadku rzeczywiście zostanie obniżona z 5% do 2% (czyli będzie tyle
samo, co w przypadku mieszkań spółdzielczych). Szczegóły pod adresem
http://orka.sejm.gov.pl/PRAWO.nsf?OpenDatabase

Przy okazji warto dodać, że opłata skarbowa przy sprzedaży nowego
mieszkania wybudowanego przez developera pobierana jest tylko od wartości
gruntu przypadającego na to mieszkanie (niestety podstawy prawnej nie
znam).

Marek.

Witajcie,
po dlugich poszukiwaniach, wreszcie udalo mi sie znalezc dzialke w
otoczeniu, w ktorym chetnie bede mieszkac.
Pomogla nam w tym agencja nieruchomosci. W przyszlym tygodniu mamy
podpisac umowe przedwstepna i tutaj moja radosc sie konczy, bo mam cala
mase watpliwosci, pewnie czesc z nich jest idiotyczna, ale poniewaz mam
wydac 200 tys, to i watpliwosci rozna z minuty na minute :-(
Agencja i wlasciciel chca abysmy przy podpisaniu umowy przedwstepnej
zaplacili zaliczke wlascicieliwo dzialki i oczywiscie polowe prowizji
dla agencji.
jezeli chodzi o prowizje to ok ale z zaliczka wlascicielowi to mam
problem, gdyz ziemia nie jest podzielona, beda dzielic dopiero po
podpisaniu z nami umowy przedwstepnej, bo wlasciciel ma 4 tys. m2 a
sprzedaje tylko czesc i dpiero bedzie dzielil.
Co sie stanie jezeli ja zaplace mu zaliczke a on to bedzie dzielil 3
miesiace albo cos mu sie stanie...?
Jak powszechnie jest rozwiazywany taki problem? Czy moge np. taka
zaliczke zdeponowac w anegcji, tzn, zeby wlasciciel wiedzial, ze te
pieiadze czekaja na niego ale dostanie je dopiero po dokonaniu podzialu?

Jak moge sprawdzic czy wlasciel nie wzial zaliczek od innych osob na
poczet sprzedazy tego gruntu?
Czy umowa przedwstepna powinna byc zawarta w obecnosci notariusza?
Jakie dokumenty oprocz wypisu z ksiegi powinnam sprawdzic?
Pomocy, please...
Kasia

Witam

Zetknęłam się z ofertą sprzedaży mieszkań polegającą na przekazaniu tytuły
własności dopiero po 8 (!) latach od momentu "kupna".

Sprawa przedstawia sie nastepująco:
Biuro nieruchomości, będące pośrednikiem zaoferowało mi możliwość "kupna"
mieszkania. Sprzedaje osoba fizyczna. Na początku wpłacam 50% i mogę się
wprowadzać.
Sporządzana jest umowa przedwstępna, która trwa 8 lat. W tym czasie wpłacam
pozostałe 50%. Po upływie 8 lat umowa przedwstępna kończy się i tytuł
własności przechodzi na mnie.

Niecodzienny sposób sprzedaży nieruchomości powodowany jest podobno jakąś
ulgą budowlaną, która uniemożliwia sprzedaż w ciągu 10 lat. Mieszkania
wybudowano 2 lata temu.

Oferowane mieszkania oglądałam - wyglądają atrakcyjnie.

Obawiam się jednak, że skorzystanie z ofery może być niebezpieczne. Co
jeżeli faktyczny sprzedawca po np. 5 latach i zainkasowaniu większości ceny
mieszkania sprzeda je nagle komuś innemu? Zostaję na lodzie? Co jeżeli się
zadłuży i nie będzie wypłacalny?

Bardzo proszę o pomoc, sama nie jestem chyba w stanie obiektywnie sprawy
przeanalizować. Dodam, że pośrednik zapewniał mnie, że taki sposób sprzedaży
jest częstą praktyką, czy tak jest faktycznie?

Pozdrawiam serdecznie!
Aska

W programie Elżbiety Jaworowicz "Sprawa dla reportera" opisano mechanizm
działania oszusta, który oferował w prasie szybkie kredyty, przy czym w
trakcie transakcji wymagał poręczenia majątkowego niewspółmiernej wartości.
Ofiary dziwiły się, że podpisywały tekst, wśród którego był też akt
kupna-sprzedaży, ale świadczący usługę notariusz tłumaczył, że to tak musi
być.
W umówionym miejscu i czasie zwrotu długu pożyczkodawca okazywał się
nieuchwytny, a kiedy zdenerwowani pożyczkobiorcy poszukiwali innej drogi
spełnienia umowy, to doświadczali z przerażeniem, że i poczta też jest już
zamknięta.
Następnego dnia mogli się tylko dowiedzieć, że pożyczkodawca jest już
właścicielem poręczającej nieruchomości.
W ten sposób oszust "kupił" m.in. dom jednorodzinny (razem z ziemią) za 8
tysięcy złotych i sklep za 5 tysięcy złotych.
Zarówno notariusz, jak i adwokat oszusta (o wdzięcznym nazwisku Senyszyn)
stwierdzili przed kamerami z pełnym spokojem, że wszystko odbyło się zgodnie
z prawem.
więcej w http://www.kworum.com.pl/art1785,hipoteczny_przekret.html

Bzdura Olgierdzie. Umowa przedwstępna może być bez zachowania formy
notarialnej, ale mamy tu do czynienia z tak zwanym słabszym skutkiem umowy
przedwstępnej, bo jeśli jest zawrta w takiej formie jak umowa właściwa-czyli
w formie aktu notarialnego-to można na jej podstawie domagać sie
sfinalizowania transakcji kupna-sprzedaży, jeśli jest tylko w formie
pisemenej-to można się domagać co najwyżej zwrotu zadatku ( albo jego
wielokrotności ) i nie ma możliwości sądowego zmuszenia dotychczasowego
właściciela do zbycia nieruchomości.
W umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy właściwej
czyli umowy sprzedaży nieruchomości.

Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie aktu
notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic 10%
zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia wlasnosci
podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym wiec
ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
wlasnosci. Czy to bezpieczne?

Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce w
sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Dziekuje ze PILNA pomoc

eo[f]

Wydaje mi się, że taka umowa jest umową zobowiązującą do zawarcia właściwej
umowy - rozporządzającej. Jednak w przypadku nieruchomości umowa o skutku
zobowiązującym również wymaga formy aktu notarialnego (patrz art. 158 KC)

T.

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.
My umowę przedwstępną podpisywaliśmy w agencji nieruchomości, wpłacaliśmy
wówczas kwotę umowną 5000zł. Gdybyśmy się wycofali kwota ta przepadłaby, z
kolei gdyby sprzedawca się wycofał miał nam zapłacić 10 000zł.
Pozatym taka umowa powinna zawierać warunki sprzedaży i umowy notarialnej..
Niestety nie wiem czy jest gdzieś w sieci wzór.

tylko musiałabym ją odszukac i sobie przypomnieć

pozdrawiam
Danka

| Czy przedwstepna umowa kupna sprzedazy lokalu mieszkalnego jest
| rozporzadzeniem nieruchomoscia i jako taka musi byc spisana w formie
aktu
| notarialnego? Rzecz w tym ze musze przy okazji spisania takowej wplacic
10%
| zaliczki, kwote niebagatelna. Umowe "ostateczna" - przeniesienia
wlasnosci
| podpisze mniej wiecej 3 tygodnie pozniej, kiedy to bede wplacal reszte
| pieniazkow. Koszt poswiadczenia notarialnego jest niemaly, chcialbym
wiec
| ograniczyc sie do uczestnictwa notariusza wylacznie przy przeniesieniu
| wlasnosci. Czy to bezpieczne?

| Druga sprawa - czy ktos jest w posiadaniu, badz tez moze wskazac miejsce
w
| sieci, gdzie dostepny jest wzor umowy przedwstepnej?

Umowa przedwstępna nie wymaga notariusza.

Ale notarialna ma wieksza moc od takiej zwyklej w przypadku gdy sprzedajacy
bedzie chcial sie wycofac z transakcji.

Karol

Umowy przedwstepnej nie musisz zawierac u Notariusza. I tak jest wazna.
Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jezeli nie masz zaufania do drugiej
strony, a jednoczesnie nie orientujesz sie w przepisach regulujacych (co
wnioskuje po pytaniu dotyczacym wzoru umowy) bezpieczniej bedzie skorzystac
z porady prawnika, profesjonalnego agenta nieruchomosci, albo zawrzec taka
umowe w Notariacie.
Nie musisz wplacac 10 % zaliczki - jest to kwestia umowna ze sprzedajacym.
Zwyczajowo przyjela sie taka forma, ale wtedy 10 % jest zadatkiem - a jest
duza roznica pomiedzy zaliczka i zadatkiem.
Wzor umowy znajdziesz w paru miejscach w necie, np. www.wzorypism.coo.pl

Pozdrawiam,

Zino

Moment - o jakiej ustawie mówisz?

Wybacz, ale nie mam pojęcia o czym piszesz. Czy sugerujesz, że OFy nie
korzystają ze swobody zawierania umów?

Pozdrawiam

Małżeństwo X posiada samochód który jest wspólnotą majątkową. Żona jest
właścicielką zadłużonej firmy, a w dowodzie rejestracyjnym owego samochodu
widnieje tylko mąż. Instytucja w której zadłużona jest firma małżonki
zażądała zabezpieczenia w postaci nieruchomości, w tym przypadku jest to
samochód (aby rozłożyć zadłużenie na raty) którego (zgodnie z umową kupna
sprzedaży i dowodu rejestracyjnego) właścicielem jest mąż. Czy małżonka może
zastawić ów samochód bez zgody męża ?

Wszystko zależy od tego czy samochód został nabyty:
1) w czasie przed zawarciem małżeństwa,
2) czy małżonkowie mają zawartą klauzulę o rozdzielności majątkowej,
Jeśli któryś z tych pkt. jest spełniony to małżonka nie może ustanowić
zastawu  na samochodzie męża
Może to zrobić wówczas tylko w formie umowy.
W przypadku gdy samochód nie spełnia powyższych pkt. to znaczy jest
składnikiem ich majątku to wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń
ustanawiając zastaw na samochodzie (post SANDRY).
Jednakże gdy małżonka chce dobrowolnie ustanowić zastaw na samochodzie to
wchodziwy w kwestię wspólnego zarządu nad całym majątkiem, gdyż samochód
jest wówczas składnikiem całei ich majątku. Musi być w tym przypdaku
wyrażona zgoda obydwu małżonków, gdyż ustanowienie zastawu na samochodzie
przekracza wówczas tzw. zakres zwykłeo zarządu.

Grzegorz

Autorskie prawa majątkowe mogą być przedmiotem sprzedaży, takiej samej
jak np. prawo do zamieszkiwania w danej nieruchomości. Autorskie prawa
osobiste (czyli określenie, że Ty jesteś autorką) są niezbywalne i te
nie mogą być przedmiotem.

Nie bardzo zrozumiałem. Komu firma Y proponuje umowę k-s? Tobie? Firmie X?
- Szwejk

Witam,

Mam pytanie dotyczące podatku dochodowego (10%) z tytułu sprzedaży
nieruchomości.

Z tego co się orientuję, że po sprzedaży mieszkania  przez okres dwóch lat
można przeznaczyć te pieniądze na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania,
budowę, itp).

Więc, jak Urząd Skarbowy podchodzi do tej sprawy, czy pieniądze uzyskane ze
sprzedaży powinny być wydane w całości (przez upływem terminu 2 lat) na
zakup, czy wystarczy, że została zawarta umowa kupna nieruchomości przed tym
terminem.

Na jakiej podstawie to jest liczone?

Bardzo proszę o informację w tej sprawie.

Pozdrawiam
Waldek

mieszkania kupionego w okresie ostatnich 5 lat (tylko są to lata
"skarbowe", czyli liczysz od stycznia następnego roku po zakupie, pięć
pełnych lat)

zgadza się, jak również na remont, rozbudowę, działkę (ale tylko budowlaną).

musisz wydać w całości, żeby nie zapłacić podatku.

a tutaj nie jestem pewien ... teoretycznie powinien im wystarczyć akt
notarialny zakupu ... najlepiej jednak zadzwoń do swojego US :))

cena sprzedaży pomniejszona o koszt zakupu nowej nieruchomości z
kosztami zakupu (opłaty u notariusza, prowizja pośrednika). Jeżeli
wydasz mniej to 10 % podatku + odsetki (właściwie to chyba 1/2 należnych
odsetek).

bo dla urozmaicenia form wymyślono formę aktu not. A tak na serio - notariusz
czuwa nad prawidłowością obrotu nieruchomościami i dlaczego by go tej
przyjemności pozbawiać. Dla sprzedaży mieszkania również przewidziana jest ta
forma i jeśli sprzedaż ma być dokonana lege artis to tylko w ten sposób.

słuchawka jest ruchomością. Nie ma fundamentów a więc notariusz nie jest w
tym przypadku potrzebny:))
    Pozdrawiam
       freni

Witam,

Czy ktoś jest w stanie mi odpowiedzieć na poniższe pytanie:

Czy w przypadku kupowania nieruchomości płatnej w kilku ratach, nabywca może
wystąpić o wpisanie do księgi wieczystej swojego nazwiska jako właściciela:
 zaraz po sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży (po spłaceniu pierwszej raty)
 czy też dopiero po spłaceniu wszystkich rat ?

Z góry dziękuję za odpowiedź i pozdrawiam
Rem

Normalnie umowa sprzedaży itd. przenosi własność rzeczy na nabywcę,
niezależnie od tego czy zapłacił całą cenę i czy rzecz została mu wydana
(art. 155 KC) - oczywiście strony mogą postanowić inaczej.

Sądze ,że w umowie notarialnej datę przeniesienia własności określono na
datę właty ostatniej raty.
Nic nie stoi na przeszkodzie aby nabywca wystąpił o wpis do KW - będzie to
wzmianka o zawartej umowie , która skutecznie może uniemożliwić np. powtórna
sprzedaż nieruchomości

Chyba niekoniecznie. Gdyz w ten sposob wplacajacy tylko jedna rate moglby
sterowac rynkiem nieruchomoscil, blokujac jednoczesnie wiele transakcji,
wplacajac tylko jedna
rate, a potem ponownie kupujac te nieruchomosci, gdy w wyniku zablokowania
transakcji, ich wartosc znacznie spadnie.
Jacek

Wszystko zależy jak się umówisz ze sprzedającym

ja tak kupowałem, wpis do księgi po podpisaniu kontraktu i wpłacie pierwszej
raty. zależy od zapisów w kontrakcie tj umowy ze sprzedającym. gdy spłaciłem
wszystko to już miałem projekt, pozwolenie na budowę i takie tam (woda, gaz,
prąd), do których musisz być właścicielem nieruchomości.

pozdr.
Renart

    Masz rację, że opierałem się na zasadach obejmujących spółdzielnie ale
zaznaczyłem iż przy wydzielonej własności lokalowej (upraszczając mieszkanie
, nieruchomość z księgą wieczystą ) a takie przecież przeważnie nabywasz.
Umowa z deweloperem rzeczywiście może mieć inną formę bo prawo tego nie
zabrania ale czy się z tym zgadzamy czy nie to znając życie nie
przeforsujesz tego punktu a skoro ustawodawca dał takie prawo jednym to w
myśl zasady równości prawa wydaje mi się że z deweloperem też w sądzie byś
nie wygrał bo wybudowane mieszkanie nie funkcjonuje samodzielnie i pewne
koszty można jedynie określić po zakończeniu całej inwestycji, fakt jest to
kupowanie kota w worku bo nie znamy ostatecznych kosztów. Wydaje mi się że w
zasadzie deweloper powinien budować mieszkania na sprzedaż i w momencie
kupna cena jest znana tak jak każdego innego produktu a tak nie jest, bo
najczęściej buduje za pieniądze klientów i przypomina to spółdzielnię która
buduje mieszkania własnościowe nie będąc spółdzielnią.
Próbowałem racjonalnie wyjaśnić a nie tylko się oburzać. Jak widzę wątek ten
idzie na dwie grupy dyskusyjne również na pl.soc.prawo a tam są tęższe głowy
więc pewnie coś się jeszcze dowiemy bo napewno temat jest ciekawy.
Pozdrowienia Andrzej

Nie no, tym razem dobrze powiedziane :-)

No cóż, sprzedaż nieruchomości bez zachowania formy aktu notarialnego
_jest_ ważna dla stron (w końcu jakoś oświadczyły swoją wolę), jednak nie
wiąże osób trzecich (w tym np. sądu wieczystoksięgowego).

Dokładnie.

Ale nie polecałbym...

witam
4 wrzesnia 2007 sprzedałam dom -grunt pod dom nabyty 13 wrzesnia 2002 -więc
sprzedaż przed upływem 5 lat i trzeba zapłacić 10% podatek.Na domu była
hipoteka i aby go sprzedać musiałam spłacić kredyt ale zrobiłam to pod
koniec czerwca 2007 i wówczas podpisałam umowe przedwstepną z kupującymi na
zakup domu oraz przelali mi zaliczkę na poczet kupna. Akt notarialny został
podpisany dopiero we wrzesniu zgodnie z umową przedwstepną.
Czy wartość spłaconego kredyty hipotecznego przed podpisaniem aktu można
jakoś odpisać od przychodu ze sprzedazy żeby od tej kwoty nie płacić podatku
od sprzedaży nieruchomości?Inaczej nie mogłam przecież go sprzedac....
Przepraszam zę trochę zawile..
dziękuję za info

pzdr
Kasia L.

Niezłe, dla 10 dni stracić kilkadziesiąt tysięcy. ;-)
Nie warto było poczekać?

Odliczyć możesz koszt zakupu, remontu itd

dokonywałaś.
Jeśli była - to jak najbardziej możesz odliczyć.

FUT WARNING: na właściwą grupę (.podatki)!


  Oprogramowanie? ;)
  Dla porządku: stosowna ewidencja nazywa się Ewidencja Środków Trwałych
oraz Wartości Niematerialnych i Prawnych (nie ja wymyślałem :)).
  Różnica jest o tyle istotna, że są *drobne* ale akurat w *tym* przypadku
istotne różnice, jeśli chodzi o skutki księgowe!

...i jeszcze wyjaśnij, co chcesz uzyskać poprzez ujęcie w ewidencji WNiP?
  Bo obawiam się że myślisz o zaliczeniu amortyzacji w koszty...
  Znasz zasadę "prawa zaliczenia w koszty"?
  Dla WNiP (w odróżnieniu od ST, o czym niżej) nie ma wyjątku od zasady
ogólnej, też mnie to kiedyś zaskoczyło!

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatku-dochodowym-od-osob...
...art.22g.8, wyceny *nie* dokonuje się na moment bieżący!

  I tak, w przypadku ST ma to sens - amortyzację "wprowadzanych" ST da się
zaliczyć w KUP, bo jest *inna* podstawa prawa do uznania kosztu.

pzdr, Gotfryd

A ja nie polecam.
Do dziś przeklinamy z żoną tego notariusza, który z prostej czynności
prawnej (umowa kupna - sprzedaży nieruchomości bez żadnych obciążeń)
zrobił tak zagmatwaną szopkę, że mało brakowało, a nie doszła by ona do
skutku. Wynajdował problemy w prostej sprawie, po jednym przy każdej
kolejnej wizycie i taką informacją raczył nas za każdym razem na dzień
dobry. Dodatkowo kazał nam samodzielnie załatwiać różne formalności,
które jak się później okazało należały do jego obowiązków. Również
wcześniejsze uzgodnienia co do kosztów obsługi prawnej na koniec
oczywiście okazały się niewiążące.
Po kontakcie z tym człowiekiem pozostał wielki niesmak nam i naszym
kontrahentom.

Najtańsza usługa notariana to poświadczenie podpisu. Kosztuje to 30zł.
Najdroższa, o jakiej wiem, to 1,2 mln zł za sporządzenie umowy transakcji
kupna-sprzedaży pewnej nieruchomości...

krzycek

5 zl- koszt poświadczenia pozostawania przy zyciu w celu otrzymania
emerytury, renty itp.

Niemozliwe- par. 3 w  rozporzadzeniu min. sprawiedliwosci w sprawie
maksymalnych stawek taksy...

I tam tez odsylam pytajacego, niezaleznie od tego, o co mu chodzilo.

:-)

Pozdarwiam
Deni

O dokladnie sie z tym zgadzam :)))
90% transakcji na rynkach finansowych i towarowych odbywa sie na zasadzie
spekulacji.
I bardzo dobrze. To pozwala utrzymac plynnosc rynku, a co za tym idzie
pozwala na okreslenie wartosci rynkowej kazdego towaru znajdujacego sie w
obrocie :)))

roznica pomiedzy przedwstepna u notariusza i jak to nazwalas "miedzy
stronami" jest taka ze:
- w przypadku sprzedazy nieruchomosci wymagana jest zawsze umowa notarialna.
Umowa przedwstepna zawierana jest po to, by zabezpieczyc interesy obu stron.
Tzn zeby kupujacy "zaklepal" sobie zakup a sprzedajacy sprzedaz. Najczesciej
w umowie przedwstepnej pojawia sie zadatek.
Jezeli jedna ze stron zerwie umowe (nie kupi, lub nie sprzeda) to oprocz
ewentualnego przepadku zadatku:
- w przypadku umowy bez notariusza nie ma mozliwosci "wymuszenia"
sprzedazy/kupna nieruchomosci
- w przypadku umowy notarialnej teoretycznie mozna kogos zmusic do
kupna/sprzedazy

natomiast w praktyce jak to sie robi - nie mam pojecia. Pewnie pozostaje sad.

pozdrawiam

okonomiyaki

Dokładnie tak. Wnosi się wtedy do sądu pozew o nakazanie zawarcia umowy.

MM

Zanim sprawa znajdzie swój finał w sądzie, nieruchomość zapewne już dawno
zostanie sprzedana komuś innemu (zresztą komu by się chciało iść z tym do
sądu...).

A w takiej sytuacji pozostaje jedynie dochodzić odszkodowania, które można
dochodzić zarówno z umowy nie-notarialnej.

Hey !

podkreslam raz jeszcze jestem zupelnym laikiem w temacie kupowania

pytania:

Daje obecnemu wlascicielowi 50% wartosci nieruchomosci i spisujemy u
notariusza umowe kupna-sprzedazy nieruchomosci obciazonej hipoteka, ktora
stanowi pozostale 50% wartosci nieruchomosci. Czy tak to wyglada ? Jesli
tak to co sie dzieje pozniej, tzn. jak ja splacam te nieruchomosc bankowi ?

NIE
Spisujesz umowę na całą kwotę, przy czym część zapłaty nieruchomości ma
trafić na spłatę hipoteki (dla banku) a część ma trafić do obecnego
właściciela. Najlepiej wszystko robić przelewem a w akcie wpisać numery
rachunków. Upewnij się ile jest do spłacenia bankowi - niech wystawią
zaświadczenie że na dzień ......... zadłużenie łacznie z kosztami (odsetki,
prowizje) wynoszą tyle i po wpływie tej kwoty zwolnią hipotekę (chociaż jak
dług spłacony to i nie moga odmówić zwolnienia).

Darek

 Forma pisemna ma ułatwiać ew. postępowanie dowodowe, rozstrzyganie
 sporów, drogę rozwiązania umowy. Ale dla samej ważności czynności
 prawnej nie ma to znaczenia, bo liczy się stan faktyczny. Kiedy
 jest rygor nieważności, bez zachowania odpowiedniej formy (np.
 forma pisemna notarialna w przypadku kupna-sprzedaży nieruchomości)
 umowa jest uważana za nieważną, niebyłą, itd.

 Np. w Usiech nie ma zasadniczo czegoś takiego jak umowa spółki
 cywilnej - przybijasz z kumplem piątkę i otwieracie sklep, jednak
 poradniki dla przedsiębiorców zalecają spisać umowę na kartce, bo
 jak się pokłócicie, to lepiej żeby każdy miał podkładkę, jak się
 podzielicie wspólnym majątkiem.

Z tego co pamietam tzw.gwarancja jest umowa podobnie jak
kupno-sprzedaz.Oznacza to ze sprzedawca nie musi a moze ja zawrzec z
kupujacym.Oczywiscie z reguly kazdy sprzedawca to robi,po pierwsze ze
wzgledów konkurencyjnch-inni to robia,po drugie ceduje wtedy ewentualne
klopoty z wadliwym towarem na serwis,po trzecie moze to na nim wymusic firma
towar rozprowadzajaca.To samo dotyczy dlugosci umowy gwarancyjnej.
Gwarancja jest mylona z rekojmia,która jest prawem bezwzglednym
kupujacego tzn. sprzedawca nie moze jej samodzielnie ograniczyc lub
wylaczyc.(Dlatego zawsze smiesza mnie ogloszenia w sklepach ze na dany towar
nie udziela sie ani gwarancji ani rekojmi)Termin rekojmi wynosi bodajze rok
na rzeczy ruchome i trzy lata na nieruchomosci.Z tym ze gwarancja nie moze
wypierac rekojmi,np:jezeli umowa gwarancyjna zawierana jest na rok to termin
dochodzenia roszczen z tytulu rekojmi uplywa dopiero po trzech miesiacach od
momentu zakonczenia umowy gwarancyjnej.(dotyczy to ruchomosci, przy
nieruchomosciach stosuje sie to odpowiednio).
Pisze to jednak z pamieci,wiec kazdy kto chce znac dokladne terminy
dochodzenia swych roszczen musi siegnac po czesc ogólna Kodeksu Cywilnego.

Regulamin Allegro nie jest obowiązującym w Polsce aktem prawnym.

Natomiast odpowidając Remkowi: Umowę można zawrzeć w sposób ustny.
Kwalifikowane formy zawarcia umowy są wymagane w niektórych przypadkach. Na
przykład do sprzedaży nieruchomości wymagany jest akt notarialny. Dlatego w
przypadku licytacji domu sprzedający nie ma żadnego obowiązku sprzedaży
wygrywającemu aukcję.

Nie muszę. Z _łatwością_ _mógł_ _błąd_ _zauważyć_.

Zauważ, że w podanej sytuacji doszło do kontaktu z kontrahentem a więc
nie jest możliwe odstąpienie od umowy w myśl art. 9 ust. 2 regulaminu
allegro.

Co do nieruchomości to trzeba pamiętać, że ich sprzedaż wymaga formy
aktu notarialnego pod rygorem nieważności. O ile nie ma jakichś
przepisów szczególnych to sprzedaż samochodu nie wymaga formy pisemnej
pod rygorem nieważności.

Regulamin Allegro to zbiór zasad regulujących sposób korzystania z portalu a
nie przeprowadzania czynności prawnych.

Większość czynności prawnych, w szczególności drobnych umów zawieranych
przykładowo w sklepie, kiosku, na rynku itp. dochodzi do skutku bez
konieczności przestrzegania jakichkolwiek wymogów dotyczących ich formy,
tzn. przez ustne lub konkludentne wyrażenie woli zawarcia danej czynności.
Istnieje jednak również wiele czynności prawnych, które ze względu np. na
ich dużą wartość ekonomiczną (m.in. sprzedaż nieruchomości,
przedsiębiorstwa, rzeczy większej wartości, ustanowienie zastawu) wymagają
od ich stron szczególnej rozwagi, a w związku z tym odpowiedniego
zabezpieczenia dowodowego stron na wypadek sporu, szczególnie gdy w jego
ramach kwestionuje się sam fakt dokonania czynności. Temu celowi służą
uregulowane w prawie formy kwalifikowane
Wskażesz mi jaka forma w tym przypadku została zachowana?

panstwowy Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny.

Za posiadanie auta ZAREJESTROWANEGO bez OC odpowiada wlasciciel,
wiec sprzedajacy pewnie 500 euro zaplaci za poprzednie dni o ile UFG
jego dopadnie.
Znajoma miala obowiazek ubezpieczyc w dniu zakupu i nie miala
prawa jezdzic ani dac sie zlapac bez OC:-)

Wiec jesli dzis ubezpieczy to byc moze UFG potraktuje ja ulgowo -
nie przypominam sobie zroznicowania kary w zaleznosci od tego czy sie
jezdzilo czy tylko posiadalo .. Do 3 dni spoznienia tylko 100 euro.

Sprzedac nieruchomosci i wyemigrowac ? :-)
UFG jest twardy - zaraz komornika podesle ...

J.

Jestem "na świeżo". W przypadku nieruchomości obowiązująca jest Księga
Wieczysta - to jest potwierdzenie tego, że właściciel jest właścicielem ;)
Natomiast jeśli w księdze wieczystej są bzdury (tzn. na przykład brakuje
wpisu o obciążeniu hipotecznym itp.), to kupujący za to NIE ODPOWIADA. Tzn.
jeśli kupiłeś mieszkanie, bo w Księdze wszystko było OK, to mieszkanie jest
Twoje. Nie zabiorą Ci :)

Nie pozdrawiam.
Dla kupujacego jest to umowa kupna, a nie sprzedazy.

Oficjalny dokument z banku.

Jest w zasadzie zupelnie takie samo - majac w rekach poprzedni dowod
rejestracyjny i papierek zatytulowany "umowa" urzad przerejestruje
pojazd i sie zaczna klopoty.

J.

I co jakiś papierek z banku ma uwiarygadniać i potwierdzać ważność aktu
notarialnego ??? Zastanów się, akt notarialny musi być sporządzony przez
specjalną osobę (notariusza) i zarejestrowany w sądzie a potem jakiś świstek z
pieczątką banku spółdzielczego w Wąchocku (albo dokument elektroniczny
niewymagający) ma decydować o tym czy akt jest ważny? Nie wydaje mi się...

Chodziło mi o to że sprzedaż samochodu nie wymaga aktu notarialnego pod rygorem
nieważności.

Darek

abonent.

Grzesiu nie trzeba być redaktorem, wystarczy byś Mesjaszem czy Fojcikiem,
który w kwestii numerów "stojedenastkowych" ględzi coś o numeracji kart SIM
mieniąc się "fachowcem".

Wiesz  Grzesiu, że nie jest to do końca precyzyjne?
Popatrz:

Niektórzy operatorzy (jeszcze nie w PL) zwalniają swych dobrych klientów z
opłacania abonamentu jeśli za same połączenia płacą duże kwoty.

Z innej beczki:

W TPSA można być czasowo zwolnionym z opłacania abonamentu na skutek np.
długotrwałych uszkodzeń linii i wyroków np. Sądu Antymonopolowego.
Abonamentu więc się nie płaci a abonentem jednak się jest.

Zatem żeby stać się owym abonentem trzeba podpisać umowę o świadczenie usług
telekomunikacyjnych, która MUSI być zawarta na piśmie.

W polskim prawie niektóre umowy mogą być zawarte w formie ustnej ale inne
TYLKO pisemnej.
Do takich umów należy umowa kupna/sprzedaży nieruchomości, pojazdu
mechanicznego czy owa umowa o świadczenie usług telekomunikacyjnych.

Dla rozumnego człowieka jest to oczywiste ale jak ktoś ma "rozum", jak
Mesjasz, N O S O  czy Fojcik będzie się jak osioł upierał przy swoim.

Pozdrawiam Cię!

Rico.

Jezeli juz jestesmy przy polskim prawie, to pozwole sobie zwrocic uwage,
ze umowa kupna/sprzedazy nieruchomosci zawarta na pismie wg naszego prawa
jest ona po prostu niewazna; moze co najwyzej sluzyc jako dowod, gdybys
domagal sie zwrotu ceny (nienaleznego swiadczenia) na podstawie przepisow
o bezpodstawnym wzbogaceniu (condictio sine causa - art.410 par.2 kc
in fine). Hint: w polskim prawie forma pisemna, a forma aktu notarialnego
to dwie rozne formy czynnosci prawnej.

Z kolei umowa kupna/sprzedazy pojazdu mechanicznego wcale nie musi
byc zawarta na pismie. Zastrzezenie formy wynika w tym przypadku
z przepisow czesci ogolnej kodeksu (art.75 par.1 kc -  Czynność prawna
obejmująca rozporządzenie prawem, którego wartość przenosi dwa tysiące
złotych [...] powinna być stwierdzona pismem), a forma ta zostala
zastrzezona dla celow dowodowych (art.74 par.1 kc), tzn. ma ten skutek
że w razie niezachowania zastrzeżonej formy nie jest w sporze dopu-
szczalny dowód ze świadków ani dowód z przesłuchania stron na fakt
dokonania czynności, natomiast umowa taka bedzie wazna.

Co do kwestii umowy o swiadczenie uslug telekomunikacyjnych, systemu
pre-paid itd. napisze troche pozniej, teraz niestety obowiazki wzywaja.

Pozdrawiam czepliwie, ;)
Kris

Obniżenie stawek notarialnych o połowę zakłada projekt rozporządzenia ministerstwa sprawiedliwości, który wczoraj przedstawił szef resortu Zbigniew Ziobro.

Projekt rozporządzenia zakłada obniżenie stawek, m.in. za akty notarialne o połowę.

Według Roberta Dora z rady warszawskiej Izby Notarialnej obniżenie stawek o połowę spowoduje upadek wielu kancelarii notarialnych, a notariusze zamiast dbać o jakość swojej pracy będą musieli postawić na liczbę dokonywanych czynności, by zapewnić sobie odpowiedni dochód.

Jak podaje gazeta "Parkiet" duży ruch na rynku nieruchomości okazał się złotym interesem dla notariuszy. W 2005 roku szacuje się, że za same opłaty od lokali mieszkalnych notariusze pobrali ok. 120 mln zł. Biorąc pod uwagę liczbę 1694 działających notariuszy, przeciętny dochód za usługi związany z zakupem mieszkań wyniósł ok.70 tys. zł na każdego notariusza.

za: biznes.interia.pl

No i wreszcie ktoś wziął się za kolejna korporacje

Chco uwazam ze zamiast obnizania o polowe powinni wprowadzic stala oplate - np 500 zl za standardowa umowe kupna/sprzedazy mieszkania. i to wszystko co jest standardowe i wymaga tylko podmieniania danych zeby bylo okreslone jedna stawka. Bo zo za roznica czy kupuje sie mieszkanie za 50, 100 czy 900 tysięcy? Przeciez praca notariusza jest taka sama!

No właśnie , działa ta zasada do stanowiska LEŚNICZEGO włącznie . Nadpłacone kilkaset zł za roboty leśne leśniczy musi zwrócić do kasy nadleśnictwa . Niejasności w sprzedaży drewna skutkują odwołaniem ze stanowiska i bardzo dobrze , tylko dlaczego na wyższych stanowiskach hulaj dusza piekła nie ma . Dlatego , że brak kontroli , brak egzekwowania kar za wykryte nieprawidlowości . W takich Gołąbkach ktoś Nadleśniczemu przygotował wniosek do sprzedaży zbędnej nieruchomości , w RDLP ktoś dyrektorowi pdsunął wniosek o sprzedaży w/w pradopodobnie już sfałszowany i dalej łańcuszek został pociągnięty do DGLP i z powrotem Przy umowie kupna-sprzedaży notariusz potwierdził nieprawdę . I cały lńcuszek powinien rozpocząć karierę od stanowiska podleśniczego .

nie mozesz oddac domu bankowi, masz z bankiem umowe cywilno - prawna ktora opiewa na okreslona kwote plus odsetki, a nie na dom. nieruchomosc jest wylacznie zabezpieczeniem. w momencie kiedy przestaniesz placic raty bank przejmie prawa do domu i sprzeda go na licytacji. wszystko dobrze jesli uzyska kwote ktora nadal im wisisz (z odsetkami i karami za nieterminowe splaty), jesli natomiast sprzeda za mniej to roznice ( nawet kilkadziesiat tysiecy ) dalej im wisisz.

po pierwsze to czy chata jest warta wiecej niz nadal im wiszisz? ostatnio w wielu dzielnicach spadly drastycznie ceny, i uwazam ze jesli ktos moze jeszcze troche poczekac ze sprzedaza to raczej warto.

po drugie to czy rata jest zblizona do kwoty ktora mozna uzyskac z wynajmu? jesli tak to zdecydowanie lepiej byloby zrobic tak: oddajesz dom do dyspozycji agencjii ktora go wynajmie (wylacznie rodzinie, nigdy poszczegolne pokoje), pobierze depozyt i bedzie pobierala miesieczny czynsz ktory przeleje ci na konto. jedyne co to musisz dogadac sie z kims ze znajomych, kto w razie jakiejs awarii bedzie mogl zrobic jakies drobne naprawy. poniewaz wiele rodzin nie jest stac na kupno chaty, bardzo rozruszal sie rynek wynajmow.

mam nadzieje ze coskolwiek to rozjasnia.

pozdr

pe

czy przy sprzedaży gruntu nie zastosowano takich klauzul?

http://www.bip.malbork.pl...1479&Itemid=102




Jaki jest powód, by usunąć korzystne (?) dla miasta zapisy? Ktoś naciska...?

a to zapis o terminie:




Czyli kwiecień 2010, prawie półtora roku od planowanego wykwaterowania (grudzieńc 2008)

Jestem, wg umowy, pracownikiem administracyjnym, praktycznie jestem asystentką prezesa - jedną z dwóch. Firma (raczej firmy, bo są to 4 "w kupie" -mają jednego właściciela), w której pracuję, zajmuje sie nieruchomościami: kupno, sprzedaż, wynajem lokali biurowych, budowanie apartamentowców. Ponieważ nie znam jeszcze dostatecznie dobrze j.włoskiego (szef jest włochem) jestem taką asystentką asystentki wypisuję FV, wszelkiego rodzaju pisma, umowy dla najemców, kontrahentów, biegam po sądach, bankach... Jednym słowem jestem od wszystkiego, prawie

Będzie powrót złotego i spadek zarobku na spreadzie
(PAP, ak/ 17.01.2009, godz. 07:54)

W tym roku nastąpi odwrócenie proporcji między złotowymi i walutowymi kredytami hipotecznymi - pisze "Parkiet". Te pierwsze stanowić będą nawet 80 proc. nowych umów.

Banki mogą więc zapomnieć o wysokich zyskach ze spreadu, czyli różnicy między kursem kupna i sprzedaży waluty - mówi Marcin Materna, analityk Millennium Domu Maklerskiego. Jego zdaniem sprzedaż kredytów hipotecznych będzie w 2009 r. o połowę mniejsza niż w ubiegłym.

W 2009 r. rynek kredytów hipotecznych będzie zdominowany przez kredyty złotowe. Składa się na to kilka powodów: możliwość finansowania nieruchomości w 100 proc., uzyskania większej zdolności kredytowej w porównaniu do pożyczki w walucie oraz obniżki stóp procentowych w Polsce - wylicza Aleksandra Łukasiewicz, członek zarządu w Open Finance.

Konsultowalem sie z prawnikiem i otrzymalem informacje, ze w akcie moze byc zawarta informacje odnosnie nieuregulowanych zobowiazan wobec siebie. Zapewnial mnie tez, ze zarowno pelnomocnik makdomu jak i notariusz (ktory zapewne jest strona makdomu) beda uporczywie starali sie przekonac, ze takie jest prawo, ze tak musi byc, ze to normalne, ze to umowa kupna sprzedazy i ze wydziwiamy. Ja nie podpisze aktu z zapisem, ktory pozbawia mnie prawa roszczenia o odszkodowanie, ktore wynika z umowy. Tak na prawde to podpisanie samego aktu w moim przypadku nic mi nie da, poniewaz:
1. jesli chodzi o bank to musze miec akt na mieszkanie i miejsce garazowe - bank nie zdejmie ze mnie pomostowego zanim nie dostarcze kompletu dokumentow.
2. druga opcja jest ponowna wycena nieruchomosci i wylaczenie z hipoteki miejsca garazowego ale wiaze sie to z kosztem wyceny 500zł, zmiana warunkow umowy 200-300zł...no i co najwazniejsze przy danym kursie CHF korzystna wycena graniczy z cudem.
Podsumowujac - bede probowal odzyskac wszystkie poniesione koszty i dopiero podpisze akt. Deweloperowi tez zalezy na tym, zeby jak najszybciej podpisac akty i rozliczyc sie z nieruchomosci

Witam!

Dyskutujmy, rozmawiajmy, wymieniajmy informacje, zadawajmy pytania, odpowiadajmy, zgadzajmy sie ze soba, badz tez wyrazajmy sie krytycznie, ale przede wszystkim...

...DZIAÂŁAJMY!!!

Z tym Nadzorem to nie jest dobry pomysl. Nasuwa sie porownanie do "wlasnego gniazda". Bede upieral sie przy swoim, bo moje informacje pochodza od zaufanej pani notariusz, ktora w swojej karierze niejednego dewelopera wyslala na drzewo.

Mnie nie chodzi o zwierzeca rywalizacje rodem z dzungli, gdzie wygrywa silniejszy, a jedynie o otrzymanie potwierdzonej notarialnie umowy kupna/sprzedazy lokalu mieszkalnego wraz z gruntem, za ktora to nieruchomosc zaplacilem juz dawno umowiona cene. I tylko o to. Jesli natomiast kogos stac na charytatywne zasilanie czyjegos konta szesciocyfrowa suma, to nie musi brac sobie do serca moich slow. Ja, na taki gest z dobrego serca, nie moge sobie pozwolic.

Zatem jeszcze raz wzywam do sporządzenia zbiorowego pisemka. Zainteresowanych propozycja jego tresci prosze o kontakt.

zgadzam sie z calym tekstem tylko na milosc Boska
nie pisz o spekulacji

NAjepszym rozwiazniem jest splacanie kredytu i odkladanie 200-300 zl miesiecznie w specjalnym funduszu. Kredyt splaca sie wtedy po okolo 15-18 latach.

A i warto pamietac, ze zaleznie od miasta aby wziasc kredyt trzeba miec okolo 5-10% jego wartosci

Na co potrzebne:
- umowa przedwstepna (zadatek dla wlascicieli)
- oplata umowy przedwstepnej
- oplata notarialana za umowe sprzedazy
- oplaty sadowe
- podatek od zakupu nieruchomosci
- ubezpieczenie mieszkania
- ubezpieczenie na zycie
- ubezpiecznie brakujacego wkladu wlasnego
- prowizja dla banku

Koszty bankowe sa naprawde bardoz rozne i zaleza od banku. Najgorszy jest chyba PKO BP. My mamy kredyt w Kredyt Banku i powiem szczerze ze ma sporo plusow i jeszcze trafilismy na promocje. Warto sie spieszyc z kredytem bo prowizje bankow maja wzrastac.

A i wazne przy kredytach we frankach. Bo czasami od umowy kredytu do przelania pieniedzy mija 2 tygodnie i moze zdarzyc sie tak ze kurs franka zmieni sie na tyle, ze bank przelewa za duzo lub za malo pieniedzy. W Kredyt Banku daja tyle ile trzeba w zlotowkach.

Warto rozniez pamietac, ze przy kredytach we frankach kredyt zaciaga sie po kursie kupna a splaca po kursie sprzedazy (czyli wyzszym, tzw spread). Np Kredyt Bank w dniu splaty kredytow po godzinie 14 podnosi kurs o pare groszy dzieki temu wychodzi wieksza rata w zlotych, ale robi tak wiele bankow.

W polskim prawie wszelkie umowy dotyczace RZECZY ( a wszak pies jest w naszym prawodawstwie rzecza) reguluje kc prawa rzeczowe, które maja charakter praw bezwzglednych. W zwiazku z tym kazda umowa zawierana miedzy sprzedajacym a kupujacym ma moc prawna, formy pisemna notarialna wymagana jest tylko w przypadku sprzedazy nieruchomosci.
Sęk w tym, że egzekwowanie przez hodowce praw niewywiazywania sie z umowy wlasciciela psa - to jest prawde mowiac "sztuka dla sztuki". Umowę sprzedazy z prawem odkupienia oczywiscie każdy może sporządzić, ale potem i tak czeka go taka sama droga przez męke jak w przypadku każdej innej umowy. A wiec pozew, dowody i oczekiwanie na decyzję sadu. Dzieje się tak dlatego, że w naszym prawie istnieje bezwzględny zakaz naruszania posiadania, niewazne czy jest to w dobrej czy zlej wierze.
Hodowca sprzedając zatem psa i zawierając pisemną umowę z kupującym PRZENOSI na niego prawa wlasności, a one są świete.
Jedyna mozliwościa byloby nie przenoszenie bezwzgledne prawa wlasnosci na kupującego w momencie kupna, ale np. po jakimś czasie i po spelnieniu warunków jakie narzucalby hodowca, ale to juz wyższa sztuka jazdy i bez prawnika sie nie obejdzie.

GANT zakupił grunt pod Bolesławcem

2007.03.02

Warunkowa umowa nabycia nieruchomości

RAPORT UNIWERSALNY 40/2007

Zgodnie z par.5 ust.1 pkt 1 Rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych, Zarząd Spółki GANT DEVELOPMENT S.A. informuje, iż w dniu 2 marca 2007 r. KOZIA GÓRKA Sp. z o.o., zależna od GANT DEVELOPMENT S.A., zawarła z osobami fizycznymi warunkową umowę sprzedaży, niezabudowanej nieruchomości o powierzchni 129.503 m² położonej w Łaziskach, Gmina Bolesławiec. Cena przedmiotu sprzedaży wyniosła 6.475.150 zł netto plus należny podatek VAT od tej kwoty. Umowa została zawarta pod warunkiem, że Gmina Bolesławiec nie skorzysta z przysługującego jej ustawowego prawa pierwokupu. W przypadku nieskorzystania przez Gminę z prawa pierwokupu zawarcie umowy przenoszącej własność nastąpi nie później niż w terminie 30 dni od dnia wezwania sprzedających przez kupującą Spółkę. Przed zawarciem niniejszej umowy na poczet ceny kupna została uiszczona kwota 3.542.545 zł, pochodząca ze środków własnych Grupy Kapitałowej GANT. Kryterium uznania umowy za znaczącą wynika z wartości umowy przekraczającej 10% kapitałów spółek zależnych. Wyżej wymieniony grunt spółka zamierza przeznaczyć na budowę osiedla domów jednorodzinnych.

http://www.gant.pl/index.php?strona=kom ... nikaty=217

------------------------------
Po pierwsze - umówmy się, że na tym poziomie nie analizujemy logiki
przepisów podatkowych. Takie są i trudno, żadne biadolenia o dyskryminacji
tego nie zmienią.

Po drugie - dla US w sumie nie istotne jest jaki cel masz w umowie z
bankiem. Liczą się ustawowe cele, na jakie możesz przeznaczyć oszczędności -
są one zwykle zbieżne z tym co banki mają w swoich umowach. Ale punktem
odniesienia pozostaje ustawa.

Jeśli nie chcesz stracić ulgi - nie ma możliwości przeznaczenia pieniędzy na
cokolwiek innego, chyba, że... masz dziecko, na które możesz scedowac
oszczędności, a które nie jest już związane obowiązkami wobec US.

Na marginesie: aby nie stracić ulgi wydatki musisz ponieść PO wypłacie
środków z KM. Niektóre urzędy zgadzają się, że wystarczy po rozwiązaniu
umowy - od rozwiązania umowy do wypłaty może upłynąć nawet 3 miesiące. I
bardzo ważna uwaga: pieniądze musisz wydać w tym samym roku, w którym
dokonałeś wypłaty (lub rozwiązania umowy - zalezy od US). Jeśli wydasz 1
stycznia roku następnego - zwracasz całą ulgę z pięciu lat plus odsetki
podatkowe.

Kupno czegoś a później szybka sprzedaż może być jakimś rozwiązaniem.
Wprawdzie jeśli sprzedajesz nieruchomość w ciągu 5 lat od kupna to - co do
zasady - płacisz 10% podatku, ale można się z tego zwolnić, jeśli kasę ze
sprzedaży przeznaczysz na inną nieruchomość (jak sam zauważyłeś). Pozostaje
podatek od czynności cywilno prawnych (2%) + opłaty notarialne, wpisy etc.

Bogate orzecznictwo i interpretacje US znajdziesz tutaj:
http://sip.mf.gov.pl/sip/
W poolu "słowa kluczowe" wpisz "kasa mieszkaniowa".

Powodzenia!
BL

Tak, tylko mnie obliguje czas... Mi potrzebny jest konkretny kupiec na
teraz, a nie gruszki na wierzbie za miesiac, dwa... Dlatego jestem sklonny
zgodzic sie nawet na ciut nizsza cene...
Ja nie chce kombinowac i szukac w miedzyczasie innego kupca, ale w zamian
chce miec zabezpieczenie, ze kupujacy tez nie robi sobie &$#

Moje stanowisko jest takie:

Przedwstepna umowa sprzedazy (sciagnieta z internetu).
...

                                            §3
1. Strony zobowiązują się do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
wymienionej w § 2 w terminie do dnia ..................
2. Strony ustalają cenę nabycia nieruchomości na kwotę .....................
(słownie: ..............................................................) zł

                                            §4
1. Kupujący wpłaca / wręcza tytułem zadatku na poczet ceny zakupu określonej
w pkt.2 §3 kwotę ................. (słownie: ..............................)
zł, a Sprzedający niniejszym przyjęcie tej kwoty kwituje.
2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego, zwróci on Kupującemu
kwotę zadatku w podwójnej wysokości.
3. W przypadku niewykonania umowy przez Kupującego zadatek przepada na rzecz
Sprzedającego.

...

Tomek

Spiszcie umowę PRZEDWSTĘPNA z datą finalizacji na styczeń i już! Zapłacisz
agencji jak kupisz, mogą Cię pocałować w dupę. Ustal jakiś sensowny
zadatek,żeby się nie okazało że 30grudnia ktoś Cię podkupi .

Czy sprzedający się na to zgodzi? Szczerze mówiąc ja bym się nie zgodził,ale

zaczadzenia się kanarka rezygnujesz z zakupu na warunkach takich i
takich....Umowa przedwtępna jest umową cywilno-prawną, nie ma żadnego
wzoru,którego się trzeba trzymać. Sugeruję przejrzeć standardowe umowy
,pomoga w skomponowaniu waszej.

Musisz wiedzieć,że kupno-sprzedaż domu to ryzyko dla Ciebie i dla Niego. Jak
się okaże że nie dostaniesz kredytu to sprzedający się wkurzy,ale będzie
miał zabezpieczenie w postaci zadatku i normalny człowiek NIE ODDA Ci go ,
bo to Ty zawaliłeś. Jeśli natomiast on sprzeda chatę innej osobie to wycofa
się z um.przedwst. i musi ponieść konsekwencje płacąc Ci za to+oddając
zadatek.Czytając Twojego posta wydaje mi się,że chciałbyś wszystko tak by
tobie było dobrze a inni niech spadają na drzewo.... :-)

pozdrawiam
Michał

wybudowac domek na
czesci

Cavallino ma racje.
Bedziesz finansowal dom, bedacy wlasnoscia rodzicow. Czyj
grunt - tego dom. Nie skorzystasz z ulgi (jesli tak
planujesz).

rodzicami i zaczynam

rozporządzisz nią.

Tez slusznie :-)

rodzice beda chcieli

Sprostuje, bo tu Cavallino jest nieprecyzyjny.
W ciagu pieciu lat sumuje sie wszystkie darowizny. Po
uplywie pieciu lat darowywanie mozna zaczac od nowa.
Kwota wolna od podatku to ok. 10.000 zl (nie pamietam
dokladnie, sprawdz w urzedzie lub ustawie). Powyzej tej
kwoty placi sie maly podatek (maly - dla pierwszej grupy
podatkowej, w jakiej jestescie jako bliscy krewni). Chyba
3%, 5%, 7% - nie pamietam widelek, sprawdz.

darowali, wtedy od jego


będzie niewielki).

Chyba sie nie oplaca, zwazywszy dosc nikla - jak na dom -
kwote wolna od podatku.

BTW - mozna sprzedac mieszkanie, posiadajac je krocej niz
5 lat i nie placac podatku. Warunek - w ciagu 14 dni od
daty podpisania aktu notarialnego nalezy zglosic w
urzedzie, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy mieszkania
przeznaczy sie na polepszenie warunkow mieszkaniowych
(kupno innego mieszkania, dzialki budowlanej, domu). Chyba
jest ograniczenie czasowe, ze urzad daje na to dwa lata,
ale po zmianie przepisow w tym roku nie jestem pewna.

Joanna

Klaniam sie!


Udalo mi sie to zrobic w ciagu 9 miesiecy. Zaczalem temat w grudniu 2001
i dotyczyl on zakupu dzialki budowlanej. Skonczylem w pazdzierniku 2002
zakupem 22-letniego slupka. Po prostu nie bylo dzialek w cichym miejscu
niezbyt dalego od centrum. Budowanie sie na peryferiach jakos mi nie
pasowalo.
Po obejrzeniu i porownaniu kilkunastu domow mozna przystapic do wyboru.
Trzy warunki: zdrowy dom, dobra lokalizacja i zero problemow prawnych.

Moj poprzedni wlasciciel posiadal skoroszyt o grubosci chyba 10 cm, gdzie
mial projekt,
wszelkie wyrysy, dowody oplat i diabli wiedza co jeszcze. Moze gdzies w
urzedach
lezy jeszcze jego zezwolenie na budowe? (w powiecie?) Ale jesli budynek stoi
od dawna
to sa to tzw. zaszlosci, ktorych juz sie nie prostuje.

Najwazniejsza jest chyba ksiega wieczysta - kto jest wlascicielem, czy nie
ma jakichs
sluzebnosci albo nie jest obciazona hiopoteka.

Rozumiem, ze chodzi o wplate w momencie zawierania umowy z agencja?
Podobno urzedy skarbowe czepiaja sie, jesli agencja oplat tych nie pobiera.
Ale dlaczego az 200 zl?

Odpalanie agencji 2% nie jest przyjemne ale ja inaczej swego domu bym nie
kupil.
Wlasciciel mieszka za granica i sam sie to sprzedaza po prostu nie zajmowal.
Pozdrawiam
BR

kopia planów zawsze jest w urzędzie, jeśli przeróbek w budynku nie było od 5
lat to możesz sobie darować plany bo to staje się już zaszłością

wygodniej.

nigdy nie słuchaj tego co mówi pośrednik - czasem SPECJALNIE kłamią, żeby
sprzedać nieruchomość a dopiero przy załatwianiu formalności wychodza
kwiatki - NIGDY im nie ufaj, zawsze sprawdź sama !!!

sprawdź przede wszystkim:
- księgę wieczystą (służebności, hipoteki)
- wyciąg z rejestru gruntów (czy działka jest taka jak na planach)
- urząd skarbowy czy nie ma zaległości z podatkami
jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości (np nie zgadza się jakiś numer) to daruj
sobie taką nieruchomość
pamiętaj, zę jeśli właścicieli jest więcej niż 1 to każdy musi złozyć
wymgane podpisy (np na umowie przedstępnej)

NIGDY nie korzystaj z takich agencji - ja raz dałem się nabić w butelkę i
dopiero po awanturze oddali pieniądze, bo oferta w gazecie była nieprawdziwa
a skerowana wyłącznia na zdobycie klienta

za usługę płaci się po jej wykonaniu a nie przed bo wtedy jesteś na
straconej pozycji

ja agencje przerabiałem prze prawie 2 lata i ostatecznie kupuję dom bez
żadnego pośrednictwa, bo pośrednicy to w 99% krętacze i naciągacze, którzy
tylko biorą pieniadze i ZA NIC nie odpowiadają - przeczytaj dowolną umowe z
pośrednictwa - ona tylko zabezpiecza posrednika i mówi ze on nie odpowiada
za nic - nawet za to, ze np umowę przedwstępną podpiszesz z kimś kto nie
jest właścicielem choć Ci go wskaże pośrednik

Umowa została ważnie zawarta.
Reszta kwoty jest wymagalna po wezwaniu kupującego do zapłaty reszty ceny.

Należałoby zatem:
1) wysłąć wezwanie do uiszczenia reszty ceny sprzedaży
2) w razie bezkutecznego upływu terminu wszcząc proces o uiszczenie tej
kwoty.

Zapłata nie jest warunkiem umowy. (nawiasem mówiąc  nie wolno zawierać umów
sprzedaży nieruchomości pod
warunkiem).

Samo mieszkanie natomiast jest już własnością kupującego.

pozdr.

ja
proponuję wezwanie kupującego do

wyrywkowo, ale z dużym prawdopodobieństwem, że przy takiej kwocie was trafi.

to niech nie zapomną o umowie darowizny, albo pieniedzy, albo
nieruchmości. Taniej wychodzi dać mu pieniądze i niech od razu kupuje on
nan siebie.

US przedewszystkim przejrzy im konta bankowe, czy z historii rachunku
wynika skąd wzięła się ta kwota na rachunku.

Czemu w  gotówce, nie mieli konta w banku?


US przede wszystkim zaczniej od tego, że poprosi o samodzielne
udowodnienie skąd się miało pieniądze.
Trzeba będzie przynieść wyciągi i pokazać, że taką kwotę się uzbierało.

Jak potrafią udowodnić, że takie coś faktycznie miało miejsce to czemu
nie. Podatek oczywiści od darowizny / pozyczki zaplacony, nieprawdaż?

oczywiście.
Kończy się to karą za nieujawnienie dochodów i o ile człowiek się
przyzna i wykaże, gdzie zarobił pieniądze, to będzie to kara, plus
podatek do zapłacenia z odsetkami.
Jak US nie będzie w stanie dojść skąd były pieniądze to naliczy podatek
75% plus odsetki plus kara.

Witam grupowiczow,
Ostatnio trafila mi sie okazja zakupu ciekawej nieruchomosci od
developera metoda 10%

wartosci przy podpisaniu umowy a 90% przy odbiorze lokalu.
Nie jestem jednak za bardzo zainteresowany kupnem (z kredytem) tej
nieruchomosci a poprostu jej obrotem.

Chcialbym sprzedac mieszkanie po procesie budowy tj. ok 15 miesiacach i
poprostu na tym zarobic. Dla prostoty kalkulacji zalozmy ze mieszknie
kosztuje 100.000 pln.Pierwotnym kupujacym jestem ja, place 10% za
mieszkanie i otrzymuje akt notarialny.W ten sposob winien jestem
developerowi pozostale 90% na koniec inwestycji.Chcialbym sprzedac to
mieszkanie powiedzmy w 13-14 miesiacu prac - czyli zaraz przed wydaniem
lokalu.

Jednak jest kilka powaznych pytan z tym zwiazanych. Oto one:
1. bedac notarilanym wlascicielem mieszkania (a realnie raczej jego
10%) czy ponnizszy proces sprzedazy jest wogole mozliwy pod katem
prawnym:
a)kupuje 10% , otrzymuje akt notarilany
b) mija 13 miesiecy. cena mieszkania wzrasta o 30% czyli teraz jest
warte 130000 pln. znajduje kupca na to mieszkanie.

tu zaczynaja sie nie znane mi operacje:

c) podpisuje przedswtepna umowe sprzedazy z kupujacym od ktorego
otrzymuje zadatek.zakladam ze kupujacy bierze kredyt na mieszkanie -
wiec przedstawia dokument w banku wraz z moim aktem notarilanym.
d) jestem wlascicielem 10% mieszkania wiec lokal zostanie wydany
dopiero po wplaceniu pozostalych 90% do developera. to musi zawierac
umowa kupujacego z bankiem o przelaniu brakujacych 90% pierwotnej mojej
ceny zakupu do developera i reszty (kwoty zysku na wartosci mieszkania
bank przelewa na moje konto tytulem sprzedazy nieruchomosci. takie
ustalenia zawiera akt notarialny pomiedzy mna a kupujcym
d) zamkniecie transakcji kolejnosc - bank na podst. aktu not. wyplaca
pieniadze developerowi i na moje konto, developer wydaje mieszkanie
mojej osobie (a moze kupujacemu?). transakcja zamknieta.

podsumowujaca kalkulacja:
kupujac mieszkanie warte 100000 place 10% jego wartosci. czyli niejako
10 000 nabiera wartosci 100000. te 10% daje mi rowneiz tytul notarilany
do nieruchomosci co pozwala mi na obrot tym mieszkaniem o ile developer
tego nie zastrzegl!!! mija 13 miesiecy. mieszkanie zyskuje 30%. czyli
ze 100000 otrzymuje 130000. (zakladajac dwuletni okres budowy mam 2*30%
czyli 160000). moj koszt to 10.000 + koszty notarialane
czyli 15000.

wynik: zysk z inwestycji = 100% (inwestycja 15000, zwrot 30000)

czy taki trik moze sie udac?
z gory bardzo dziekuje za wszelkie uwagi.
dzieki
Zbyszek

Mysle ze notariusz wie ze w KC jest tylko umowa sprzedazy, a wiec skasuje za
umowe sprzedazy.
pozdrawiam TU

A od kiedy ?

Wiele umow zawieram i ich tresc jest przedmiotem uzgodnien obu stron,
albo umowy nie podpisuje.
Przykladem jest Kaufvertrag samochodu.
W Niemczech na rynku jest dostepnych ok. 100 wzorow umowy.
Od bardzo ogolnych do bardzo szczegolowych na 5-10 kartach A4.

I jezeli  wylaczymy z umow sprzedazy rachunku / faktury, ktore tez
reprezentuja umowy, a ich tresc rowniez zawiera wiele opcji do wyboru,
to przeciez kazda umowy sporzadzona w formie aktu notarialnego rowniez
jest negocjowana co do tresci i ilosci klauzul.

Ale jak myslisz skad ta roznica. W koncu polski KC wywodzi sie z
niemieckiego .

W sklepie moze i tak, ale na rynko propodazowym przedmiotem negocjacji
jest co najmniej cena, warunki platnosci, dostawy.

Nawet na monopolistycznym rynku paliw tez moge wybrac te stacje, ktora
oferuje benzyne po tanszej cenie.

A dyktowanie warunkow przez sprzedajacego ma chyba charakter ofertowy.
A nastepnie kupujacy stawia swoje warunki i umowa zostaje zawarta lub
nie.

Przykladem jest rynek nieruchomosci, rynek uzywanych samochodow, nawet
nowych ostatnio.

To kupujacy ma do wyboru setki ofert i mowi,
tyle moge dac, albo nie kupuje.

Dariusz

Nie można !!! Akt kupna - sprzedaży nieruchomości musi być bezwarunkowy. To
znaczy, że dokładnie w momencie podpisania zmienia się właściciel - stąd te
wszystkie zabawy z gotówką.

Warunki to sobie można umieszczać w umowie przedwstępnej ale w głównej nie ma o
tym mowy (poza jednym wyjątkiem odnośnie członkowstwa w spółdzielni ale to IMHO
patologia). Akt sprzedaży jest głównym i często jedynym dokumentem określającym
właściciela. Jak wstawisz warunek (np. gdy wpłynie kwota na konto) to nie
wiadomo później kto jest właścicielem - skąd będzie wiadomo czy ta kwota
wpłynęła czy nie ? (drugi akt notarialny na potwierdzenie ? :))

Dlatego ludzie przekazują sobie gotówkę bo po podpisaniu zmienia się od razu
właściciel (chyba że sąd odmówi rejestracji ale to inna bajka). Najlepszym
chyba rozwiązaniem jest kiedy kontrahenci mają konta w jednym banku, który
obsługuje telefoniczne zlecenia wtedy można by sie obejść bez gotówki. Tylko że
w praktyce kiedy 80% ludzi ma konto w PKO BP to się rzadko zdarza. Poza tym nie
wiem czy w  mBanku czy Inteligo można "od ręki" przelać np. 350 kPLN bez
jakichś dodatkowych formalności

Kupno samochodu jest podobne do kupna skarpetek czy monitora - kupno
nieruchomosci to zupełnie inna bajka.

Darek

No to sprawa wyjaśniona. Poniżej wiadomość z Allegro

Witam,

Dziękuję za nadesłaną wiadomość.

Przykro mi z powodu zaistniałej sytuacji.

Pragnę jednak przypomnieć, że w przypadku sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem stron Allegro obowiązują szczególne zasady. Zgodnie z artykułem 8.1. Regulaminu naszego serwisu zgłoszenie oferty kupna przez Użytkownika jest prawnie wiążące, za wyjątkiem aukcji dotyczących sprzedaży lub wynajmu nieruchomości.

Regulamin serwisu odnajdzie Pan na stronie:

http://www.allegro.pl/cou...r_agreement.php

Podkreślam zatem, że w aukcji, w której została wystawiona nieruchomość, pomiędzy Sprzedającym a Kupującym nie zostaje zawarta wiążąca umowa kupna-sprzedaży. Użytkownicy nie są zatem zobowiązani do finalizacji transakcji.

Przypominam jednak o Pana prawie do wystawienia Sprzedającemu stosownej opinii.

Życzę miłego dnia.

Pozdrawiam.

--
Izabela Goździeniak
Zespół Allegro
http://www.allegro.pl

QXL Poland sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, przy ul. Marcelińskiej 90; zarejestrowany przez Sąd Rejonowy w Poznaniu, XXI Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000104322, posiadający NIP nr 779-21-25-257 i kapitał zakładowy w wysokości 1.046.000 zł.

W dniu 2007-10-10 21:57:36 otrzymaliśmy e-mail o treści:
> Witam
>
> Kupiłem dzisiaj nieruchomość wystawioną z opcją Kup Teraz.
>
> Obawiam się, że sprzedający pragnie niewywiązać się z umowy, ponieważ wystawił
> ponownie aukcję z tą nieruchomością.
>
> Bardzo proszę o usunięcie tej aukcji, ponieważ w wypadku zakupu przez inną osobę,
> sytuacja sprzedającego będzie jeszcze bardziej skomplikowana.
>
> pozdrawiam serdecznie
>

Jako że wynajęliśmy z lokatorami mojego piętra prawnika i ogólnie poszerzamy wiedzę...już chyba hobbystycznie

Prawo cywilne (dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady budowlane):
Wspólnota mieszkaniowa nie może w procesie skutecznie domagać się od dewelopera, ani zapłaty odszkodowania za wady fizyczne, ani też występować o upoważnienie do usunięcia tych wad na jego koszt. Takie uprawnienia przysługują jedynie poszczególnym właścicielom jako, że to oni a nie wspólnota mieszkaniowa byli stronami umów kupna - sprzedaży lokali, to ich a nie wspólnotę mieszkaniową łączy z deweloperem stosunek zobowiązaniowy.

W dniu 23 września 2004 roku Sąd Najwyższy podjął uchwałę , w której stwierdził, że wspólnota mieszkaniowa nie może skutecznie wytoczyć powództwa przeciwko deweloperowi o odszkodowanie za wady budowlane, chyba, że właściciele przeleją na nią te uprawnienia (sygn. akt: III CZP 48/04 . Powyższe stanowisko wynika z tego, że to poszczególni właściciele a nie wspólnota mieszkaniowa są stroną umów kupna - sprzedaży lokali i to im przysługują w stosunku do dewelopera uprawnienia do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi. Wspólnota jest przecież odrębnym od właścicieli podmiotem praw i obowiązków, może pozywać i być pozywaną.

Pewna warszawska wspólnota mieszkaniowa wytoczyła proces przeciwko deweloperowi, który nie usuwał skutecznie wad budowlanych nieruchomości wspólnej. Dotyczył on jednak trochę odmiennego, niż opisane powyżej powództwo. Nie domagała się odszkodowania za wady budowlane wynikającego z rękojmi, lecz upoważnienia do wykonania niezbędnego remontu na koszt tego dewelopera. Swoje uprawnienie do występowania w tym procesie w charakterze powódki uzasadniała tym, że nie dochodzi odszkodowania, lecz domaga się w ten sposób zabezpieczenia obiektu przed dewastacją wynikającą z wad budowlanych, co mieści się w pojęciu zarządu zwykłego nieruchomością wspólną.

Sąd apelacyjny uznał tę argumentacji za chybioną i wspólnota proces z deweloperem przegrała. Art. 480 k.c. wymaga, aby powód wykazał, że jest wierzycielem, wspólnota mieszkaniowa musiałaby więc wykazać w niniejszym procesie, że łączy ją z deweloperem stosunek zobowiązaniowy i że przysługujące właścicielom lokali uprawnienia z tytułu rękojmi zostały na nią scedowane (wyrok jest prawomocny, sygn. akt: VI Aca 380/06).

Pozdrówka

Rafał Zdrojewski